סיפורו של רחוב בכפר סבא - מחירי הדירות, עליות המחירים ועסקאות אחרונות

2.92 מיליון שקל - זה המחיר הממוצע של דירה בכפר סבא. אפשר לייחס את המחיר למבצעי המימון של הקבלנים שעדיין לא נכללים בדוח הלמ"ס, אבל מדבר אחד קשה להתעלם - המחיר הממוצע לדירה בעיר שנתיים קודם עמד על 2.69 מיליון שקל. כלומר, המחיר עלה למרות שכמות העסקאות ירדה ב-45% ברבעון הראשון של השנה, על רקע המלחמה.

יותר קונים דירות קטנות

ההשפעה הכי גדולה על דירות בכפר סבא היא בדירות 4.5-5 חדרים, שמחירן עלה רק באחוז אחד, ל-3.177 מיליון שקל - כך לפי הלמ"ס. אלה הדירות הפופולריות ביותר ולכן יכול להיות שאנחנו חוזים כאן בתופעה של מצמצמי דיור. לפני 5 שנים מחיר דירה ממוצעת עמד על 2.17 בערך - כלומר, עליה של כ-35%, קרוב מאוד לממוצע הארצי. לעומתן, דירות 3.5-4 חדרים עלו ברבעון הראשון ב-17% ברבעון ל-2.861 מיליון שקל - והן המבוקשות ביותר; הדירות הקטנות, של 2.5-3 חדרים עלו ב-16% ל-2.368 מיליון שקל ודירות 5.5-6 חדרים עלו ב-6% ל-4.142 מיליון שקל.

כפר סבא מחולקת לאזורים רבים, אבל בהערכה גסה, הממוצע נע בין 32-35 אלף שקל למ"ר. הדירות החדשות נמכרות במחירים גבוהים יותר, סביב 38-40 אלף שקל למ"ר. 

סיפורו של רחוב ברל כצנלסון

ברחוב ברל כצנלסון 26 בבניין שנבנה לפני 20 שנה נמכרה לאחרונה דירת 115 מ"ר, 5 חדרים לא גדולה, במחיר של 3.8 מיליון שקל. באזור שבו מחירי הדירות נעים סביב 32 אלף שקל למ"ר, אבל הם נעים בקיצוניות בין דירה לדירה. ברחוב הזה נעשו בשנה האחרונה 3 עסקאות בלבד והן משקפות את המחיר הזה - 27 אלף שקל למ"ר בבניין משנות ה-70 - עסקה שבוצעה בחודש מרץ תמורת 2.38 מיליון שקל, ועוד עסקה מחודש ספטמבר במחיר של 3.05 מיליון שקל - כמעט 30 אלף שקל למ"ר בדירת 105 מ"ר. כלומר, על בסיס 3 עסקאות אלה ניתן לראות שהמחיר מעט עלה. כשבוחנים עסקאות מהשנתיים האחרונות באזור נראה שהמחיר די קבוע, סביב 30-33 אלף שקל למ"ר.