140 אלף משפחות זכו בפרויקטי מחיר למשתכן והרוויחו בממוצע מעל 500 אלף שקל
תוכנית מחיר למשתכן ולצידה תוכנית מחיר מטרה, תוכנית דירה במחיר מופחת ופרויקט דירה בהנחה נועדו לספק לציבור תקווה. להסיט את התסכול והאכזבה מחוסר היכולת להגיע לדירה לתקווה שאולי תהיה זכייה במבצעי ההגרלות של מחיר למשתכן ועד דירה בהנחה. התקווה הזו הפכה למציאות אצל 140 אלף משפחות והמספרים המצטברים האלו הופכים להיות גדולים ומתסכלים דווקא את אלו שלא זכאים להתמודד או זכאים שלא זכו.
קבוצה מאוד גדולה - 140 אלף משפחות זכתה בפיס. יש משפחות שהרוויחו בזכות העסקה הזו מעל 2 מיליון שקל. זה נובע מהנחה בסיסית בפרויקטים האלו כשבמקביל חלה עלייה במחירי הדירות. גם אלו שזכו רק בשנה האחרונה מורווחים בין 250 אלף ל-1 מיליון שקלים. הם לכאורה קונים דירה בהנחה מקסימלית של 500 אלף או 20% מערך הדירה, אבל זה ביחס למחירי הדירות לפני שלוש שנים. כשנקודת המוצא של החישוב היא נמוכה ומאז היתה עליית מחירים שמשמעותית, ברור שההנחה גדולה יותר. אף אחד לא מתקן את העיוות הלכאורה טכני הזה - הוא טוב לכולם.
ברגע שזורקים לציבור כסף מהליקופטרים, מקבלים סוג של שקט. אנשים מנסים לתפוס את הכסף וזה מייצר אצלם תקווה וסיכוי לקנות דירה בזול. נכון שכמות המשתתפים הולכת ועולה - בהגרלה האחרונה היו מעל 100 אלף איש שהתמודדו על 4.7 אלף דירות, אבל יש כמה הגרלות בשנה ובמצטבר כך מגלים הסיכויים לא נמוכים.
140 אלף משפחות קיבלו צ'ק שמן מהמדינה
מבדיקת ביזפורטל עולה כי מעל 400 אלף זכאים התמודדו עד היום על דירות במחיר מוזל בתוכניות השונות ו-140 אלף זכו בדירות מוזלות. כ-35% מהמתמודדים זכו, כ-65% ממתאכזבים אבל מתמודדים בפעם הבאה. יש להם תקווה. לממשלה יש שקט, אנשים לא יוצאים לרחוב על מחירי הדירות הגבוהים, אלא שזה שקט מדומה ומעבר לכך - המחיר שלו כבד.
- כל הכותרות
מחיר למשתכן ברמת אפעל (סלע בינוי)
זה שקט מדומה כי יש עדיין כמות גדולה של זכאים שלא מצליחה לקנות דירה בהנחה ויש כמות גדולה יותר של לא זכאים שרואה שאין לה סיכוי לקנות דירה או לשדרג דירה ומנגד האנשים האלו רואים שהמדינה מחלקת מתנות לקבוצה גדולה של זוכים. זה לא שיוויוני, זה מקומם, זה מתסכל. מתסכל במיוחד שהמתנות הגדולות הם דווקא לאלו "שיש להם". הזכאים מקבלים יתרון בהתמודדות ביישוב שלהם וככל שהיישוב יותר יקר, ההנחה יותר גדולה. זכאים למשל מהרצליה ורמת גן זכו בדירות בערים האלו והרוויחו מאז העסקה לפני כ-5-7 שנים מעל 2 מיליון שקל.
הלא זכאים מממנים את הזכאים - כמה זה עולה לנו?
במקומות הפחות יקרים, הרווח יגיע לחצי מיליון שקל. ומנגד יש כמות ענקית שלא קיבלה כלום, ולא רק זה - היא בעצם מממנת את הזכיות של ה-140 אל איש. אחרי הכל, בסוף זה הכסף שלנו - כשהמדינה מחליטה לתת מתנה מהתקציב, זה מהתקציב של כולנו. כשהמדינה מחליטה לתת קרקעות במחיר נמוך מאוד לקבלנים שבונים בדירות בהנחה ומחיר למשתכן, ההנחה הזו היא חור בתקציב שהציבור צריך למלא.
35% זוכים, כמה זה עולה לנו?
החור הוא ענק. עלות פרויקטי הדירות בהנחה מגיעה ל-30 מיליארד שקל. זו העלות של ההנחות בקרקע, אבל היא לא מבטאת את הרווח של הרוכשים בשל הנחה גדולה כאמור ובגלל עליית מחירי הדירות. בפועל, הרווח המצרפי של הזוכים מגיע למינימום של 70 מיליארד שקל. כל אחד מהם הרוויח בין 250 אלף שקל למעל 2 מיליון שקל, הרווח הממוצע הוא באזור ה-700 אלף שקל, אבל גם אם ניקח בשמרנות 500 אלף שקל, נקבל רווח מצרפי של 70 מיליארד.
ואז מקבלים שיש ציבור גדול שנקנס בעצם ב-30 מיליארד שקל שירדו לו מהתקציב, וציבור אחר שקיבל מתנה של 70 מיליארד שקל. דמיינו הורים שמחליטים לתת לילד בן ה-25 שלהם שהתחתן כעת מתנה של 700 אלף שקל בעוד שהילד בן 33 לא מקבל כלום ולא קיבל כלום (לא זכאי).
האם התוכניות האלו השפיעו על המחירים?
הפרויקטים האלו לא גרמו להורדה במחירי הדירות. העריכו בתחילת הדרך שזה יוביל לירידה כזו. אין קשר בין הדירות בהנחה ובין הדירות לכולם. אלו לא שווקים חופפים ומתערבבים וזה לא משליך אחד על השני. אם בשכונה מסוימת יש בצמידות דירות מחיר למשתכן ודירות רגילות, העובדה שאנשים קיבלו דירה בהנחה לא משפיעה על המחיר הכללי ולא הורידה את המחיר של הדירות הרגילות. השוק מפנים שמדובר בצ'ק שהמדינה העבירה לזוכים, וזה מדלג על המחיר בשטח.
בהמשך כשמוכרים דירות למשתכן (אחרי רווחים עצומים) נוצר במקומות מסוימים לחץ מוכרים, וזה קורה ממש עכשיו. זה לא לחץ שמוריד מחירים משמעותית, בטח לא במצב של עודף ביקוש גדול והיצע מוגבל בשוק הדירות.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
33.ביזיוןאא 15/07/2024 14:59הגב לתגובה זו1 4אני נשואה עם ילד כבר 6 הגרלות לא זוכים.ויש כאלו רווקים ונשואים ללא ילדים זוכים .הכל מכורסגור
-
32.לא הבנתי על הבכיינות?? דירה בהנחה זה אחד הפרויקטים הכימאיר 14/07/2024 10:43הגב לתגובה זו5 0טובים וצודקים במדינה!!!! כתבה עלובה ומטעםסגור
-
31.נכון. למה לא בודקים את התוצאותששש 12/07/2024 17:33הגב לתגובה זו0 1הבטיחו שריון מקומות למשרתים. באלעד אף משרת לא זכה. הכל בלוף וסידור לאנשסגור
-
30.ביזיון !מחיר למתעשר ! 12/07/2024 15:46הגב לתגובה זו1 4מחיר למשתכן זה האסון הכי גדול בתחום הנדלן מאז קום המדינה וכמובן שרק ממשלת הרוע שהביאה לנו את האסון הכי גדולב 7.10 יכולה ליזום דבר כזה. אפליה צועקת לשמיים, קומבינות של הורים לצעירים שרוכשים בשמם דירות על הנייר , משכירים אותם ואז עושים סיבוב יפה ומוכרים לאחר כמה שנים ברווח אדיר. רק מי שבתחום מבין את הביזיון והכשל העצום שבתכנית הזדון הזאת שרק מגדילה את הפערים. ביבי, אתה והליצנים סביבך הרסתם את המדינהסגור
-
29.הדור שהכי נדפק מקבל חבל הצלה וכולם מקנאיםאבא צעיר 12/07/2024 07:30הגב לתגובה זו7 2נו באמת, הדור הזה של ההורים הצעירים שאוכל אינפלציה מטורפת עם משכורות רעב ועלות גני ילדים כמו משכנתא עם מחירי דירות שבלי מחיר למשתכן לא היה סיכוי לקנות אלא אם כן בן של, תפסיקו לפתוח עיניים ותשמחו בשביל הדור הצעיר שאיכשהו אולי מרים את הראש בזכות זהסגור
- טען עוד
-
28.כמה שווה ציבור שקט ושיש לו תקווה?אחלה כחלון 11/07/2024 23:45הגב לתגובה זו5 1יותר מ30 מיליארד זה בטוחסגור
-
27.כמה קשקושדני 11/07/2024 23:19הגב לתגובה זו2 0אם המדינה השקיעה 30 מליארד והשווי הכולל הוא 70 מליארד - זו ההשקעה עם התשואה הכי גובה שהמדינה עשתה אי פעם בנדלן ובניה.... כמובן שגם זה קשקוש. בסופו של דבר התכנית מוצלחת. היא עזרה למי שאין דירה. או משפרי דיור. מכל השכבות. מצד שני - היא לא פתרה אף בעיית עומק בענף בניה - לא כול אדם מקצועי, יוקר הבניה, הפותחת סיכונים לקבלנים וליזמים, שמתגלגל במחיר ללקוחות ועוד ועודסגור
-
26.מדד ת. בנייהמנטליסטית 11/07/2024 19:47הגב לתגובה זו1 0זה מה שלא מבינים תשלום ריבית תשומות בניה !!סגור
-
25.אף אחד לא הרוויח כלום די עם הקונספציהניר 11/07/2024 15:32הגב לתגובה זו13 6גם אני זכית וקניתי ו"הרווחתי" לגור בדירה ולא בשכירות באותו סכום חודשי שקוראים לו עכשיו משכנתא דירות לא אמורות לעלות כל כך הרבה אלה אם האינטרסים של הבנקים הוא למכור כסף, הרבה כסף... הבנתם גם ביטקויין היום כבר שווה עשרות אלפי דולרים נו אז מה ? מה הוא יודע לעשות ? איזה ערך הוא מוסיף ? בדיוק אותו דבר כלום ושום דבר דיור קבע זאת זכות בסיסית של אזרח במדינה מתוקנת וחבל שהופכים אותו להיות מכשיר השקעה כדי לייצר פייק כלכלהסגור
-
בול (ל"ת)לילי 11/07/2024 22:44הגב לתגובה זו2 3סגור
-
24.פתרון אחד יעיל חלקית צריך לשלב עוד פתרונות..מזרח תיכון חדש 11/07/2024 14:18הגב לתגובה זו2 0כפי שציינת בכתבה, יש כמות לא מבוטלת שזכתה, 140,000 משפחות שעמדו בקריטריונים. צריך לשלב עוד פתרונות, לפחות מישהו מזיז משהו...סגור
-
23.התעשרות דרך נדל"ן היא עיוות כלכלי. זה לא יצרני או חדשנידןדן1 11/07/2024 13:32הגב לתגובה זו13 3צריך לתת תמריץ שלילי להחזקת יותר מדירה אחת או שתיים. מס שנתי שיעודד אנשים למכור.סגור
-
מס מכל שקל הכנסה ! על השכרה 40% מס חובה! (ל"ת)נחמה 11/07/2024 20:09הגב לתגובה זו7 2סגור
-
22.אם רוצים לעזור לצעירים זה חייב לבוא על חשבון מישהוירון מהשרון 11/07/2024 13:13הגב לתגובה זו3 1אחרת הצעירים יצטרכו לעזור לעצמםסגור
-
21.אלפי דירות להשכרה-מדינת חלםאור 11/07/2024 11:31הגב לתגובה זו10 2בסכומים האלו יכלו לבנות עשרות אלפי דירות להשכרה כמו בכל מדינה נורמאלית. אבל כאן הכל קומבינות.סגור
-
20.מדינה פארטאץ'!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)חחחחחחחחחחחחחח 11/07/2024 11:08הגב לתגובה זו6 1סגור
-
19.בזיון. זכות לקורת גג בהגרלה.מירה 11/07/2024 11:03הגב לתגובה זו10 1פשוט בזיוןסגור
-
18.מי שקנה לפני 3 שנים לא ידע שמזלו ימשיך להאירדני 11/07/2024 10:42הגב לתגובה זו4 2אז איפה הבעייה של הכתב?!סגור
-
17.כל מי שקנה דירה לפני 5 שנים הרוויח מליון ₪בעל דירה 11/07/2024 10:27הגב לתגובה זו21 0כמה קשקושים בכתבה אחתקניתי דירה במחיר שוק בפרוייקט של מחיר למשתכן לפני 5 שנים ב-2.3 מליון ₪שכן עם בדיוק אותה דירה כמו שלי מכר אותה לפני חודש ב-3.8 מליון משמע אני "מרווח" על הבית 1.5 מליון ₪דיירים בבניין שלי קנות דירות יותר קטנות ב-1.2 מליון ₪ דאך מחיר למשתכן והן שוות היום 2.2 מליוןאני ומי שקנה דירה כמו שלי במחיר שוק הרווחנו יותר מאלו שקנו במחיר למשתכן.......השורה התחתונה היא שכל מי שקנה דירה לפני 5/6 שנים הרוויח מאות אלפי ומעל מליון בין אם קנה במחיר למשתכן ובין אם קנה דירה רגילה......המחירים עלו בעשרות אחוזים אצל כולםהמדינה מספסרת בקרקעות לצורך רווחמחיר יחידת קרקע לדירה במחיר למשתכן היום גבוה בעשרות אחוזים מהמחיר לפני עשורהמדינה לא מממנת כלום-מוכרת במחיר גבוה במקום לדאוג לאזרחים לדיור במחיר נגיש!!!סגור
-
16.לצערנו נסראלה משתפן מה שיעלה את מחירי הדירות של המשטראייל 11/07/2024 10:24הגב לתגובה זו1 2של המשטר הציוני , כל עוד לבנון לא תאיים עלינו אבוד לנו הישראלים מבחינת נדלן , מי שאיו לא יצליח לקנות , אם הסראלה היה עושה לנו 20000 הרוגים זה היה יכול לעזור לנוסגור
-
15.וואו איזה קישקוש במסווה של כתבהמייקל 11/07/2024 10:13הגב לתגובה זו5 0"זורקים כסף מהליקופטרים" ,כל כך הרבה שטויות בכתבה אחת שזה פשוט מדהים . אם חושבים על זה הרי שהכותב סבור שכל הטבה שהממשלה תחליט להעניק לקבוצת אוכלוסייה אחרת תבוא בהכרח על חשבון יתר הציבור . כמו מילואימניקים למשל , ההטבות להם הח זוכים הח עח יתר הציבור . נכון שזה מגוכח ? בדיוק כמו התכנית להבטיח לזוגות צעירים נכס למגורים שגם יהווה את הבסיס להון המשפחתי שלהם . פשוט ע"י הפחתת המס המטורף של המדינה על הקרקע . אבל לכותב כל זה ממש לא אכפת . איזו כתבה עלובה.סגור
-
14.בלתי נתפס איך אין חשיבה ביקורתית במשרדיםליאור 11/07/2024 10:06הגב לתגובה זו2 0כלכלה קומוניסטית. איך בכלל חשבו שזה יעבוד? מה בעצם מלמדים את האזרחים? אל תעבדו, חבל, לך תעמדו בתור לדוכן הפיס. ככה גם אנחנו הפולטיקאים נרוויח וגם תהיה לכם תקווה. הילדים שלכם ושל אחרים ישלמו. תמיד לבחור בה בפתרון הקל. הרי שינויים מבניים זה קשה. לא נראה פירות בקדנציה שלנו. אני מתחיל להטיל ספק ביכולות של הדרג המקצועי.סגור
-
13.הביזיון הכלכלי הגדול ביותר בתולדות המדינה!!!משה 11/07/2024 10:01הגב לתגובה זו5 0מה ההבדל בין זוג צעיר שזכאי לזוג מבוגר שמשלם אלפי שקלים משכנתא אבל לא זכאי ??????סגור
-
אחרי הפנסיה התקציבית (ל"ת)ששון החצילון 13/07/2024 00:03הגב לתגובה זו0 0סגור
-
12.גגג (ל"ת)חיים 11/07/2024 10:00הגב לתגובה זו0 0סגור
-
11.אף אחד לא הפסיד 30 מיליארד ש"חמוריס 11/07/2024 09:58הגב לתגובה זו10 1סביר שללא ההנחה הזו הזוכים לא היו רוכשים דירות במחיר השוק, המדינה סה"כ רוצה לשמר את המחירים גבוהים, אז היא נתנה כמה הטבות לזוכים על מנת לשמר את המחירים, אחרת הקטר הזה היה עוצר מזמן כי המחירים התנתקו.סגור
-
10.תודה לכחלון .ארמונד 11/07/2024 09:48הגב לתגובה זו2 2שדאג להעשיר עשרות אלפים ולגזור גזר דין מוות לאחרים. למכור דירה כפול ויותר אחרי 5 שנים רק מטומטם יכול להעביר חוק כזהסגור
-
9.עדיף שהכסף ילך לזה מאשר לחרדים (ל"ת)סטניסלב 11/07/2024 09:46הגב לתגובה זו5 2סגור
-
8.אני לא מבין דבר אחד אנשים זכו בדירות או מניות...חחחח ....זה כמו שיגידו שמי שקנה דירה לפני היתפתחות הבועה והורדת הריבית לאפס ב2008 ומטה זכה בשתי מליון בממוצע בלי הגרלות ....קריסה נעימה לכולםרועי 11/07/2024 09:41הגב לתגובה זו1 1תם עדן הכסף החינמיסגור
-
7.הרוויחו ???? חלקם ייצאו בהפסד בסופו של התהליך.... (ל"ת)אזרח 11/07/2024 09:37הגב לתגובה זו2 2סגור
-
6.עובדים עלינו ישר בעינייםיואל 11/07/2024 09:15הגב לתגובה זו8 1עובדים עלינו בפנים, ואנחנו לא לומדים..סגור
-
5.כסף של משלמי המסים חולק כמתנה לכמות קטנה של אנשיםv 11/07/2024 09:15הגב לתגובה זו12 4כסף של משלמי המסים חולק כמתנה לכמות קטנה של אנשיםסגור
-
4.דירה מסלע זה לא זכייה (ל"ת)רננה 11/07/2024 09:11הגב לתגובה זו3 1סגור
-
3.לחיות פה במדינה זה לא לזכות - יוון פורטוגל = זכיהאיתי 11/07/2024 09:11הגב לתגובה זו8 5חרא מדינה טפו שתמות יחד עם החרדיםסגור
-
2.תפור בעיקר לחרדים... מהכסף של כולנו (ל"ת)מילואימניק 11/07/2024 08:56הגב לתגובה זו17 7סגור
-
1.סליחה טעיתי; מה פיתאום!הולס 11/07/2024 08:37הגב לתגובה זו18 2היום כבר מבינים שמחיר למשתכן היה טעות, אולם אף אחד לא יודה בכך. מחיר למשתכן לא רק שלא פתר את בעית הדיור הוא החריף אותה וגם הרחיב את הפערים החברתיים. מי שלא היה לו היכולת לרכוש דירה בתוכנית מחיר למשתכן, כנראה לא יוכל לרכוש דירה לעולם, ומי שהיתה לו את היכולת, וזכה, הכפיל את הונו ויכול כיום להישתדרג לדירה יקרה יותר בזכות ההון העצמי שזכה בו.סגור
