לזוגות הצעירים אין מספיק הון עצמי לרכישת דירה - אז אולי זה הפתרון?

הזוגות הצעירים מתקשים לרכוש דירות. בשל עליית מחירי הדיור, ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה גדל ואיתו גם הקשיים - כשההון העצמי נמוך, 30% נניח, הבנקים גובים ריביות גבוהות יותר בהשוואה למי שרוכש את הדירה עם הון עצמי גבוה. הבעיה היא שלא כל הזוגות מצליחים לגייס גם את ההון הראשוני, מה שיצר קריאה (לא נכונה, אגב) של הבנקים וחברות המימון, להגדיל את האשראי ל-40 שנה, במקום 30. מהלך כזה יכול לגרום לכאוס בעוד מספר שנים. נוטלי המשכנתאות ייקחו הלוואות לטווח ארוך, ולא ברור האם יוכלו לעמוד בהחזרים בגיל הפנסיה.

הבנקים אומרים שהזוגות הצעירים יסיימו את המשכנתא קודם, והם מנסים לסייע להם בשנים הראשונות - אך לא ברור מהיכן התפיסה הזאת, כשהמחירים מטפסים וההכנסה הפנויה הולכת וקטנה, עד כדי חריגה.

השאלה היא האם יש לזה פתרון. בלנדר בלנדר -0.33% בלנדר 330.4 -0.33% בסיס:331.5 פתיחה:331.5 גבוה:334 נמוך:330 תמורה:11,089 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: וגיזה זינגר החליטו מקימות פעילות משותפת למתן אשראי צרכני בתחום הנדל"ן למגורים. בלנדר טכנולוגיות פיננסיות ופירמת הפרייבט אקוויטי, המחקר והבנקאות להשקעות גיזה זינגר אבן החליטו להקים פעילות משותפת לייזום וניהול אשראי צרכני המגובה במשכנתאות בדרגה ראשונה או שניה על דירות למגורים בישראל. החברות טוענות כי שיתוף הפעולה בניהם ישלב בין יכולות האנליזה, ההפצה והגישה למקורות מימון של גיזה זינגר אבן לבין היכולות הטכנולוגיות והתפעוליות המתקדמות והייחודיות של בלנדר למתן וניהול אשראי צרכני, המורחבות גם לתחום המשכנתאות.

שוק המשכנתאות בישראל גדל בהתמדה מידי שנה וצפוי להמשיך לצמוח בשנים הבאות. היקפו הנוכחי נאמד במאות מיליארדי שקלים. הוראות רגולטוריות מגבילות את שיעורי המימון הניתנים על ידי בנקים לרוכשי דירות למגורים ו/או דירות להשקעה. במקביל, מחירי הדירות מתייקרים ברציפות ומחייבים את הרוכשים להזרמת הון עצמי גבוה יותר. לצד הלוואות המשכנתא, נוטלים משקי הבית הלוואות "לכל מטרה" לתקופות קצרות ובינוניות. החברה המשותפת תציע למשקי בית פתרונות מימון משלימים וגמישים, אשר יגובו ברישום משכנתא על דירות מגורים.

ד"ר גל אביב, מנכ"ל בלנדר טכנולוגיות פיננסיות, מסביר כי "קיים ביקוש רב בתחום המשכנתאות הפרטיות ובמקביל עולה הצורך של הלקוחות בפתרונות מימון נוספים. כיום, משקי בית בעלי יותר מנכס אחד מתקשים בקבלת מימון בנקאי כשברצונם לרכוש דירה לילדיהם או להשקעה. הפעילות המשותפת תאפשר ללקוחות אלו לקבל מימון ואף יהווה מהפיכה באופן שבו אנו לוקחים משכנתאות מתהליך ארוך וסיזיפי לתהליך דיגיטאלי ומהיר".

גיזה זינגר מנהלת, דרך זרוע ניהול השקעות שלה, השקעות אלטרנטיביות מגוונות בחוב ובהון וכן השקעות סחירות, בסכום כולל של כ-12 מיליארד שקל. בלנדר היא חברת פינטק המספקת אשראי ופתרונות מימון חדשניים לעשרות אלפי לקוחות. כזכור, בינואר 2021 השלימה החברה הנפקה ראשונית בבורסת תל אביב.