רכשו דירה בשכונת אור ים באור עקיבא לפני שנתיים - והרוויחו פי 2

שכונת אור ים באור עקיבא תצטרף בעתיד לפרויקט נוסף של דירה בהנחה. השכונה מפותחת, מתרחבת מאוד וגם מחירי הדיור בה מטפסים. כבר הדגשנו כבר בעבר את הטריק השיווקי בשכונה הזאת - היא משווקת כשכונה ליד קיסריה, בשל הקרבה לשדות ים, אבל בפועל - מדובר בשכונה חדשה באור עקיבא והקשר היחיד שלה לקיסריה הוא המיקום שנמצא ממערב לכביש 65 - ממש דקות נסיעה מהאמפי, אבל במחירים נמוכים שמזכירים, לפחות בחלק מהפרויקטים, את מחירי חדרה הסמוכה.

הפרויקט של חנן מור (לשעבר) באור ים (איציק יצחקי)

פי 2 על הכסף

בפעם האחרונה, אור עקיבא הייתה חלק מפרויקט דירה בהנחה באפריל 2022, בחודש בו עלתה לראשונה הריבית בדרך למה שהיא היום. מי שזכה שם בדירה, עשה הרבה מאוד כסף - כמעט פי 2 - קנה בקצת יותר ממיליון שקל וכיום שווי הדירה שלו הוא כ-2.4 מיליון שקל.

ההערכה היא שמי שרכש בשכונה דירה באחת הפרויקטים של דירה בהנחה והשכיר אותה, רשם כ-5% תשואה (בשל המחיר הנמוך ששילם), לעומת תשואה ממוצעת של 2.5%-2.4% על השכרת נכס חדש בשכונה עבור מי שרכש במחיר רגיל. מחירי השכירות של דירות 4 חדרים בשכונה נעים סביב 5,000 שקל. דירה חדשה עולה כיום כ-23-25 אלף שקל למ"ר (תלוי בגודל, 2.45-2.5 מיליון שקל בפרויקטים אותם בחנו לדירה ממוצעת), וזה אומר תשואה של כמעט 2.5% משכירות בשנה.

מי שרכש דירה אז במסגרת מחיר למשתכן, רכש אותה בפחות מחצי המחיר - כ-1.02 מיליון שקל לדירת 4 חדרים, או 1.28 מיליון שקל לחמישה חדרים. בעוד פחות מחמש שנים, אם הקצב הנוכחי יימשך, הם יוכלו למכור אותן ברווח שיא (מותר למכור אחרי 7 שנים מרגע הזכייה), משום שכבר היום מחיר הדירה הוכפל.

מה שמעניין כאן הוא קצב הצמיחה בפרויקטים של אור ים. זה כמעט לא הגיוני למכור היום דירת 4 חדרים בפחות מ-2.3 מיליון שקל בשכונה. אם רכשתם מחנן מור פרויקט כזה (חברת צילו בלו תשלים את הבנייה) אז, כנראה שהבית שלכם שווה 100% יותר. לשם השוואה, מי שרכש דירה לפני שנתיים וקצת, בשוק החופשי, שילם 2 מיליון שקל ל-4 חדרים וכ-2.3 מיליון שקל ל-5 חדרים. כלומר, גם מי שרכש דירה בשוק החופשי, הרוויח בין 25%-17% על הכסף ששילם. אפילו דירות 3 חדרים נמכרות כיום בקצת יותר מ-2 מיליון שקל (דירות 3.5 חדרים נמכרות החל מ-2.3 מיליון).

אז מי יזכה בדירה בהנלה? 166 דירות נוספות יקומו באור ים במסגרת מחיר מטרה. נכון, ייקח עוד שנים עד שנראה את הבניינים עומדים ובכל זאת - זה נותן תקווה לתושבי הסביבה שאין בבעלותם דירה, רוצים לגור קרוב לקיסריה ולשלם מחיר נמוך עבור שכונה שאז כבר תהיה בשלבי פיתוח מתקדמים מאוד  - לקראת סיום הבנייה (כבר היום השכונה נמצאת בשלבים די מתקדמים).

כמה תעלה דירה עכשיו?

מבירור שערכנו עולה כי המחיר (דוח השמאי ל-2024 במסגרת המכרז טרם פורסם ולכן קשה מאוד להעריך מה יהיה המחיר הסופי) אמור להיות מעט גבוה יותר, ועדיין - סביב 40% הנחה לעומת שווי השוק. בני המקום יקבלו כמובן עדיפות וכך גם המילואימניקים, כך שאם אתם תושבי אור עקיבא ומשרתים במילואים הסיכוי יהיה גבוה יותר.

השאלה הגדולה היא האם אור ים מיצתה את הפוטנציאל שלה. התשובה - לא בטוח. כלומר, בשלב זה, נראה שאין למחירים לאן לטפס בהשוואה למקומות אחרים בסביבה, אבל אפשר לראות שגם מחירי צמודי הקרקע בשכונה כבר טיפסו והגיעו לרף ה-4 מיליון שקל (כיום רוב צמודי הקרקע נמכרים החל מ-3.9 מיליון שקל לשטח של רבע דונם לערך, אבל צריך לשים לב לצפיפות, כיוון שחלקם חולקים שטח אחד עם מספר וילות אחרות והצפיפות בין הגינות גבוהה מאוד) ואולי רק במקרה הזה יש להם יותר לאן לטפס בהשוואה למחירי הסביבה.

עסקאות אחרונות באור ים:
פרויקט אלמוגים, 89 מ"ר, 3 חדרים, קומה 2 - 1.99 מיליון שקל (‏22,337 ‏למ"ר).
פרויקט שגראוי ליבוביץ, 98 מ"ר, 4 חדרים, קומה 14 - 2.5 מיליון שקל (‏25,510 ‏למ"ר).
פרויקט שגראוי ליבוביץ, 147 מ"ר, 5 חדרים, קומה 16 - 4.21 מיליון שקל (‏28,666 ‏למ"ר).
אודור נכסים באור ים, 133 מ"ר, 5 חדרים, קומה 6 - 2.95 מיליון שקל (‏22,180 ‏למ"ר).
שגראוי ליבוביץ, 177 מ"ר, פנטהאוז 6 חדרים, קומה 17 - 5.05 מיליון שקל (‏28,531 ‏למ"ר).