תמורת 13 מיליון דולר: מישורים רוכשת מרכז מסחרי בפלורידה

חברת מישורים מישורים -1.14% מישורים 710.3 -1.14% בסיס:718.5 פתיחה:718.5 גבוה:738.3 נמוך:710 תמורה:116,821 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: של איש העסקים אלכס שניידר, רכשה את המרכז המסחרי Westland Park Plaza בג'קסונוויל, פלורידה בתמורה כוללת של כ- 13 מיליון דולר. הרכישה תבוצע עם שותף מקומי בחלוקה שווה.

מפרטי העסקה עולה כי השלמתה צפויה להיות עד סוף שנת 2024 וכפופה להתקיימות תנאים מתלים מקובלים. בכוונת מישורים לממן את הרכישה כ-40% ממקורותיה העצמיים וכ-60% הלוואה בנקאית מקומית.
 
13 מיליון דולר. הנכס שרכשה מישורים (יחצ)

הנכס בנוי על מגרש בשטח כולל של כ-67 אלף מ"ר, כאשר השטח הכולל בנכס להשכרה הינו כ-15 אלף מ"ר. שיעור התפוסה בנכס הינו כ-55% המושכר לדיירי עוגן מסורתיים מתחום הקמעונאות, ביניהם: Plato’s Storage, Once Upon A Child, Overstock Furniture, Guitar Center, סניף של רשת חדרי הכושר LA Fitness ובית קפה.

על בסיס הנחת התפוסה הקיימת בנכס, ה-NOI הצפוי בשנה הראשונה הינו כ-1.15 מיליון דולר, סכום המשקף כ-8.6% תשואה על מחיר הנכס. ניהול הנכס יבוצע על-ידי השותף המקומי של החברה בארה"ב וזאת כנגד דמי ניהול ודמי הצלחה כפי שיקבעו בין הצדדים.

"אנחנו גאים להוביל עסקה נוספת שמדגישה את היכולת שלנו לאתר נכסים בעלי ערך מוסף, הממשיכים לחזק את תיק הנכסים שלנו ולהצביע על הפוטנציאל הגלום בו", אומר אלון וקסמן, מנכ"ל מישורים. "ג'קסונוויל היא העיר הגדולה ביותר במדינת פלורידה מבחינת אוכלוסייתה וה-12 בארצות הברית כולה. הנכס שמייצר כיום תשואה של כ-8.6%, יעבור השבחה על מנת להעלות את שיעור התפוסה בו".

לדבריו, העסקה הנוכחית ממשיכה את רצף המהלכים שביצעה החברה בחודשים האחרונים. "בחודש מאי השלמנו בהצלחה את מכירת הנכס בוירג'יניה, שתרם לתזרים פנוי של כ-48 מיליון שקל. לאחרונה דיווחה סקייליין, חברת הבת שלנו (52.75%), על מכירת 11 מלונות Courtyard בתמורה ל-101 מיליון דולר, עם תזרים נטו של כ-8 מיליון דולר לאחר סילוק כל עלויות העסקה. בנוסף, מישורים השלימה החודש הנפקת אגרות חוב, בדרך של הנפקת סדרה חדשה (אגח י') בהיקף של כ-100 מיליון שקל תוך קבלת ביקושי יתר בשלב המוסדי של ההנפקה. אנו ממשיכים לפעול להשבחת תיק הנכסים בארץ ובחו"ל, תוך שמירת יחס החוב שלנו ויצירת ערך לכלל בעלי המניות שלנו".