כמה עולה דירה בעפולה והאם זו השקעה טובה?

מחירי הדירות בעפולה עלו מעל 60% בעשור, בעוד שמחירי הדירות בארץ עלו במעל 100%. עפולה נתקעה קצת מאחור. אולי זה בגלל היצע הדירות הגדול בחריש שהוריד את הביקושים באזור, ואולי פשוט המרחק הגדול מאזורי הביקוש. עפולה, בירת העמק אומנם מהווה מרכז אזורי, אבל מתקשה להוות מרכז תעסוקתי לתושבים באזור.

  עפולה - מחירים של 11-14 אלף שקל למ"ר

מחירי הדירות בעפולה

בעפולה כ-65 אלף תושבים והיא גדלה במעל 3% בשנה בעשור האחרון. על פי עסקאות אחרונות, מחירי הדירות באזור הן בין 11 אלף שקל למ"ר ל-14 אלף שקל למ"ר. בעיר צפוי להתחיל פרויקט גדול של פינוי בינוי בשנים הבאות, ושי גם פרויקטים של מחיר למשתכן.

בדיקה שביצע הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שפורסמה לפני שנה העלתה כי מי שרכש דירה בפרויקט מחיר למשתכן לפני שבע-שמונה שנים ומכר אותה, זכה לתשואה של כ-80% - תשואה עודפת של כ-30%, עם מחשבים את עליית הערך של הדירות בשוק הכללי בזמן הזה. לפי הבדיקה, כ-15% מרוכשי הדירות בפרויקט שנבחן בעיר אכן מימשו את זכותם ומכרו את הדירות שרכשו במסגרת התוכנית. בנוסף, כ-7% מרוכשי דירות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן בעפולה רכשו גם דירה נוספת, לאחר רכישת הדירה במסגרת מחיר למשתכן.
 

הנה מקבץ של עסקות שבוצעו בעיר בזמן האחרון:

ברחוב חטיבה 9, 120 מ"ר בתמורה ל-1.5 מיליון שקל
ברחוב הגלבוע, 109 מ"ר, קומה רביעית בתמורה ל-1.35 מיליון שקל
ברחוב חטיבת כפיר, 117 מ"ר, קומה שמינית, ב-1.3 מיליון שקל
ברחוב הרצל, 78 מ"ר, קומה ראשונה ב-1.1 מיליון שקל
ברחוב דפנה, 150 מ"ר, קומה חמישית ב-1.66 מיליון שקל
ברחוב פנקס צפי 75 מ"ר ב-950 אלף שקל
ברחוב ירושלים, 115 מ"ק ב-1.25 מיליון שקל
ברחוב קירשטיין, 105 מ"ר ב-1.25 מיליון שקל

האם העיר טובה למשקיעים

שכר הדירה על דירות של 2-3 חדרים מגיע לעד 3,000 שקלים. שכר הדירה על 4 חדרים עולה ל-3.5 אלף שקל ויותר. דירות 5 חדרים מושכרות ב-4.1-4.4 אלף שקל.

התשואה על שכר הדירה המבטאת את הכנסות שכר הדירה בשנה ביחס לעלות הדירה מסתכמת בכ-3%. זו תשואה לא רעה ביחס לתשואה במרכז.