"הייזום בגב ים הוא הגדול ביותר בשוק - יביא להכנסות של 1 מיליארד שקל"

חברת הנדל"ן המניב גב-ים גב ים +2.72% גב ים 2,948 +2.72% בסיס:2,870 פתיחה:2,870 גבוה:2,970 נמוך:2,830 תמורה:3,794,788 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  פרסמה הבוקר את תוצאותיה לרבעון השני של השנה, בהן הציגה צמיחה במרבית הפרמטרים התפעוליים. בשיחה עם ביזפורטל מסבירים אבי יעקובוביץ, מנכ"ל החברה ומרק זק, סמנכ"ל הכספים שלה, כיצד השפיעה עסקת גוגל על החברה, והאם הם חוששים מפני הגעה של משבר המשרדים לארץ.

חברת הנדל"ן המניב גב-ים סיימה את הרבעון השני של 2024 עם צמיחה של כ-5% בהכנסות, שעמדו על כ-197 מיליון שקל. בשורה התחתונה, רשמה החברה רווח נקי של 263 מיליון שקל, עליה של כ-6.5% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. ה-NOI, צמחה גם היא בכ-5% ועמדה על כ-197 מיליון שקל.

"במוקד של הדוחות עומדת עסקת הענק עם גוגל שמביאה בשורה לאומית במובן הרחב ביותר, זו הבעת אמון בישראל. הייזום בגב ים הוא הגדול ביותר שיש היום מבין החברות. אנחנו יוזמים 9 פרויקטים בהיקף של 360 אלף מ"ר, בהשקעה של 4.2 מיליארד שקל. הפרויקטים האלו יביאו את גב-ים למיליון וחצי מטר של שטחים מניבים, עם הכנסות כוללות של כמיליארד שקל. זו לא אותה גב-ים שכולם מכירים", מסביר יעקובוביץ'.

איך משפיעה העסקה עם גוגל על החברה?
"העסקה אמנם התארכה אך מצביעה על האחיזה של חברות הטכנולוגיה הגדולות במרכזי הפיתוח בישראל שחלקם הגדול נמצא בפרקים של גב-ים. המרכזים האלו מעמידים את תעשיית ההייטק המקומי בחוד החנית של הייטק הגלובלי. יש פה אירוע שלקח המון זמן, עם מעורבות של ההנהלה הבינלאומית של גוגל עד לחתימת ההסכם. לאורך כל השנתיים הייתי אופטימי, וציינתי שאנחנו מתקדמים והדברים לא נעצרו. זה עושה טוב מאד לגב-ים ולמדינת ישראל בלי קלישאות."

הדמיית פרויקט ToHa3. קרדיט: ויופוינט

בכל הקשור למדדים התפעוליים הציגה החברה NOI, ההכנסה התפעולית נטו, הגיעה לכ-171 מיליון שקל, גידול של כ-5% ביחס לכ-163 מיליון שקל. ה-NOI מנכסים זהים הסתכמה בכ-160 מיליון שקל, עליה של 2.5% לעומת כ-156 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. לדברי זק, "ה-NOI מנכסים זהים תמיד יהיה פחות טוב מה-NOI הכללי, אך העלייה הריאלית שהצגנו היא מאד יפה. בדרך כלל לא רואים בחברות שמחזיקות בנכסים מניבים, עליות ריאליות כאלה. בטח בתקופה הזו, שהיא קשה כשלעצמה, ככה שהשינוי שהשגנו בדמי השכירות הם הישג". 

גב ים כמו יתר חברות הנדל"ן המניב, צפויה להיפגע מהעלייה בשיעורי הריבית שמיקרים את המימון ומקטינים את המרווחים. עם זאת, הם מציינים כי למרות היציבות ב-FFO ברבעון האחרון, בשנה הקרובה לא צפוי קיטון בנתון זה. בחברה בחרו גם שלא להוריד את תחזית ה-FFO השנתית, "בגלל שמתווספים נכסים שמושכרים במלואם או בצורה חלקית, אשר מביאים NOI שגבוה יותר מהמימון. ככה שאנחנו לא צופים קיטון אל גידול, שנראה כמה הוא יהיה גדול ביחס למימון הלא פשוט".  

על אף שהחברה הציגה שיור במרבית הפרמטרים התפעוליים, שיעור התפוסה בנכסים של החברה עמד בסוף הרבעון על כ-96%, ירידה ביחס לשיעור תפוסה של 98% ברבעון המקביל אשתקד. לדברי זק הדבר נעוץ בנכס ברעננה שעבר ממצב של הקמה לפרויקט עומד. "כרגע אנחנו נמצאים בכמה משאים ומתנים מול שוכרים פוטנציאלים. ברגע שתהיה השכרה ה-96%, יהפוך ל-97% ואולי יותר. אין לנו היום שום מתחם בעייתי לא בירושלים ולא ברעננה".

ברקע נמצא שוק המשרדים בארצות הברית שנמצא במצב קשה מאד, האם אתם רואים שהמגמה מחלחלת גם לארץ?
"השינוי היחיד הוא שהמגעים עם הגופים הבינלאומיים לוקח יותר זמן, וההנהלות הבינלאומיות הרבה יותר מעורבות. הם עדיין צורכים שטחים ולא מחזירים נכסים. שני האירועים הכי גדולים בגב-ים הם החברה הטכנולוגית הבינלאומית (אפל, א"ג) שאנחנו מכינים להם קמפוס של 60 אלף מ"ר שמצטרפים לקמפוס של 40 אלף מ"ר שהם יושבים עליו. בנוסף חתמנו על הסכם עם חברה טכנולוגית נוספת (אפלייד מיטיריאלס, א"ג) שתשכור את כל הנכס ברחובות. אנחנו לא מנותקים ממה שקורה בארץ או בחו"ל אבל דבר אחד לא השתנה, הטאלנטים שישראל מייצרת הם הטובים ביותר בעולם, ככה שחברות הטכנולוגיה הגלובליות ממשיכות להקים כאן מרכזי מו"פ."