טירוף בכפר סבא: 9,000 איש נרשמו להגרלה; ההנחה: עד 890 אלף שקל
יממה אחת חלפה מאז פתיחת ההגרלה של דירה בהנחה והטירוף של הישראלים, שמבינים שמחירי הדירות נמצאים בעלייה, נמשך. כזכור, אתמול נפתחה ההגרלה הראשונה מתוך שתי הגרלות שצפויות עד סוף השנה. בשל העובדה שמלכתחילה הוחלט לשווק יחידות דיור בעיקר בפריפריה, הערים כפר סבא, יהוד וראשון לציון אמורות לייצר ביקוש גבוה בשל המיקום האטרקטיבי שלהן, ואפשר לראות את הטירוף סביבן כבר בשעות הראשונות להגרלה.
אין מחירים כאלה באזור, גם לא בצפון השרון. אזור קניון ערים בכפ"ס (גוגל מאפס)
דירות ב-20 אלף שקל למ"ר? אין כאלה
בכפר סבא, שם משווקות 598 יחידות דיור, ב-8 מתחמים שונים (העיר השלישית בגודלה אחרי בית שמש ובני עי"ש במספר הדירות המשווקות), נרשם ביקוש חסר תקדים. מעיון בחוברת המכרז של אותם פרויקטים וכן מעיון במחיר השומה ללא הנחה, עולה כי המחיר הסופי בדירות מסוג זה אמור להיות נמוך במיוחד, סביב 20 אלף שקל למ"ר. כלומר, דירת 4 חדרים ממוצעת תעלה קצת יותר מ-2 מיליון שקל. דירת 5 חדרים מרווחת תעלה סביב 2.44 מיליון שקל. ההנחות המגולמות בכפר סבא גבוהות במיוחד - הן נעות בין 750-890 אלף שקל.זו הסיבה שהציבור בכפר סבא והסביבה, כולל מילואימניקים, רץ להירשם להגרלה בדירה הזאת למרות שנותרו עוד 5 שבועות לרישום. בכל אחד מהמתחמים מספר הנרשמים הגיע, נכון להבוקר, ל-9,000 נרשמים בכל מכרז, אבל לרוב מדובר באותם אנשים, משום שעל פי התקנות, כשאתה נרשם לעיר מסוימת אתה יכול להירשם לכל ההגרלות באותה עיר מבלי לוותר על זכויות אחרות (בהגרמה מותר לבחור 3 ערים ולהירשם לכל המכרזים בהן).
- כל הכותרות
המחיר הממוצע בכפר סבא נע סביב 30 אלף שקל למ"ר. אפשר להבין מכאן שהחיסכון הוא גבוה מאוד. אותם צעירים ומילואימניקים לא יוכלו להשיג דירה כזאת בכפר סבא. יש לנו חדשות בשבילכם: גם לא בעיר אחרת באזור השרון, ואפילו לא באזור השרון הצפוני. כלומר, מי שיזכה בדירה בכפר סבא - זכה בפיס. קריית הצעירים (השכונה תיבנה בצפון מזרח העיר, מערבית לשכונת קפלן, ממזרחה לצופית) היא מקום חדש ואטרקטיבי וסביר להניח שהמחירים בו יהיו דומים למחיר הממוצע בעיר ואולי עד סיום הפרויקט, בעוד כמה שנים, הפער הזה יילך ויגדל.
בבית שמש נרשמו כ-5,500 איש, אבל שם מדובר על כמות דירות גבוהה, פי 3.6, כך שזה רק מדגיש את הטירוף שיש סביב העיר כפר סבא - במה שמזכיר לנו את ההייפ סביב מכרזים ברחובות ובפתח תקוה בשני המכרזים הקודמים.
עניין רב בבני עי"ש
יישוב נוסף שמעורר עניין הוא בני עי"ש (על הפוטנציאל האדיר הטמון בו - כנסו להרחבה). מעל 4,000 איש נרשמו למכרז. זו העיר השנייה בגודלה במספר הדירות המשווקות, 717 במספר, ב-5 מתחמים שונים. המחיר הממוצע יעמוד על פחות מ-15 אלף שקל למ"ר, לפני הנחה. המחיר הממוצע בבני עי"ש הוא 19-20 אלף שקל למ"ר. כלומר, גם במקרה הזה - מדובר על חיסכון של מאות אלפי שקלים.היישוב בני עי"ש קרוי על שם הרב עקיבא יוסף שלזינגר (ראשי התיבות שלו). היישוב הזה, שמכיל לא מעט יוצאי העדה התימנית והרוסית, נמצא בפריים לוקיישן - הוא צמוד דופן לגדרה ועל פי הציפיות, הוא עשוי להגיע למחירי גדרה, שעומדים היום על 22-25 אלף שקל למ"ר.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
19.זכות לדירה זאת אופציה! זאת לא דירה!זוהר 01/10/2024 18:47הגב לתגובה זו0 2שלום חנוך: הציבור מטומטם ולכן הציבור ישלם, מה שבא בקלות באותה הקלות יעלםסגור
-
18.לא ייאמן פשוט הדבר הזה אני קניתי דירה ב-3 מיליוןערן א. 01/10/2024 11:59הגב לתגובה זו5 0וחבר שלי המובטל בטיטו שיושב בבית כבר 4 שנים יזכה בדירה ב-800 אלף תתביישו לכם מדינת ישראל!!!סגור
-
800000 הנחה!יגאל 06/10/2024 17:33הגב לתגובה זו0 0לא מחיא הדירה.הבנת הנקרא...סגור
-
17.לקהל הרחבשומרי 01/10/2024 11:51הגב לתגובה זו2 1לתמי ים תיזהרו אין ארוחה חינם לא לרץ ולהיתחייב במיוחד בתקופה הזו שלא ברור מה יהיה בעתיד פה המוכרים והמתווכים הם ממולחים ויש לא לקנות את הפירסומים שלהם במדיהסגור
-
16.ויש לי עוד שאלה ...את הדירות שזוכים בהם בויסות למסתכן ויסות בהנחה הלמס לא מכניס למדד......אבל את הדירות שהזוכים ימכרו אחראי 7 שנים במחיר ב ועה יכניסו למדד????? (ל"ת)רועי 01/10/2024 11:27הגב לתגובה זו0 1סגור
- טען עוד
-
15.אין סיבה שדירה תעלה מעל 700 אלף בפריפרייהאפק 01/10/2024 11:01הגב לתגובה זו6 1וצריכה לעלות חצי ממה שעולה במרכזסגור
-
14.עוד 5 שנים מכפיליםהמנפח מבוסטון 01/10/2024 10:56הגב לתגובה זו1 0רק בישראלסגור
-
13.כסף קלמוטי 01/10/2024 10:46הגב לתגובה זו1 21 מכל 100 חילונים יזכה, 1 מכל 10 חרדים יזכהסגור
-
12.הכי טוב זה לקנות בפריפריה יש לך אמנם פחות רווחעידן 01/10/2024 10:41הגב לתגובה זו0 1אבל סיכוי גבוה מאוד לזכות וזה כבר שווהסגור
-
צודק זאת הטעות שלי שנרשמתי כבר כמה שנים במרכז (ל"ת)יוגב 04/10/2024 16:46הגב לתגובה זו0 0סגור
-
11.מה ההפתעה? מחלקים מלא כסף במתנה, בטח שיהיו קופצים (ל"ת)אבי 01/10/2024 10:18הגב לתגובה זו4 0סגור
-
10.לאחד שמבין ...על איזה מתנות אתה מדבר מלכודות אולי (ל"ת)רועי 01/10/2024 09:57הגב לתגובה זו1 2סגור
-
9.דתיים יכולים לגשת לבית שמש?תושב אלקנה 01/10/2024 09:57הגב לתגובה זו0 2כנראה שלא וחבל! מי קובע מי חרדי הלב או הכיפה????סגור
-
ברור שכןאבי 01/10/2024 22:10הגב לתגובה זו1 0כל אחד יכול להירשם לאן שבא לו אין שום הגבלות רק קח בחשבון שזו שכונה חרדית זה לא בעיה, תשכיר את הדירה לחרדים כמה שנים וכשתוכל לפי החוק תמכור אותה ברווח ענקסגור
-
8.בני עי"ש מדהימה אבל ההנחה נמוכה יותרמשקיע נדלן 01/10/2024 09:56הגב לתגובה זו1 1אחלה יישוב, הייתי דווקא מנסה גם בפריפריה יש שם הרבה הפתעות!!!סגור
-
7.אני לא מאמין שיש כל כך הרבה חמורים שנירמים ומתלהבים מדירה שלוש חדרים במיליון שמונה מאות אנחנו כפסע מפיצוץ בועת הנדלן הריבית עושה עבודה ניפלאה קריסה בקרוב להחרים את ויסות למסתכן (ל"ת)רועי 01/10/2024 09:56הגב לתגובה זו11 1סגור
-
6.במקום זה תורידו מסיםעידו עובד אינטל 01/10/2024 09:52הגב לתגובה זו3 0חנקתם אותנו ואת האזרחים תתביישוסגור
-
5.המדינה שוב מחלקת מתנות?אחד שמבין 01/10/2024 09:52הגב לתגובה זו5 0מיליון שקל לכל דורש כל הכבוד...סגור
-
איזה מתנות מלכודות (ל"ת)רועי 01/10/2024 09:56הגב לתגובה זו0 2סגור
-
4.חילונים צריכים לעשות כמו בחריש - לקנות בזול בבני ברק.אליקו 01/10/2024 09:50הגב לתגובה זו1 2מספיק חילונים ייצרו אווירה חילונית לעצמם במחירים שנותנים היום רק לחרדים. אני קניתי ב- 600 אלף 4 חדרים בחריש כשכולם אמרו שזה יהיה עיר חרדית. היום האיזור נראה חילוני לחלוטין והדירה שווה פי 3סגור
-
חריש איננה חילוניתdw 01/10/2024 12:41הגב לתגובה זו0 0מקסימום, במקרה הטוב, מעורבת. להערכתי עם הזמן יגיעו אליה יותר ויותר זוגות ערבים, כי מה לעשות שהמדינה לא מרימה עיר חדשה למגזר? מדובר בחמישית מהאוכלוסיה, וצריכים בית, וחריש די קרובה לאבאמא מבחינתם. לכן או שבונים להם עיר או שהם באים אליך. תבחר. להערכתי יבואו אליך. אם אני הייתי זוג ערבי? אני הייתי בא לחריש. ליהודים יש שלל אלטרנטיבות. לערבים אין. אתה יכול לנסות לפרסם את הדירה שלך ב 1.8 . הבעיה תהיה עם החלק של הלקבל. לא שזו לא היתה עיסקה טובה מבחינתך, בוודאי שהיתה וכל הכבוד על היזמות, אבל אם תקבל 1.5 מלשח זה יהיה אקזיט יפה. יש עוד פרויקטים בישוב ובהם קונים דירה חדשה ולא יד2 כמו שלך, ובנוסף אתה בעצם מתחרה מול שלל ההצעות של מחיר למשתכן המוזכרות בכתבה. למה שמישהו שפוי ישלם לך 1.8 מלשח אם הוא יכול לקנות ב 2 מלשח בכפר סבא??? (התשובה תהיה שאצלך זה ודאי בעוד שהסיכוי בכ"ס נמוך, אבל לא רציני להתעלם מתחרות הכסאח שהמדינה מתחרה בך על לב הקונים, ההצעה בכ"ס הרבה (הרבה הרבה) יותר אטרקטיבית משלך) במחיר יותר נמוך ממה שאתה מבקש אפשר לזכות בבני עיש, שזה יותר קרוב למרכז ממך.סגור
-
מאד יקר שם (ל"ת)משה 01/10/2024 10:37הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אולי מיליון לפני ניקוי מיסים (ל"ת)פי שלוש חחחחח 01/10/2024 10:22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
3.מדינה מטומטמתv 01/10/2024 09:42הגב לתגובה זו3 1מדינה מטומטמת רוב תושבי כפר סבא הם לא עונים למה הם צריכים לקבל מתנות ממדינה של מדינה אין כסף כרגעסגור
-
2.נמאס מחלוקת מתנות לא שוויונית וגזל הציבור. תנו מענקמני 01/10/2024 09:37הגב לתגובה זו8 0שווה לכולם ומי שיילך לפריפריה יקבל מענק גדול יותר.סגור
-
וזה נקרא חלוקת מתנות לא שוויונית - הכל ילך לכיס של כמה קבלניםמשה 01/10/2024 15:08הגב לתגובה זו1 0כלכלה בסיסית. תתן כסף לכולם, המחירים יעלו - כמו התכנית הבזיונית מעמ 0.הם אפילו ירוויחו יותר כי אם תקבל 100 אלף מענק (שוויוני), ותמנף ` במשכנתא, הם יעלו את ב250 אלף.סגור
-
1.רק ממחיש את עומק המשברהומלס 01/10/2024 09:13הגב לתגובה זו6 0משבר הנדל"ן הפך את ישראל ללאס ווגס, ואת הישראלים למהמרים בדומה לקזינו, העיינים של כולם על הפרס הגדול, דירה בהנחה של חצי מיליון שקלים ומעלה.סגור
