ליד המשולש, קרוב לגדר: מה קורה למחירי הדיור בצור יצחק והאם זו הזדמנות?

בחודש פברואר השנה, תושבי צור יצחק התעוררו בשעות הערב המאוחרות בבהלה: הם שמעו יריות מכל עבר בתוך היישוב וחשדו כי מדובר בפיגוע טרור. באותה שעה, כך מתברר, הקלפיות בטייבה הסמוכה נסגרו. משם הגיעו היריות, אלו היו יריות באוויר, אך תושבי המקום שמעו את הכדורים שורקים מעל הבניינים.

החששות לא הגיעו לחינם. אחרי הטבח האכזרי ב-7 באוקטובר, תושבי צור יצחק הפכו רגישים בגלל הקרבה ליישובי המשולש ולגדר. חלקם רץ לממ"ד, בניסיון להתגונן, אבל עד מהרה היריות פסקו.

בשבוע שעבר פרסמנו כאן כתבה על בת חפר, יישוב בתוך עמק חפר שסובל מהרגישות על הגבול עם טול כרם. בת חפר הרבה קרובה יותר לגדר מאשר צור יצחק, ועטופה ביישובים ערביים. כוכב יאיר, השכנה מדרום, קרובה יותר לגדר, אבל צור יצחק הוא בהחלט באזור צמידות למשולש והחששות של חלק מהתושבים, ברורים.

הישוב נמצא 11 קילומטר מתל מונד השקטה, וומחירי הדיור מפתים, לפחות בינתיים. כאן, מסתבר, עדיין אפשר לקנות דירה במחיר שפוי וזה גם אולי, לפחות לפי שעה, מה שמשאיר רבים ביישוב.

קשה לומר שקצב רכישת הדירות באזור הוא בקצב מסחרר, בעיקר מאז המלחמה. חברת הנדל"ן אמפא יובלים הקצתה מהשמיני באוקטובר דירות חדשות למשפחות המפונות מהדרום ולאחרונה הודיעה החברה לבורסה כי החלה בהתקשרות עם "חבר" למכירת דירות מוזלות, בין היתר בפרויקט שלה ביישוב הקהילתי.

בדקנו את מחירי הדירות החדשות, אלה שנקנו ומאוכלסות השנה - המחיר נע סביב 19 אלף שקל למ"ר. לפני 3 שנים, אותם פרויקטים מכרו ב-16 אלף שקל למ"ר. כלומר, מדובר בעלייה לא גבוהה יחסית של 18.7% בערך - פחות מהעלייה שהייתה בשוק בתקופה הזאת.

סביב 2 מיליון שקל לדירה חדשה ממוצעת. צור יצחק (גוגל מאפס)

דירה ממוצעת של 100 מ"ר תעלה היום קצת מתחת לרף של שני מיליון שקל (תלוי בקומה, זה יכול לעבור מעט את הסכום הזה), דירת גן גם כן נמכרת מעט מעל הרף הזה. נראה כי צור יצחק, אולי בגלל המיקום הרגיש, עדיין מתומחרת בחסר גם לעומת ערים דומות.

השאלה היא מה מהווה את השיקול של התושבים - האם המחיר, הקרבה למשולש - ואם כן, מעניין מה יגידו על כך תושבי סלעית, שנמצאת כ-3 קילומטרים ממזרח לקו הירוק, בין הגדר לקו?

הנה כמה עסקאות שנעשו בין אפריל ליוני, השנה:
דונה גרין צור יצחק, 117 מ"ר, 4 חדרים, דירת גן - 2.08 מיליון שקל.
פרויקט Once New Collection - דירת 80 מ"ר, 3 חדרים, קומה 2 - 1.9 מיליון שקל.
פרויקט חלומות כוכב הכפר - 83 מ"ר, 3 חדרים, קומה 3 - 1.75 מיליון שקל.
פרויקט מרום השרון - 121 מ"ר, 4 חדרים, דירת גן - 2.65 מיליון שקל.
פרויקט דונה גרין, 102 מ"ר, 4 חדרים, קומה 4 - 2.13 מיליון שקל.
נחל איילון 6, 135 מ"ר, 5 חדרים, קומה 5 - 2.44 מיליון שקל.

אם אתם רוצים לשכור בצור יצחק, אז דירות 4 חדרים ממוצעות יעלו לכם סביב 5,300 שקל בממוצע. דירה כזאת עולה בשוק סביב 1.95-2.1 מיליון שקל, מה שמבטיח לבעלי הנכס תשואה של 3.2%-3%. לא רע ביחס לממוצע בישראל, שעומד על 2.7% ברוב הערים המרכזיות שאותן סרקנו.