היזמים חוזרים לשוק: המכרז לקרקע בקרית אתא נסגר קרוב למחיר השומה

מכרז אחד שנסגר ביממה האחרונה בקרית אתא מוכיח שהיזמים חזרו לשוק ומתחילים לרכוש שוק בקרקעות קרוב למחיר השומה. בחודשים האחרונים התרגלנו לכך שהמחירים במכרזים נסגרו באחוזים נמוכים ביחס למחירי השומה, כיוון שהקבלנים חששו מתקופת המלחמה וחוסר הוודאות גרם לחלקם לשבת על הגדר, כשגם חוסר הסיוע מהמדינה לא הוסיף למצב.

בשבועות האחרונים אנחנו עדים לתופעה הפוכה. נכון, התקופה הזאת עדיין לא זוכה לעדנה של 2021-2022, בהם מחירי הקרקע נסגרו במחיר גבוה מהמחיר שקבע שמאי רמ"י, ובכל זאת - זה עדיין רחוק מלהזכיר את תקופת תחילת המלחמה, בהם מחירי הקרקע נרכשו בהנחות של 30% במקרה טוב, ו-90% במקרה הרע.

הקרקע באזור תל חי בקרית אתא היא בגודל 6.3 דונם. החברות הזוכות הן מגור השקעות וקראו א.ג.א בע"מ, ששילמו יחד כ-17 מיליון שקל על הקרקע (לא כולל מע"מ כמובן) ועוד 8.879 מיליון שקל עבור הפיתוח, כלומר כ-25.88 מיליון שקל. מחיר השומה של רמ"י על הקרקע בלבד עמד על 17.89 מיליון שקל.

שתי החברות הגישו הצעה דומה למחיר השומה כי היה להן עניין מיוחד בקרקע, אין לכך סיבה אחרת כשמסתכלים על המחיר שהציעו החברות האחרון. ההצעה השנייה בטיבה עמדה על כ-11.3 מיליון שקל בלבד. כלומר, גם הצעה של 12 מיליון שקל הייתה מספיקה כדי לזכות בה.

חשוב לציין כי המכרז הזה הוא די נדיר. הפעם האחרונה שבה נערך מכרז על קרקע לבניית צמודי קרקע בקרית אתא הייתה ב-2017, בשכונת אלונים. הפעם האחרונה שרמ"י שחררה מכרזים בתל חי הייתה ב-2015.