המחיר הממוצע לדירות חדשות בפ"ת - 3 מיליון שקל

חברת הנדל"ן קטה גרופ מפרסמת היום את נתוני החציון האחרון, לפיו עולה כי היא רשמה שיא במכירת דירות: 250 דירות נמכרו מתחילת השנה, בתמורה כוללת של כ-750 מיליון שקל, כלומר - כ-3 מיליון שקל בממוצע לדירה. "הדירות נמכרו על אף המלחמה וסביבת הריבית הגבוהה, ב- 20 פרויקטים של החברה במרכז הארץ", הסבירו בחברה. "מדובר בעליה בשיעור של כ- 43% במספר הדירות שמכרה ביחס לחציון הראשון של שנת 2023 בו מכרה 147 דירות.

הדירות נמכרו על אף המלחמה וסביבת הריבית הגבוהה, ב-20 פרויקטי החברה במרכז הארץ - פתח תקווה, הוד השרון וגליל ים. חשוב לציין כי המחירים במרכז גבוהים יותר, כך שממוצע ההכנסות של החברה בהחלט ריאלי, כשגם ברף הנמוך, בעיקר פתח תקוה הממוצע לדירות חדשות למ"ר באזור עומד על 29-32 אלף שקל למ"ר. אז איך יכול להיות שהמחיר הממוצע נמוך יחסית? שתי סיבות. הראשונה, רוב הדירות נמכרו בפתח תקוה, ולא בהרצליה או בהוד השרון, מה שמוריד את המחיר הממוצע. קטה גרופ, שבונה ויוזמת בהרבה אזורי ביקוש במרכז ובשרון, מרכזת את עיקר הפעילות שלה שם.

בדקנו את המחיר הממוצע למטר בפרויקט בפתח תקוה, ושם מתברר כי המחירים מתחילים ב-26 אלף שקל למ"ר ועולים ככל שמדובר בדירות קטנות יותר. לכן, בשל העובדה שרוב הדירות נמכרו בפתח תקוה והמחיר הממוצע למטר נמוך מהממוצע בעיר, הגיוני לומר שהמחיר נע סביב 3 מיליון שקל וייתכן שמספר דירות קטן יותר בפרויקט בהרצליה והוד השרון מושך את המחיר כלפי מעלה. צריך לזכור שבפרויקט קיימות דירות של 3 חדרים, סביב 82 מ"ר, ולמרות שמדובר במחיר למ"ר גבוה יותר, הוא לא חוצה את הרף כל עוד מדובר בדירות בקומות נמוכות - אלה הדירות שבדרך כלל נמכרות ראשונות.

גיל קטה, מנכ"ל ובעלי קטה גרופ, סיפר כי החברה הקימה כוח אדם שיתן מענה לבעיית הפועלים. "נוכל למסור פרויקטים קיימים בזמני השיא להם אנחנו רגילים ואף להתחיל בבניית פרויקטים נוספים, ואכן מסרנו מכתב על הקדמת מסירה ל-5 פרויקטים שצפויים להסתיים בחצי השנה הקרובה".

קטה החלה לשווק גם בתל אביב, כשזכתה בקרקע לבניה מידית במתחם תע"ש השלום. המתחם כולו משתרע על פני כ–55 דונם ויכלול סך של 1,100 יחידות דיור בין הרחובות דרך השלום, עליית הנוער וחפץ חיים, בבנייה של 7–9 קומות ושני מגדלים שיתנשאו לגובה של 23 ו–50 קומות. החברה צפויה להתחיל בשיווק הפרויקט בחודשים הקרובים.

קטה, שהחברה שלו עוסקת בפרויקטים יזמיים, עסקאות קומבינציה ובתחום ההתחדשות העירונית, הוסיף: "השיא עוד לפנינו. העלייה המשמעותית במכירות שאנו חווים באה לידי ביטוי בכל הפרויקטים של החברה: הן בפתח תקווה והן בגליל ים ובהוד השרון. אחד הפרויקטים העתידיים המשמעותיים מבחינתנו הוא פרויקט תע"ש השלום, פרויקט אסטרטגי לחברה צעירה כמונו. אנחנו צופים שמחירי השיווק שם יחצו את מחירי 55 אלף שקל למ"ר. נערכנו מראש כדי לשווק פרויקטים בייחוד בעת הזאת כשהביקושים גוברים. בנוסף, אחד הפרויקטים החשובים שאנחנו מקדמים בימים אלה הוא KATA IDOL בקריה האקדמית פתח תקווה, שכונה חדשה שתהיה מהאיכותיות ביותר בעיר.