500 מיליון שקל ל-11 שנים: מבנה בהסכם שכירות גדול בתל אביב

חברת מבנה נדל"ן חתמה על הסכם עם החברות ROOMS ו-Switchup מקבוצת פתאל לשכירות בבניין בן 13 קומות בפרויקט הסוללים בתל אביב והשכרת קומות נוספות בפרויקט סמוך. מדובר בעסקה גדולה: שכירות בשטח של כ-25 אלף מ"ר ברמת מעטפת ובתוספת 210 מקומות חניה על ציר יגאל אלון בתל אביב.

על פי הסכם השכירות בין החברות תקופת השכירות תהינה למשך של 129 חודשים (כ-11 שנים), ולשוכרים תעמודנה 3 תקופות אופציה שתסתכמנה יחד בכ-170 חודשים. בתקופת השכירות הראשונה, התמורה השנתית הממוצעת בגין דמי שכירות וניהול תעמוד על סך של כ-45 מיליון שקל. העסקה נאמדת בכ-500 מיליון שקל לכ-11 שנים.

בניית בנייני המשרדים נמצאת בעיצומה ונכון למועד פרסום דוח זה הושלמו כ-95% מעבודות השלד בהתאם ללוחות הזמנים המתוכננים. צפי החברה להשלמת הבניה וקבלת טופס אכלוס הינו חודש ינואר 2026.

פרויקט "MIVNE הסוללים" על ציר יגאל אלון בתל אביב הוא פרויקט עירוב שימושים הכולל משרדים, מסחר ומגורים ובו מקימים שני מגדלי המשרדים בני 13 ו-37 קומות בשטח כולל של כ-70 אלף מ"ר. המגדלים בעלי מפרט טכני עשיר ומותאמים לצרכי הלקוח. לצד מגדלי המשרדים מקימה מבנה בפרויקט שני מגדלי מגורים בני 33 קומות כל אחד ובהם סך של 360 יחידות דיור, עם כ-3,200 מ"ר של שטחי מסחר.

כזכור, לפני כחודשיים עדכנה מבנה על התקדמות משמעותית בפרויקט משמעותי נוסף שהחברה מקדמת על ציר יגאל אלון בתל אביב "מבנה יגאל אלון". וועדת הערר המחוזית במחוז ת"א, דחתה את העררים שהוגשו כנגד אישורה של הוועדה המקומית לפני כשנה להקמת שלב ב' בפרויקט. בהתאם לכך, החברה פועלת בימים אלה לפרסום התכנית ברשומות ובמקביל צפויה להתחיל בהכנת תכנית עיצוב אדריכלי וקידום היתר בניה. הפרויקט יכלול הקמת שלושה בניינים, בניין מגורים בן 47 קומות הכולל 400 יח"ד וכן שני בנייני תעסוקה בני 47 קומות בהיקף של כ-125 אלף מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה. שווי הנכס בספרי החברה נאמד בסך של כ-715 מיליון שקל.

עוזי לוי, מנכ"ל קבוצת מבנה: "הסכם השכירות עם קבוצת פתאל כשוכר עוגן אסטרטגי בפרויקט הסוללים תומך במיצובו של פרויקט הסוללים כמרכזי ומוביל בתל אביב. החתימה מדגישה את איכותו יוצאת הדופן של הפרויקט ועוצמתה של הקבוצה ויכולתה להוציא לפועל מהלכים עסקיים משמעותיים גם בתקופה מאתגרת".