גוגל מאמינה בישראל - נחתמה עסקת ענק להשכרת משרדים מגב ים ואמות

ענקית הטכנולוגיה גוגל תשכור כ-60 אלף מ"ר בחלקו העליון של מגדל ToHa2, אותו מקימות חברות הנדל"ן, אמות  אמות -0.2% אמות 1,960 -0.2% בסיס:1,964 פתיחה:1,950 גבוה:1,963 נמוך:1,938 תמורה:9,870,247 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  וגב ים  גב ים +2.72% גב ים 2,948 +2.72% בסיס:2,870 פתיחה:2,870 גבוה:2,970 נמוך:2,830 תמורה:3,794,788 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , תמורת לדמי שכירות של כ-115 מיליון שקל. זאת, על אף החשש שעלה בעבר ביחס להשלמת העסקה, בשל המצב הביטחוני וצעדי הייעול והצמצום שננקטו על ידי החברה.

לפני כשנה וחצי דיווחו גב ים ואמות כי ענקית טכנולוגיה תשכור שטחים בהיקף של כ-55 אלף מ"ר במגדל  ToHa2 הנמצא בבנייה והצמוד לבניין הראשון  ToHa1 ביגאל אלון קרוב למגדלי עזריאלי. מהר מאוד התברר כי מדובר בגוגל שרוצה לרכז את הפעילויות שלה בארץ, במגדל אותו מקימות החברות במרכז העיר. אלא שבהמשך התברר שמדובר בזיכרון דברים לא מחייב, ואף עלו חששות בנוגע להשלמת העסקה לאור המצב הביטחוני ועל רקע אי הוודאות המקומית, בעיקר ברמת המחירים עליהם דובר בעבר. ברקעף נמצאת גם הירידה במחירי השכירות בשוק המשרדים שירדו בשיעור ניכר, שהגיע במקומות מסוימים גם ל-25%-30%. 

עם זאת, כאמור היום דיווחו שת החברות כי הן התקשרו בהסכם עם גוגל לפיו היא תשכור כ-60 אלף מ"ר בבניין (מתוך 160 אלף מ"ר של משרדים), ברמת מעטפת בחלקו העליון של מגדל וכן כמה מאות מקומות חניה, לתקופת שכירות בת 10 שנים (עם זכות יציאה חד פעמית בתום 5 שנים), שתחל ברבעון הראשון של שנת 2027. דמי השכירות יסתכמו ב-115 מיליון שקל בשנה, הצמודים למדד חודש מאי 2024. כלומר, העסקה מבטאת מחירים של 145-155 אלף שקל למ"ר. אלו אולי לא מחיר שיא של 200 וצפונה, אבל אלו מחירים טובים שמשיגות גב ים ואמות. 

בניית מגדל ToHa2 נמצאת בעיצומה, ובימים אלו הושלמו כ40% מעבודות השלד, בהתאם ללו"ז המתוכנן. עבודות המעטפת והמערכות של ToHa2 מתקדמות גם הן לפי התכנון, והצפי להשלמת הבנייה וקבלת טופס 4 הינו סוף שנת 2026.

 

איך חישבנו את שכר הדירה למטר?

גוגל מקבלת מאות חניות, אך לא נמסר כמה חניות. לקחנו בחשבון מעל 700-900 חניות במחיר שכירות של 450-650 שקל וניטרלנו זאת מהסכום הכולל של שכר הדירה וכך הגענו לשכר הדירה למטר.