חיזבאללה גרם להרס של אלפי דירות - כמה עולה דירה בלבנון ומה היקף הנזק?

אלפי דירות ומאות חנויות נהרסו מאז תחילת התקיפה הישראלית בלבנון. לבנון טרם פרסמה את היקפי הנזק והם מצטברים מדי יום. אבל ההערכה היא שמדובר כבר בנזק מצרפי בתשתיות ומבנים של מעל 4 מיליארד דולר. 

הפגיעה בלבנון היא מאוד ממוקדת. חיל האוויר מחסל מטרות בדיוק מירבי, אחרת היקף הנזק היה עולה פי כמה וכמה. עם זאת, הפגיעה היא לא רק במחבלים, אלא גם במקומות שבהם הם מסתתרים, בריכוזים שיעים גדולים, כשהנזק גם מחלחל לכל האוכלוסייה. הנזק הישיר אומנם אפשרי למדידה, אבל קיים נזק עקיף כתוצאה מפליטים, השבתה של מקומות עבודה ועוד, וכל זה מגיע כאשר לבנון במצב כלכלי גרוע.    

רובע הדאחייה (בתרגום חופשי: "הפרוור הדרומי") נפגע באופן משמעותי כמובן על רקע ריכוז ענק של מחבלים ברובע, לרבות כל שרשרת הבכירים שחוסלה. הרובע הוא מרכז שיעי, עם מעט מאוד סונים ונוצרים. מחירי הדירות בו נמוכים מיתר העיר.

מחיר ממוצע - 800 אלף שקל

ירידה חדה במחירי הדירות

מחירי הדיור בלבנון נמצאים במגמת ירידה חדה, בעיקר בשל המשבר הכלכלי המתמשך והמצב הפוליטי המורכב שהמדינה חווה בשנים האחרונות. כיום, המחיר הממוצע לדירה במרכז ביירות עומד על בערך 800 אלף שקל (200-220 אלף דולר), כשמחירי הדירות ירדו בכ-40% מאז המשבר הכלכלי ב-2019. ואכן, מלוחות המודעות עולה כי דירות חדשות ברמת גימור גבוהה יחסית במרכז ביירות (ממוקמת על הים בחלק המערבי של המדינה, ממש בין הצפון לדרום המדינה) נעות בין 800-900 אלף שקל. לרוב, מדובר בדירות עם 3 חדרים שינה, כלומר דירות 4 חדרים. באופן מפתיע, בחלק גדול מהדירות, מספר חדרי השירותים והאמבטיות שווה או גבוה ביחס למספר החדרים. כלומר, בדירת 4 חדרים מצאנו 4 חדרי שירותים.

ההסבר לכך יכול לנבוע משטח הדירות. חלק מהדירות שמצאנו גדולות מאוד, 190-200 מ"ר, מה שלא קיים בישראל. מבט חטוף מגלה שטחי סלון ומטבח רחבים במיוחד - שונה מאוד מהבנייה הסטנדרטית בישראל. אגב, קיימות גם דירות קטנות יותר, אבל מספר החדרים הוא באותו היחס. מצאנו דירה עם חדר שינה אחד, כלומר 2 חדרים, במרכז לבנון, בגודל 85 מ"ר - בישראל מוכרים דירות 3 חדרים בגודל הזה.

באזורים כמו דרום לבנון ורובע דאחייה כבר לא מוכרים דירות, כי ברור שחלק מהם ייהרסו עד סוף המלחמה. לבנון שילמה מחיר יקר גם בשוק הנדל"ן הקורס בעקבות התערבות חיזבאללה במלחמה עם חמאס.

באתרי המכירות בהם ביקרנו, המתווכים מציעים בעיקר בתי יוקרה במחירים של עד 13 מיליון שקל (יש גם בתים מיוחדים במחירים גבוהים יותר, מעל 25 מיליון שקל) - אבל מי יקנה דירה שמחר עשויה להיהרס כליל? בדרום לבנון, רוב בעלי הדירות נטשו את הנכסים. הם לא יודעים מה יקרה מחר, כשיחזרו לשם. הם עלולים לגלות שהבניין כולו נהרס, או שחיזבאללה השתלט עליו, כפי שראינו בשבוע האחרון - לצורך הקמת תשתית טרור וניהול חמ"ל שמטרתו כניסה לתוך שטח ישראל.

900 אלף שקל, כולל מרפסת ענקית. דירה במרכז לבנון (צילום מסך: אתרי מכירת דירות בלבנון)

כמה עולה דירה בדאחייה?

מחירי הדירות בביירות ובלבנון בכלל, בשנתיים האחרונות, משקפים את המשבר שלבנון עוברת. כבביירות יש גם בתים ישנים, ואפשר לומר שדירה ממוצע, לא חדשה ולא במרכז העיר, תעלה סביב 150 אלף דולר בממוצע (סביב 550-600 אלף שקל). באזורי היוקרה, המחירים שונים לגמרי ודירות נמכרות סביב 3,000-5,000 דולר למ"ר (מחירי הפריפריה בישראל), כשבאזורים פריפריאליים המרוחקים מביירות אפשר להשיג דירות סביב 2,000 דולר למ"ר (מחיר שלא קיים בישראל).

ברובע הדאחייה, שנחשב למעוז החיזבאללה וספג מהלומה במלחמה, מחירי הדירות ירדו בשנים האחרונות. הדירות שעדיין קיימות, נמכרו סביב 1,000-1,500 דולר למ"ר. דרום לבנון זה האזור שספג את המכה הקשה ביותר. באזורים כפריים אפשר למצוא דירות סביב 1,000 דולר למ"ר, אבל אין להם באמת ביקוש. בנוסף, הכפרים באזור סובלים מבעיות תשתית רבות, והמחסור במשקיעים ובמשאבים מוביל לירידות נוספות במחירי הנדל"ן באזור. הפגיעה בתשתיות ברוב האזורים, אמורה להפחית עוד יותר את המחיר.

מנגד, בביירות יש לא מעט בתי יוקרה. המחיר הממוצע של צמוד קרקע באותם אזורים יוקרתיים נע בין 7-9 מיליון שקל. כפי שציינו קודם, יש גם בתים מיוחדים שעולים הרבה יותר. הם מיועדים לאוכלוסיה לבנונית עמידה ולמוסלמים עשירים שמגיעים מחוץ למדינה, אם כי ההגירה מלבנון בשנים האחרונות היא בעיקר שלילית, כשגם חלק מהצעירים נוטשים אותה.