מאילת ועד יהוד: בדיקה - השכונות שבהן ייבנו דירות במסגרת דירה בהנחה

משרד הבינוי והשיכון יפרסם בקרוב את רשימת הערים שבהן ייבנו דירות במסגרת דירה בהנחה. עד אז, ידוע כי מלבד מכרז ענק בבית שמש, ערים כמו אילת, בית שאן, דימונה ויהוד ישתתפו בהגרלה הקרובה. בדקנו אילו שכונות אמורות להשתתף בהגרלה וכמה יחידות דיור אמורות לקום בכל שכונה, יחד עם החברות שיבנו שם. כמעט בכל המקומות, נמצא כי מדובר בחברות מוכרות יחסית. רובן לא חברות ציבוריות.

אילת: מאות יחידות בשיפולי ההר (שכונת הגולף)

צפויים מאות יחידות דיור באילת בשכונת שיפולי ההר. ההגרלה האחרונה באילת הייתה בפברואר 2024, גם היא בשכונה. החברות שבנו שם היו עמרם אברהם ושם שיכון ויזמות, שיבנו 114 יחידות דיור, כשמעל 6,000 איש נרשמו להגרלה. מה שנותר בשכונה הוא 188 יחידות דיור של החברות אוליצקי, שיפולי הרי אדום ולוזון את לביא. בנוסף, האחים בוסקילה וחברת הבנייה של אייל פרץ צפויים לבנות במקום מאות יחידות דיור, בהדרגה כמובן. 

שיפולי ההר, שבנייתה אמורה להסתיים בשנת 2027, היא שכונה חשובה שתחבר את אילת עם קיבוץ אילות.

בהקשר של אילת חשוב להדגיש: מחירי הדיור של הדירות החדשות במקום חצו את ה-20 אלף שקל למ"ר. אלה מחירי המעגל השלישית מתל אביב ולא ברור כיצד המחירים קפצו כך. בחלק מפרויקטי היוקרה, המחירים אף גבוהים יותר.

שיפולי ההר אילת (עיריית אילת)​

בית שאן: המערבית מתפתחת

בהגרלה האחרונה בחודש יולי התחייב הקבלן י. בוחבוט לבנות 96 יחידות דיור במערבית שלב ב' - שכונה חדשה שקידמה הממשלה. מעל 3,700 נרשמו להגרלה. א.ש אלפא אמורה לבנות בהמשך עוד 264 יחידות דיור. חברת הבנייה בלאקלנד תבנה שם כ-70 יחידות נוספות.

מעניין יהיה לראות האם פרויקט בית שאן יצליח. 690 דירות שווקו בבית שאן בחודש דצמבר האחרון, אבל היזמים לא באו. 0 ניגשים, 0 הצעות - וכעת ייתכן שהציבור כן ייגש למכרז, מתוך הנחה שזאת אופציה טובה לרכוש דירה במחיר זול. עובדה: במכרז היחיד שהתקיים שם השנה, ל-96 דירות, התמודדו 3,787 איש. נכון, זו עדיין לא רחובות, אבל הציבור בישראל מתחיל להיות פחות בררן - קודם זוכים בדירה, אחר כך חושבים מה עושים איתה.

מחירי הדירות באזור צפויים לעמוד על כ-550 אלף שקל לדירות 3 חדרים, כלומר הרף הנמוך ביותר בהגרלה. המחיר היום בבית שאן נע סביב 9,000 שקל למ"ר.
 

דימונה: מאות יחידות ביוני נתניהו

ההגרלה האחרונה בדימונה הייתה בחודש יולי, אחרי שנתיים שבהן לא הייתה הגרלה בעיר. אדני ארץ ול.ה.ו. נכסים יבנו ביוני נתניהו 570 דירות והשכונה תמשיך להתפתח ושם תהיה הבנייה העיקרית בשנים הבאות.

לצד שכונת השחר המתפתחת, בחלק המזרחי של השכונה, אליה צפויה להצטרף בקרוב גם רכבת, דימונה תתמקד בבנייה ביוני נתניהו. גם בשכונת ליפקין שחק (חברת הבנייה אבאל) וממשית (היזם יעקב קאפיל שורץ) צפויים לקום עשרות בודדות של דירות. שכונת ממשית ממוקמת ממש מול שכונת השחר, כשרק כביש מפריד ביניהן.

היום ממשית נשלטת על ידי חברת גשם (תבנה את רוב החלק המזרחי של השכונה, שיהיה מוכן בהדרגה, בעוד 2-4 שנים) ובשכונה ממול בונות קבוצת ברזילי מור. עוד חברות בונות בחלק היותר צפוני של השכונה (שם אמור לקום גם מרכז ביג). בממשית אמורות להיבנות עשרות יחידות, כ-60 בסך הכל וביוני נתניהו צפויה הבנייה העיקרית - כשמאות יחידות דיור ייבנו בכל הגרלה. גם אבאל וגם חברת קבוצת מור ברזילי צפויות להקים בעתיד הנראה לעין יחידות דיור נוספות בשכונת השחר.

מחירי הדירות בפרויקטים ינועו סביב 600-800 אלף שקל וההערכה היא שמדובר בהנחה של כ-40% על מחיר השוק.

בית שמש: אלפי יחידות בנווה שמיר

בשכונת נווה שמיר אמורות לקום בשלב הראשון כ-2,500 יחידות דיור. בית שמש עומדת להתפוצץ. ההיצע שם גבוה ומאז 2022 לא הייתה שם הגרלה נוספת, למרות שהיזמים זכו במאות (ואפילו אלפי) יחידות דיור. י.ד ברזני, עמרם אברהם, שי חי-יזמות, אפי קפיטל ואחרות אמורות לבנות שם ויהיו גם חברות שיבנו מרכזי מסחר ומשרדים באזור.

המחיר בבית שמש אמור לנוע סביב 11 אלף שקל למ"ר, אחרי הנחה. המחיר הזה מגלם 50% הנחה לערך - נמוך משמעותית משווי השוק.

טקס חניכת שכונת נווה שמיר (עיריית בית שמש)​

יהוד - מונוסון: הגרלה אחת בגדות

יהוד השתתפה בהגרלה אחת, שכללה שלושה מתחמים שונים, בתחילת 2023. אפרידר, אסיה ואפי נתיב יבנו באזור 370 יחידות דיור. יהוד, בניגוד לערים אחרות, סבלה מחוסר עניין של היזמים בפרויקטים שאינם מחיר מטרה, אולי בשל חוסר כדאיות כלכלית.

אחרי המכרזים נכשלו בזה אחר זה, באה המדינה ופתחה את שעריה לשכונת גדות. קבוצת שי-חי תבנה במקום כ-208 יחידות דיור. נותרו שם עוד כמה עשרות יחידות, שאריות שהשאירו החברות הקודמות. מלבד זה, ליהוד אין אופק לבניית יחידות נוספות.

בעירייה החליטו לממש את תכנית "עיר ב-15 דקות" בשכונה, שמטרתה היא שרוב השירותים היומיומיים, כמו עבודה, קניות, חינוך, רפואה ופנאי יימצאו במרחק 15 דקות הליכה או רכיבה מכל נקודה בעיר. המשמעות: יותר שירותי תחבורה - פחות תקן חנייה.

ההערכה היא כי המחיר ינוע סביב 17 אלף שקל למ"ר, אחרי הנחה.