דירות ב-10 מיליון שקל בשדה דב - והציבור קונה

יגאל דמרי מסתכל על הנתונים של פרויקט ריינבואו בשדה דב של ישראל קנדה ומחייך. הוא יודע שהוא עשה עסקה מצויינת שרכש את הקרקע של חנן מור בסמוך לפרויקט של ישראל קנדה. הוא שילם דיסקאונט גדול על מחיר הקרקע והוא צפוי לדווח שם על רווח של קרוב למיליארד שקל. יותר מהרווח הצפוי של ישראל קנדה - כ-690 מיליון שקל.

  ריינבואו של ישראל קנדה  - מעל 10 מיליון לדירה  (ישראל קנדה)

דמרי וכל מי שמסתכל על המספרים בפרויקט ריינבואו רואה שהמחיר לדירה עלה לממוצע של מעל 10 מיליון שקל, בשנה שעברה זה היה 8.5 מיליון שקל, כשבמצטבר מכרה החברה 205 דירות בתמורה כוללת של כ-1.8 מיליארד שקל כולל מע"מ - כלומר, מחיר דירה ממוצע לפי הדוח עמד על 8.78 מיליון שקל.

בחצי השנה האחרונה נמכרו בפרויקט 71 דירות ולאחר המאזן ועד פרסום הדוחנמכרו עוד 11 דירות. בסך הכל, נמכרו 82 דירות במחיר שעולה על 10 מיליון שקל. המחיר למ"ר עומד על 85-88 אלף שקל. כלומר, דירות 5 חדרים חוצות את רף ה-10 מיליון שקל, כשבקומות הגבוהות, במה שמוגדר כ"מיני פנטהאוז" על הים, הן עולות עשרות אחוזים יותר. 

כשזה קצב המכירות בתקופה כזו, זה בהחלט מעודד את ישראל קנדה וגם את דמרי. למעשה, שיעור השיווק עומד על 42% למרות שיש עוד הרבה זמן עד הכניסה - הפרויקט אמור להסתיים ב-2029-2030. יתרת ההכנסות הצפויות ממכירת הדירות עומדות על 3.352 מיליארד שקל, כשהרווח הגולמי מוערך ב-690 מיליון שקל (שיעור רווח גולמי - 21%).