"מחירי המשרדים היו בועה; יש ירידה של 40%-50% במחירים במרכז ת"א"

שוק המשרדים בירידה. המחירים בעסקאות רכישה יורדים וכך גם שכר הדירה. יש מקומות שסובלים פחות, וראינו את העסקה העתידית של גוגל במגדל  Toah2 שבונות גב ים ואמות באזור יגאל אלון קרוב לעזריאלי שמבטאת מחירים גבוהים. אבל זה יחסית חריג. גם באזורי הביקוש יש ירידות מחירים. 

בשיחה עם ביזפורטל אומר אייל גרין מנכ"ל פארק עתידים תל אביב שהתקופה כעת מאתגרת - "צריך לחלק את מצב המשרדים לתל אביב שם עדיין יש ביקושים למשרדים יקרים ולפריפריה – פתח תקוה, בני ברק חולון שם יש ירידה בביקושים. אם נחלק את תל אביב לשלושה אזורים – צפון, מרכז ודרום. הפגיעה הגדולה במחירים נמצאת במרכז תל אביב ויש ירידה חדה של 50%-40% במחירים שהיו סוג של בועה. באזור הפריפריה של תל אביב המחירים יחסית שמרו על עצמם".

 
אילו שינויים קיימים בעקבות המצב?
"היום חברות לא רוצות להתחייב לעשרות שנים אלא לתקופה קצרה, בעבר מינימום השכרה אצלנו היה 1000 מטר, היום אנחנו יותר גמישים ומשכירים גם 500 מטר ויוצרים הצעה כספית יותר אטרקטיבית לחברות".
 
באיזה סגמנטים אתה מזהה עלייה בביקוש?
"רואים עלייה בביקוש לחללי עבודה משותפים כאשר אנשים מחפשים להשכיר על בסיס חודשי ללא שום התחייבות. בנוסף יש עליה בביקוש בתחום הפרה-רפואי - משרדים לפסיכולוגים, ריפוי בעיסוק – בעקבות המצב והלחימה אנשים זקוקים לטיפול בנפש".

מתי להערכתך נראה התאוששות?
"נדל"ן אתה בוחן לאורך מספר שנים, הנדל"ן מוכיח שלמשרדים תמיד יש ביקוש, אמנם רואים האטה בהתחלות בנייה של מגדלי משרדים יחד עם זאת יש יזמים שכן בונים, הבנייה מתמקדת לאזורים שיש תחבורה ציבורית, בעוד 4-5 שנים הקו הירוק בתל אביב יחצה את העיר ויצטרף לקו האדום שנוסע וזה יגרום לשינוי גדול, ורואים במקומות שסמוכים לאזורי הקווים את המשרדים שבונים שם".

לראיון המלא: