4.5 מיליון שקל לדירת גן? מה קורה בפרדסיה וכמה עולה צמוד קרקע
פרדסיה הפכה בשנים האחרונות ליישוב מבוקש מאוד. היא ממוקמת על כביש 4, דרומית לצומת בית ליד, לא רחוק מקדימה-צורן ותל מונד. המחירים האמירו במהלך 2021 וכשמסתכלים עליהם היום - המספרים כמעט בלתי נתפסים. חלקם נחשפים באמצעות הדוח הכספי לרבעון השני ששיגרה חברת אלמוגים. הוא מספר היטב את הסיפור של המועצה הצנועה שערך הבתים בה לא מפסיק לעלות.
צמודי הקרקע החדשים בפרדסיה מתומחרים סביב 5.5-6 מיליון שקל, מחירי דירות הגן האמירו ועברו את רף ה-4 מיליון שקל (חלקם כבר הגיע ל-4.5 מיליון שקל ויותר) וכיום משווקים גם דירות גן-גג (כלומר, 2 דירות בלבד על שטח של רבע דונם) סביב 5 מיליון שקל. זה קרה גם כי האלטרנטיבה ממערב, אבן יהודה - הפכה להיות יקרה מאוד, ושם מחירי הקוטג'ים החדשים נעים בין 6-7 מיליון שקל. טירוף.
חברת אלמוגים שיווקה בשלוש השנים האחרונות בפרדסיה 48 דירות על 12 מבנים בני 2 קומות. בכל מבנה היא שיווקה רביעיית בתי גן וגג, 5-6 חדרים, כ-165 מ”ר עם גינה או מרפסת. הם קוראים לזה בית פרטי, אבל זה לא ממש כזה. מדובר בבית משותף ובתים רבים באזור חוצים את רף ה-200 מ"ר וכוללים גם מרתף, כך שההגדרה הזאת קצת מטעה. בדוחות שלה אפשר לראות את המכירות שהיא ביצעה בשנתיים האחרונות, מאז החל השיווק.
- כל הכותרות
חשוב לציין כי השיווק החל בשנת 2021, עוד לפני העלייה הדרמטית באותה שנה, כך שאפשר לראות את המחיר הממוצע הנמוך יחסית, שאינו משקף את המחיר היום. 24 יחידות בגודל 173 מ"ר נמכרו בשלב השני, כשההכנסות מהפרויקט הזה עמדו על 75.891 מיליון שקל, ללא מע"מ.
כלומר, מחיר בית ממוצע כולל מע"מ עמד על 3.7 מיליון שקל בלבד - מחיר זול יחסית להיום. בדקנו את מועדי המכירות בפרויקט וראינו כי רוב הדירות אכן נמכרו בשנת 2021. המחירים של צמודי הקרקע באותה שנה נעו סביב 3.5-3.6 מיליון שקל והתאימו לרוח התקופה.
באבן יהודה, השכנה ממערב, דורשים יותר. פרדסיה (גוגל מאפ)
בדקנו גם מה המחירים כיום. דירת גן בבית בן 3 קומות משווקת כיום סביב 4.5-4.7 מיליון שקל. צריך לשים לב לשני דברים בהקשר הזה - האם הבית קרוב לכביש 4, כלומר עם גישה נוחה, או נמצא באזור המזרחי שלה, ושתיים - גודל הדירה.
יש כאן דירות גן שמשווקת עם מרתף בגודל של מעל 200 מ"ר ולכן המחיר חוצה ברוב המקרים את ה-5 מיליון שקל. דירות הגג משווקות סביב 4.8 מיליון שקל - מחיר די זהה. שימו לב שדירות הפנטהאוז באזור ייחודיות - הן לא נמצאות במגדל ענק, אלא בבניין בוטיק ויש לכך יתרון.
שני צמודי קרקע שנמכרו ביישוב של ראש המועצה טל גורקי לאחרונה, משקפים מחיר מעט נמוך יותר מאשר בפרויקטים החדשים. הם נמכרו בחודשים פברואר ואפריל השנה, ברחובות הברוש והתפוח, אבל מדובר בצמודי קרקע ישנים יחסית, הראשון, ברחוב הברוש, נבנה בשנת 90 והוא נמכר ב-4.1 מיליון שקל והשני נבנה בשנת 2000, והמחיר שלו נסגר ב-4.5 מיליון שקל. כלומר, אפשר לראות כי גם כאשר מדובר בצמודי קרקע ישנים יחסית, בני 24 שנה עם 160 מ"ר "בלבד", פרדסיה יכולה לחצות את רף ה-4.5 מיליון שקל.
חברה נוספת שבנתה בשכונה היא רוטשטיין, ששיווקה 6 בנייני בוטיק בני 3 קומות ובהם 66 יח"ד. היא הציעה דירות 5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. לפני כשנה נמכרה שם אחת הדירות האחרונות בפרויקט, 5 חדרים בקומה 2, 138 מ"ר - במחיר של 3.8 מיליון שקל -המשקף 27.5 אלף שקל למ"ר בערך. ביוני 2020 עמדו מחירי דירות הגג על 3 מיליון שקל - כך שמדובר בעלייה ריאלית ביחס לממוצע הארצי.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
14.אבן יהודה יקרה יותר ודי בצדק היא יותר כפריתתושב אבן יהודה 14/08/2024 13:47הגב לתגובה זו0 8ומעניינת יותר גם אוכ יותר טובה ואיכותית לדעתיסגור
-
13.פרדסיה כנסואיציק 13/08/2024 13:38הגב לתגובה זו5 0בפרדסיה יש ראש מועצה שקוראים לו ראש מועצה סוף קדנציה. מתפקד רק 3 חודשים לפני הבחירות למועצה. הישוב נראה זוועה כל הכיכרות והכבישים שבורים (מטופלים רק 3 חודשים לפני הבחירות). החינוך במצב גרוע ביותר המורים לא מיקצועים ורוב התושבים רוצים להעביר את הילדים שלהם לאבן יהודה לבית הספר הדמוקרטי. בית ספר תיכון שמתחיל לפעול בספטמבר עדיין בבנייה וכנראה יהיה מוכן שלושה חודשים לפני הבחירות למועצה. אין הקיפה על כלום ולכן מותר לחנות את הרכב איך שרוצים, לנסוע על טרקטורונים בפארקים תוך כדי סיכון ילדים והכל בסדר ומותר. ההתמחות העיקרית של תושבי פרדסיה היא בעיקר לחנות חניות כפולות או בחניות נכים גם כשהם לא נכים. בקיצור פראייר מי שמשלם את המחירים המוגזמים האלה . ועוד יותר פראייר מי שמצביע לאותו ראש מועצה כל בחירות בזמן שכולם יודעים שכלום לא קורה בישוב. ב ה צ ל ח הסגור
-
12.פרדסיהדוידוב אלעד 13/08/2024 13:16הגב לתגובה זו3 0לא היה שם בית משוגעים פעם???סגור
-
11.הודעה לכל בעלי צמודי הקרקע צאו מהסרט שאתם חיים בושמעון הצדיק 13/08/2024 13:15הגב לתגובה זו8 3מספיק כבר לזרוק מספרים באוויר לאנשים אין 2 מיליון שקל לדירת 2 חדרים ברג אתם רוצים 8 מיליון?סגור
-
10.כמה שנאת חינם יש פה בתשעה באבתושב תל מונד 13/08/2024 12:51הגב לתגובה זו2 12לאנשים כואב שהמחירים עולים לא הבנתי נשמות תקנו דירה מה הקטעסגור
- טען עוד
-
9.יש לי רק דבר אחד לומר למי שלא קנה דירהשלום 13/08/2024 12:06הגב לתגובה זו2 13אכלתם את הכובע כל החופרים פה כבר 3 שנים אני קורא פה טוקבקים שהמחירים יורדים בינתיים עלו 40 אחוז אתם מתים מבפנים הקנאה הורגת!! תודה שלוםסגור
-
8.בתל מונד גם יקר אבל קצת פחותצרפתי 13/08/2024 12:02הגב לתגובה זו1 1סביב אותו מחיר לא ייאמןסגור
-
7.לא ייאמן הם עברו את ר"ג מרכז לא מרכז.... (ל"ת)איתי 13/08/2024 12:01הגב לתגובה זו3 0סגור
-
אם יש קונים למה לא??? (ל"ת)עידן 13/08/2024 12:08הגב לתגובה זו1 4סגור
-
6.מה קורה בפרדסיהיינון 13/08/2024 11:56הגב לתגובה זו6 0בפרדסיה יש ראש מועצה שקוראים לו ראש מועצה סוף קדנציה. מתפקד רק 3 חודשים לפני הבחירות למועצה. הישוב נראה זוועה כל הכיכרות והכבישים שבורים (מטופלים רק 3 חודשים לפני הבחירות). החינוך במצב גרוע ביותר המורים לא מיקצועים ורוב התושבים רוצים להעביר את הילדים שלהם לאבן יהודה לבית הספר הדמוקרטי. בית ספר תיכון שמתחיל לפעול בספטמבר עדיין בבנייה וכנראה יהיה מוכן שלושה חודשים לפני הבחירות למועצה. אין הקיפה על כלום ולכן מותר לחנות את הרכב איך שרוצים, לנסוע על טרקטורונים בפארקים תוך כדי סיכון ילדים והכל בסדר ומותר. ההתמחות העיקרית של תושבי פרדסיה היא בעיקר לחנות חניות כפולות או בחניות נכים גם כשהם לא נכים. בקיצור פראייר מי שמשלם את המחירים המוגזמים האלה . ועוד יותר פראייר מי שמצביע לאותו ראש מועצה כל בחירות בזמן שכולם יודעים שכלום לא קורה בישוב. ב ה צ ל ח הסגור
-
תודה לחברת המועצה שכתבה את זה...לשכת הדוברות 13/08/2024 12:20הגב לתגובה זו1 7כולם יודעים מי אתסגור
-
שום חברת מועצהיינון 13/08/2024 13:33הגב לתגובה זו4 1שום חברת מועצה אלה תושב רגיל . אני מבין שבמחנה של הקריח קצת כואב לכם הפוסט למעלה . אין מה לעשות זאת האמת .סגור
-
5.זמן מדף של זה 3 שנים . (ל"ת)אייל 13/08/2024 10:22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
4.איייי שקרני הנדל"ן:)נגמר לכם 13/08/2024 10:05הגב לתגובה זו5 2איזה מחיר עלה איציק? הא? קודם תמצא קונה... נראה שאתה והקבלנים חיים בסרט של 2021. תתעורר חמוד- המדינה קורסת בוערת ומתפרקת. יש גלי ירידה אדירים של אוכלוסיה מבוססת שכבר לא מוכנה לאכול את החרא של ישרעהל (והם מוכרים את הנדל"ן כי הם יודעים שהוא קורס ועדיין מנסים לממש את מחירי ההזיה שכבר לא יחזרו לעולם). מלחמה שלא נגרמת הורדת דירוג אשראי וגירעון שלא היה דוגמתו שצריך שלם באינפלציה או מיסים כבדים, אה, והריבית לא תרד בקרוב:) אז על אריזה עליות מחירים אתה מדבר לעזאזל??????????? אתה חושב שהקוראים שלך עיוורים וסתומים? הנדל"ן גמור וגם השקרים שלך ושל הקבלנים והבנקים לא יעזרו. אגב, בנק ישראל התעורר וסגר את השקר של הלוואות הבלון.. מעניין כמה יעזו הלמ"ס לשקר לציבור על מדד מחירי הדיור בחמישי הקרוב...סגור
-
מתווכת פרדסיהעדי 13/08/2024 13:35הגב לתגובה זו0 9כמה שטויות כתבת בפוסט אחד, אני כמתווחת בישוב פרדסיה. הדירות פה נחטפות על אף שראש המועצה לא מתפקד.סגור
-
מתווכת פרדסיה כנסימתווכת 13/08/2024 18:49הגב לתגובה זו1 1חחחח מחר טולכרם בפרדסיה ואת מצדיקה את מחירי הנדלן בישוב ? למה האיש למעלה כותב שטויות ? תנמקי בבקשה כי התגובה שלך דבילית לא מנומקת ולא מקצועית. לא הייתי מוחק דרכך אוהלסגור
-
3.אגב הזכירו כאן את היישוב הסמוךאלנתן 13/08/2024 10:02הגב לתגובה זו1 12אבן יהודה כתושב המקום המחירים אכן כך אבל יכולים להיות יותר גבוהים באזורים מסוימים יש כאן גם בדו ספרתי... אני אישית לא אמכור פחות מ7 מיליון שקל יש כאלה שימכרו בפחות אבל בית לא מושקעסגור
-
2.אנשנן השתגעו בחיי 6 מיליון שקל על וילה...מור 13/08/2024 10:00הגב לתגובה זו7 2לאן נגיע ל-20? מי ישלם את זה?סגור
-
1.מה זה בניין בוטיק?אליהו 13/08/2024 09:26הגב לתגובה זו6 0בוטיק זה עסק - כלומר משלמים ארנונה עסקית בבניינים האלה?סגור
