הפתרון למצוקת הדיור? המהלך שיקדם בניית מאות דירות לשכירות בבעלות אחודה במרכז

הוועדה מחוזית לתכנון ובנייה בתל אביב, בראשות ערן ניצן, מקדמת בימים אלה מספר פרויקטים לדיור להשכרה לצמיתות בבעלות אחודה באזור המרכז. המהלך מתקדם בזכות מספר הסכמים שצפויים להיחתם בקרוב עם בעלי קרקע פרטיים. בנוסף, היא מתכננת הקמת אלפי יחידות דיור בשכירות בבעלות אחודה באזורי תעשייה באזור המרכז.

טיפה בים. פרויקט לשכירות ארוכת טווח של פרשקובסקי בר"ג (איוולב מדיה)

לביזפורטל נודע כי בוועדה המחוזית מתכוונים ליצור הסכמים לגבי מספר פרויקטים שנמצאים באזור המתחמים הגדולים: הרכבת הקלה, הכבדה והמטרו, כך שלאורך התוואים של הרכבות הקלות, צפויים לקום מספר פרויקטים של דיור בבעלות אחודה בשכירות לצמיתות. המשמעות של פרויקטים כאלה היא פשוטה: הוועדה המחוזית תגדיל את הזכויות בקרקע לטובת בעלי הקרקע, כשהם יוכלו ליהנות מהזכויות האלה תוך חתימה על הסכם לפיו הדירות במתחם יהיו מיועדות לשכירות בלבד ולא יוכלו להימכר בעתיד. ההכנסה של בעלי הדירות תהיה פסיבית, ומנגד המדינה תרוויח מאות דירות שיושכרו לתושבי המרכז.

לאחרונה הפקידה הוועדה תכנית גדולה מאוד באזור הבורסה, לבניית מגדל בן 60 קומות, ובו היצע של יותר מ-100 יחידות דיור לשכירות לצמיתות. 

כאמור, הוועדה מתכננת גם שינוי ייעוד של שטחי תעשייה ריקים באזורי תעשייה מיושנים בבת ים, חולון ורמת השרון, באמצעות שינוי תב"ע מתעשייה למגורים. מי שילווה את הפרויקט הם שמאי הוועדה.

נראה כי בוועדה מאוד מאמינים בפרויקט הזה, מתוך הנחה והבנה שרמ"י לא תשווק, לפחות לא בטווח הנראה לעין, קרקעות לצורך בניית מגדלים בהיקפים גדולים לשכירות לצמיתות. הדרך היחידה לגרום לרמ"י לעשות זאת היא באמצעות החלטה ממשלה שתכפה עליה לעשות זאת, אבל עניין כזה יכול לקחת זמן.

הרעיון של שכירות בבעלות אחודה נלקח, בין היתר, מארה"ב - שם אפשר לראות במנהטן למשל, מגדלים של עשרות קומות למגורים. לא מדובר במגדל שבו נרכשו דירות אלא בחברה אחת שהיא בעלת השליטה במגדל, שמשרדיה יושבים בו, וניתן לגשת בכל עת כדי לבדוק האם נותרו דירות לשכירות. החברה מעניקה חוזים של 5 ו-10 שנים עם אופציה להאריך את החוזה בתקופה דומה. "המטרה היא שזה יקרה בישראל, ובכמויות אדירות", אמרו גורמים המעורים בפרטים. "אם הוועדה תוכל לשווק כמה מאות דירות בטווח הקצר, כולם ייצאו נשכרים מכך".