למה בנק ישראל מוטרד מתחום הנדל"ן? כי מי שיש לו 150 אלף ש"ח לא אמור לקנות דירה ב-3 מיליון ש"ח
המפקח על הבנקים צפוי להיפגש עם המערכת הבנקאית בנוגע לסיכון ענף הנדל"ן. בבסיס הפגישה עומדת אמת שלמדנו ב-2008 אבל אולי שכחנו: סיכונים בענף הנדל"ן, אפשר לדחות, לארוז, לגלגל - אך לא להעלים
בשנתיים האחרונות על שוק הנדל"ן עובר טרנד מרתק: הקבלנים שהחלו להרגיש את ההכבדה של עלויות המימון שהם נוטלים, מעוניינים לא להישאר עם דירות על המדף ולמכור כמה שיותר מהר. הבעיה, גם הרוכשים סובלים מאותה עלות מימון שתייקרה. השוק הצליח למצוא לכך פתרונות בדמות מבצעי ה-80/20.
לאט לאט הגבול החל להימתח: מבצעי ה-80/20 הפכו ל-90/10, לאחר מכן במקרים מסוימים ל-95/5. במקביל, החלו להצטרף למבצעי תנאי המימון, הטבות נוספות: ההצמדה עלינו, חלק מהלוואת קבלן היא בריבית קבועה אטרקטיבית, ובחלק מהמקרים - רכישה עם "נקודות יציאה". כל אלו הפכו את רכישת הדירה למכשיר השקעה, כאשר הכוונה היא להנות מעליית הערך, ולהיפטר מהדירה ב"נקודת היציאה" הקרובה.
הקבלנים רוצים תזרים הרוכשים עליית ערך
הקבלנים רוצים למכור. כל "טריק" שמאפשר להם להחליף את המימון היקר שהם מקבלים בתחילת הדרך, במימון זול יותר, ועלותו תהיה זולה יותר מההפרש בעלויות המימון, מבחינתם כדאי. והרוכשים? הם שומעים תחזיות קודרות על האצה בעליית מחירי הדיור לאור מצב הענף עקב המלחמה, שהוביל לירידה בהתחלות הבניה, ולאחר שני עשורים כמעט, בהם מחירי הדיור רק עולים בקצב מהיר מאוד, החלטת השקעה שמתבססת על עליית מחירי הדיור, נראית הגיונית מאוד. עם זאת, צריך לזכור לקח שהיינו אמורים ללמוד ממשבר הסאב פריים ב-2008: גם אז, שבוע לפני המשבר, זה היה נחשב טירוף להמר נגד עליית מחירי הנדל"ן.מתי למעשה אנחנו עוברים לתרחיש בו השוק כבר טומן בחובו סיכונים שאנחנו לא בהכרח מתמחרים נכונה? התשובה היא כאשר מתחילים לקרות בו דברים לא הגיוניים. האם הגיוני שמי שלקח לו מספר שנים לחסוך 150 אלף ש"ח יקנה דירה ב-3 מיליון ש"ח במבצע 95/5? כנראה שלא. וצריך לזכור - שהסיכוי שרוכש כזה יוכל לעמוד בהחזר המשכנתא בסביבת הריבית היום - הוא אפסי. כאשר דברים לא הגיוניים מתרחשים, זה אומר שמנסים לגלגל סיכונים באופן לא טבעי ולא מתומחר, רק על מנת להמשיך לסובב את הגלגל. אבל סיכונים אף פעם לא נעלמים, ובסוף הם יצוצו.
- כל הכותרות
בנק ישראל רוצה לוודא שהפיצוץ לא יהיה אצל הבנקים
אז מה בעצם צפוי למי שקונה דירה מתוך הנחה שהוא הולך למכור אותה עוד שנתיים "בנקודת היציאה"? האמת אי אפשר לדעת. כשהוא ימכור אותה היא כבר תהיה דירה יד שנייה והוא לא יוכל לתת לרוכש הבא "מבצע קבלן" על מנת לספק לו נזילות. איך מתנהג שוק הדיור יד שנייה? אם נסתכל בגרף של הלמ"ס, נראה שמי שמוכר דירה יד שנייה בשנתיים האחרונות, לא נהנה מעליית מחירים ובחלק מנקודות הזמן, היתה אפילו ירידה.
זה השוק שיראה אותו מוכר שעכשיו מסתמך על נקודת היציאה. האם הוא יוכל להמתין עוד על הגדר על מנת להנות מעליית מחיר בהמשך? או שיש לו משכנתא שהוא צריך להתחיל להחזיר ואין לו תזרים לשלם אותה והוא ימכור גם תוך הורדת המחיר? מה יקרה אם בבת אחת ישתחררו לשוק עשרות אלפי דירות כאלו עם מוכרים שעל גבם הלוואות בלון שמאיימות להתפוצץ? כל אלו נקודות שצריך לשים לב אליהן.
וחשוב להבין דבר נוסף: בנק ישראל לא באמת מתעניין בהגנה על הרוכש ובמהות הסיכון לענף הנדל"ן. כל מה שמעניין אותו זה שכשהמוסיקה תעצר, הבנקים לא ישארו עם הסיכון אצלהם בתיקים. אבל מישהו יישאר איתו: לא הבנקים, הוא יגולגל למוסדיים. לא המוסדיים, הוא יגולגל לקרנות הנדל"ן האלטרנטיביות. מישהו יתקע עם הסיכון, מישהו שראה את חוסר ההיגיון ששוטף את השוק ועדיין חשב שהוא יממן אותו, ורק יהיה חוליה בגילגול הסיכון הלאה. וכמובן - חוסר וודאות קיים גם לגבי הרוכשים שכרגע מתבשמים מתרחיש האופטימי של עליית מחירים, ומהנדסים עסקה פיננסית, שלא בטוח שהם מבינים את ההשלכות שלה עד הסוף.
תגובות לכתבה(62):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
33.השוק יתייצב כשיפלו כמה חב נדל"ן - חוק הטבע - (ל"ת)יותם 26/10/2024 11:18הגב לתגובה זו1 3סגור
-
32.לקבלנים ולסוכניות המכירהגנדי 25/10/2024 18:45הגב לתגובה זו1 0בשביל להתחייב צריך שתהיה גם הכנסה לעתיד הרחוק מאד אבל בשטח רואים הרבה חנויות סגורות ועם שלטים להשכרה ומה ניתן לעשות עוד שווארמה ועוד בגדים ועוד צעצועים מזה אין פרנסה גם לשלם את ההשכרה וגם למזון למשפחה זו המציאות ברוב המדינה מלבד כמובן בצפון תל אביב והרצליה פיתוח ששם הם מנותקים לגמרי ממה שמתחולל אז למרות השלטים על בניה ואפילו עבודות לא הגיוני שהענף ימשיך לחגוג וגם משרדי במכירת סגורים ורובם נעלמו וזה אומר את האמתסגור
-
31.לא תמיד ההבנה של העסקה יכולה להביא להצלחה או לכישלוןדרור 22/10/2024 22:10הגב לתגובה זו1 5גם אם אני מבין גדול אבל לא שקללתי נכונה את הסיכון של הענף - אני יכול ליפול מצד שני אני יכול להעריך בסיכון יתר ואז לא להרוויח. אין לזה נוסחת קסם. לגבי זה שיש לו 150 אשח - אולי לזוג הזה יש קה"ש שתשתחרר באותו מועד? אולי הורים שעוזרים? וכו...סגור
-
כדאי להבין את הכתבה יותר טוב, לא עסקה כזו או אחרת (ל"ת)סיכונים שקשה להעלים 25/10/2024 15:08הגב לתגובה זו1 0סגור
-
30.סוף סוף כתבה נורמלית על הבועה בנדלןזוהר 22/10/2024 19:14הגב לתגובה זו19 0זה כבר לא בועה זה כדור פורח ענק! וואי וואי איך אנשים בולעים את מה שהקבלנים והבנקים שמים להם בראש - איזו עליית מחירים ואיזה נעלים! ירידת מחירים ש״ח ל על הזמן זה מה שיהיה כאן.סגור
- טען עוד
-
29.למה ב״י מודאג משוק הנדלןכי הוא יצר את הבעיה מלכתחילה כמו שייצר אינפלציה עם 22/10/2024 13:39הגב לתגובה זו8 9כי הוא יצר את הבעיה מלכתחילה כמו שייצר אינפלציה עם משחק במדד המחירים לצרכן אין אמונה בנגיד אמיר ירון הוא מונע מאגנדה אחרת לא כלכליתסגור
-
מסכיםאלי 25/10/2024 01:58הגב לתגובה זו2 2הנגיד מההתחלה היה לא ענייני לפי דעתי. מונע משקולים זרים ואפילו לא שיקולים פוליטים אלה יותר עסקייםסגור
-
בסוף הכל אישי, הבנקים מרוויחים מריביות והמדינה ממסיםכלכלן 26/10/2024 20:29הגב לתגובה זו1 0העשור הקודם של ריבית אפסית היה בגלל שהייטקיסטים לא קנו דירות בהמוניהם ולכן היה צריך לעודד אותם איכשהו להשתעבד לכאלה... עכשיו אחרי הקורונה, כשרובם כבר משועבדים ל4 קירות ומשכנתא חונקת, אפשר בקלות להעלות להם את הריבית מאפס ל6% במכה אחת תוך חצי שנה. וזה בדיוק מה שהנגיד אמיר ירון עשה, זה מה שמבטיח לו את המשרה הבא שלו, כי לאקדמיה הוא כבר לא יחזור... עובדתית בכל העולם כבר מזמן התחילו להוריד את הריביות ורק בישראל לא צפויה הורדה. זה לא באג אלא פיצ׳ר, הכל מתוכנן, כשמדובר ברווחי הבנקים ואנשי המגזר הציבורי, שום דבר לא מקרי. גם הקוביד לא מקרי.סגור
-
הנגיד הוא שומר-סף אחראי ורק בזכותו המצב לא גרוע יותר! (ל"ת)אול אינ-פלציה 25/10/2024 15:09הגב לתגובה זו2 1סגור
-
28.למה ב״י מודאג משוק הנדלןכי הוא יצר את הבעיה מלכתחילה כמו שייצר אינפלציה עם 22/10/2024 13:38הגב לתגובה זו4 4כי הוא יצר את הבעיה מלכתחילה כמו שייצר אינפלציה עם משחק במדד המחירים לצרכןסגור
-
27.הרבה פחות הדירות לאחר המלחמה!עלה ירד 22/10/2024 12:54הגב לתגובה זו34 1הנדלן יירד בסביבות 30% בהדרגה לאחר המלחמה = העשן התפזר וכנראה סחרור כלפי מטה בהמשך!!סגור
-
26.גם אם היה לי כסף לרכוש נכס לא הייתי קונה כי זה לא כלכלי (ל"ת)דש 22/10/2024 11:46הגב לתגובה זו23 1סגור
-
25.איזה הגיון יש בקניית דירה להשקעה בריבית כזאת גבוהה ?קשקש 22/10/2024 11:42הגב לתגובה זו21 2הרוכש קונה נכס משלם מינימום ריבית של 6% ומשכיר במקרה הטוב ב-3% אז למה לקנות כאשר השוכר עושה עסקה טובה יותר מהמשכיר ? יכול להיות שהקונים נופלים לידי המפרסמים ?סגור
-
3.5K בבנק זה 15 K כל חודשטובי 27/10/2024 09:13הגב לתגובה זו1 0אין הגיון מטומטם מי שעושה זאת, מכרתי את הדירה שלי שקניתי במיליון , היום ב 3.5 מיליון. שמתי את הכסף בבנק בריבית 5.5 נקי ללא סיכון ל 3 שנים ומקבל 15K ש:ח בחודש עם 0 סיכון וללא בלבולי מוח של דיירים. חצי משקיע במניות חצי משתמש למחיהסגור
-
תשואה של % 30 ב 3 שנים קרובות - זה למה (ל"ת)כלכלן 23/10/2024 18:00הגב לתגובה זו1 19סגור
-
עדיין יש שקט נפשי שהשוכר לא יזרוק אותך יום אחד לרחובאיש איש 22/10/2024 22:56הגב לתגובה זו1 3יש שוכרים שפתאום בוקר בהיר נמאס להם להשכיר והם רוצים את הדירה ריקה כדי שתהיה שמורה ומטופחת לילדים כשיכנסו. נכס מושכר = נכס שצובר בלאי.סגור
-
כי אין הגיון יש עדר שרץ רץ רץ רץ (ל"ת)זוהר 22/10/2024 19:16הגב לתגובה זו9 0סגור
-
24.אתה צוחק ? גם ה 150 אלף זה הלוואהכלכלן 22/10/2024 11:01הגב לתגובה זו20 0בהצלחה לכל המנחשיםסגור
-
23.מנסים לשמור על המחיריםוהם יתרסקו 22/10/2024 10:44הגב לתגובה זו17 0ככה זה בכלכלה- כשמשקרים וממציאים התחכמויות-עקרונות השיטה מגיבים בעוצמה חזקה יותר. הדירה של 3 מיליון שהעבדים המסכנים לא יכולים לחלום לקנות פשוט אמורה לעלות משהו כמו 1.8 מיליון גג. כרגע השקרים קנו עוד חודש חודשיים, אבל אנחנו כבר בזמן פציעות...סגור
-
ככה זה שהראש של הישראלי המצוי לא ממש ...מורן בלבואה 24/10/2024 11:17הגב לתגובה זו10 0גובה המחיר כגובה הטמטום ! נכון זה כלל הציבור הוא לא הכי פיקח ,ואלה שממשיכים לקנות בטוחים שיהיו עוד פראיירים שיקנו בכל מחיר =ימים יגידוסגור
-
22.מי מוכן לקנות דירה במיליון דולר בישראל? איך איך איך?אחד 22/10/2024 10:42הגב לתגובה זו19 1אני חולם לעזוב את הארץ. גם יכול. יש דרכונים והכל. אשתי לא רוצה. אני מצידי לא מוכן לשלם על דירה כזה. דירה בישראל עם רמת סיכון כזו, באמת לא סביר לשלם כל כך הרבה.סגור
-
מתי גרתם בחו"ל ? המצב הכלכלי בעולם הוא בכי רעדש 22/10/2024 11:51הגב לתגובה זו3 12בשום מקום בעולם כאשר הריבית גבוהה אין מצב שהם לא בתוך מיתוןסגור
-
אנשים לא מחפשים "מצב כלכלי"...אני 23/10/2024 11:52הגב לתגובה זו2 1...מחפשים לחיות בנוחות מבלי שיאכלו אותם כל יום מכל הכיוונים. ולא חסר מקומות .סגור
-
בחו"ל המצב פי כמה יותר טובשמשון 22/10/2024 21:59הגב לתגובה זו10 0האינפלציה יורדת, הריבית יורדת. לא הגיוני לקנות כעת בישראל. האלטרנטיבה בחו"ל הרבה יותר משתלמת. היתרון בישראל זה רק שאנחנו מכירים את זה טובסגור
-
21.והאמת היאכספי 22/10/2024 10:33הגב לתגובה זו11 1תרגילים ותרגילים ואיך לשכנע אנשים לקנות דירות פה כאילו כלום לא קרה בכללי המשפחות מוגבלות כספית תעסוקה להמשך בסימן שאלה גדול משקיעים לא יגיעו מבחוץ יותר הצפי להישרדות בהמשך במקום כזה שואף לאפס הצעירים גם ככה תפרנים ויותר קל להם להתקפל מפה אז להערכתי כלום לא יעזור לא ציונות ולא פטריותיות ולא שום תיחמון אחר אז איך אומרים ניגמרו הכלמנטינות ואולי יתפשו פה ושם תמים בודד שיבלע את הבלוף ויקנה ואז יצאו במדיה במחולות על קניות רבות ועוד חירטוטים כאלהסגור
-
20.הכל בסדראבג 22/10/2024 10:25הגב לתגובה זו10 7שר השיכון אומר שהכל בסדר הוא ימשיך למכור דירות לחרדים בשש מאות אלף שקל ושאר היהודים הגויים מבחינתו יקנו במיליונים ואם ייפלו אז זה מצוייןסגור
-
19.הרהוריםכרמוני 22/10/2024 10:19הגב לתגובה זו12 0קונים 90/10 (זכות לדירה) מקווים שהמחיר יזנק , כפי שהמומחים טוענים ומאמינים שימכרו את הזכות ברווח גדול בבא היוםסגור
-
זאת אשכרה ספקולציה שתתפוצץ להרבה בפרצוף (ל"ת)זוהר 22/10/2024 19:19הגב לתגובה זו9 0סגור
-
הלמס לא מודד את זה כזכות לדירה, אלה רכישה (ל"ת)אריק 22/10/2024 11:20הגב לתגובה זו6 0סגור
-
18.במצב כיום אני מעדיף דירת יד2 זמינה לכניסה מיידית על פנייד 2 22/10/2024 09:59הגב לתגובה זו13 1דירה חדשה על הנייר שעתידה לא ברור וכנ"ל ההוצאות הנילוות הבלתי צפויותסגור
-
17.אין לי כסף לדלק - על איזה דירה אתם מדברים?????????????? (ל"ת)מחירים מטורפים!!! 22/10/2024 09:52הגב לתגובה זו23 0סגור
-
16.ושוב - לפי התגובות רואים שיש עדיין ביקושים לדירות...לא יעזור חבר'לס 22/10/2024 09:40הגב לתגובה זו6 21לפי התגובות רואים שיש הרבה הרבה אנשים שמחכים לירידה במחירי הדירות. אז הסבירו לכם שמבצעי הקבלנים זו למעשה הנחה במחיר הדירה. כעת גם יבטלו את מבצעי הקבלנים.סגור
-
גם לפררי יש ביקוש עצוםאריק 22/10/2024 11:21הגב לתגובה זו15 1כמובן זה תלוי במחירסגור
-
15.כל המחירים מתרסקים, לא רק דיורפפרוני בריבוע 22/10/2024 09:14הגב לתגובה זו25 7ההייטקיטים עם המשכנתא התחילו למעשה להעניש את הנגיד ואת הבנקים ואת המדינה על הריביות הגבוהות ועל המסים הגבוהים והם חתכו את הצריכה שלהם בחדות באופן שהולך להכניס את המשק כולו למיתון חריף. חלקם יורדים מן הארץ ובהמשך יבואו עוד עונשים כבדים, זהו רק קצה המזלג...סגור
-
אתה חושב שבחול אין אינפלציה? מתי הייתה פעם אחרונה בחולכלכלן 22/10/2024 11:15הגב לתגובה זו5 3אינפלציה משתוללת בכל העולם לא רק בישראלסגור
-
איפה אתה ואיפה המספרים, בישראל 3.5% באירופה 1.7% (חצי)קלקלן (שרלטן) 22/10/2024 22:51הגב לתגובה זו4 0ולא רק זה, תסתכל גם על הצמיחה לנפש, ישראל שלילית (בקרוב לא רק לנפש, אלא גם האבסולוטית), בעוד שאירופה חיובית אפילו במדד לנפש... ישראל הונתה הרבה מאד הייטקיסטים לאורך עשור ויותר, שנמנעו מקניית דירה ומצריכה. ועכשיו הם מבינים זאת וסוגרים לה שוב את הברז, חלקם מהגרים, חלקם בודקים כל שקל שיוצא עם זכוכית מגדלת ועוד מנסים להחזיר רטרואקטיבית שקלים שיצאו להם בטעות... המשק לא ישרוד מכה כזאת...סגור
-
אמתאבי 22/10/2024 10:02הגב לתגובה זו8 0מידיעה זה נכון מאודסגור
-
איזה מחירים מתרסקים במדינת ישראל?!? (ל"ת)אני 22/10/2024 09:49הגב לתגובה זו3 3סגור
-
כנראה אתה רדום ולא בעניינים (ל"ת)דש 22/10/2024 11:48הגב לתגובה זו2 0סגור
-
ההיטק החליט להעניש את הבנקים? חחחחפרס נובל בכלכלה 22/10/2024 09:41הגב לתגובה זו7 3מה הפלא שאנשים קוראים כתבות ולא מבינים אותןסגור
-
14.בעוד שנתיים זו תהיה דירה חדשה לגמרי99 22/10/2024 09:10הגב לתגובה זו2 3בעוד שנתיים הבנייה תסתיים. זו לא דירה יד שנייה.סגור
-
הדירה אולי תהיה חדשה אבל לא יהיו מבצעי מימוןהגיון 22/10/2024 10:24הגב לתגובה זו9 1ז"א מישהו יצטרך להוציא מהכיס 3 מיליון שקל, וכמה כאלו יהיו בעוד שנתיים כשעשרות אלפי דירות יוצאו למכירה בו זמנית? גם ככה אנשים פה על הקצה ועוד לא התחלנו עם העלאות המיסים של 2025 ואולי גם 2026.סגור
-
13.מחירי הדיור צריכים להחתך בחצי - חלק 2עובד היטק - צפון 22/10/2024 09:02הגב לתגובה זו35 3אבל יש לי שני בנים שעוד 5-10 שנים יזדקקו לדירות ובתים. אחד מסיים בקרוב טכניון בהצטיינות והשני במגמת אלקטרוניקה בתיכון, ברמת המחירים כיום, לשניהם לא יהיה סכוי לקנות כלום כאשר בעוד כשאני הייתי ילד השכן שלי נהג אוטובוס ואישתו עקרת בית היו בעלים של דירה בגיל 25 ללא משכנתא כי מחירי הדירות היו 40 משכורות חציוניות במשק ולא 250 כיום. אני הייתי רוצה לראות שחיקה איטית של מחירי הדיור על פני עשור על מנת שגם לדור הבא יהיה דיור במחיר שפוי. לאור המלחמה, ספק אם בנק ישראל יכול להוריד ריבית במשק. כיום ניתן לקנות אג"ח קונצרני למח"מ ארוך יחסית בדירוגים גבוהים של A ו- AA בריבית של 6-7%. אג"ח ממשלתי ארוך ב- 5-5.5% בעוד התשואה על נדלן היא 2%. על מנת ליישר את עקומת הסכון של נדלן להשכרה אל מול אג"ח חסר סיכון, המחירים צריכים להחתך בלפחות חצי במחירי הדירות.סגור
-
אהבתי את ה"צריכים"...אבל הם לא. (ל"ת)יוסי 22/10/2024 09:49הגב לתגובה זו3 10סגור
-
say who? (ל"ת)שאלה 22/10/2024 10:54הגב לתגובה זו1 1סגור
-
אהבתי את "אבל הם לא" (ל"ת)אבל הם כן 22/10/2024 10:51הגב לתגובה זו1 1סגור
-
12.מחירי הדיור צריכים להחתך בחצי לפחותעובד היטק - צפון 22/10/2024 09:01הגב לתגובה זו20 3טוב עושה בנק ישראל שמטפל בבועת הנדלן הישראלית.כיום כ- 4.5% משטח המדינה בנוי. וזה כולל מגורים, מסחר ותעשייה. אם נסתכל על השטח הזה, הרבה ממנו זה בניה משנות ה- 60-70-80 ששמה מעט מאוד יחידות דיור מאוד קטנות על הרבה מאוד דונמים. העומק והגובה לא מוגבלים. היתרון של הבתים הללו שהם יושבים בסמיכות לתשתיות וכבישים. מדובר במאות אלפי יחידות דיור. די אם נהפוך את מאות אלפי יחידות הדיור הללו במדינה של 15M תושבים (כפי שצפוי ב- 2048). עלות הבניה היא רק כ- 500K ל- 100מ^2 - אני יודע זאת כי אני בעל צמוד קרקע בפריפריה ועובד במחוז חיפה. קבלן יעשה טוב בהרבה ועלות למ^2 ניתן לבנות ב- 200-300K כולל רווח קבלני ברמת גימור סבירה. ע"פ המדד הזה, ללא מרכיב הקרקע, ועם הכפלה פי כמה של בניה ישנה רק באזורי חיפה, נשר, טירה והקריות ניתן לבנות מיליון יחידות דיור על פני כ- 100-200K קיימות משנות ה-60-80 במתחמים ענקיים. עלות דירה לאחר רווח יזמי וקבלני, מע"מ ודירה בשטח כפול לדיירים הקיימים במתחם צריכה לעלות 600-900K ש"ח. לכאורה יש לי אינטרס שמחירי הדיור יעלו, יש לי צמוד קרקע ללא משכנתא, (המשך)סגור
-
11.יש לנו שר אוצר מעולה. הוא ידאג שהכל יסתדר עם גולדקנופ (ל"ת)אנונימי 22/10/2024 08:56הגב לתגובה זו10 11סגור
-
10.450% ויותר עליות בדיור 235% בשכירויות 280% בהוצאות.."מר קלקלה " 22/10/2024 08:51הגב לתגובה זו17 2לבריאות , ומקום 1 בעולם במחירי הפירות הירקות המזון והטואלטיקה .סגור
-
9.בדרך כלל הכתבות הקודרות שלך צודקותליאור 22/10/2024 08:43הגב לתגובה זו10 1השאלה כמה זמן יקח להן…סגור
-
8.הכתובת על הקיר - בעוד שנתיים / שלוש , הכביש נגמר !!!דן 22/10/2024 08:41הגב לתגובה זו24 1חוסר אחריות של הקבלנים , של המדינה , של הבנקים לאפשר למשפחות לרכוש דירה בצורה של 10/90 !!! האינפלציה עומדת לנסוק - לא התחלנו .....זוג שחשב שעוד שנתיים המשכנתא שלו תהה באזור 7000 , יופתע לגלות שהמשכנתא באזור 11000 וצפונה .....אבל , הקבלן אמר שזה משתלם .....אבל ואבל ואבל !!!!סגור
-
7.התנהלות חסרת אחריות של בנק ישראלמקררים 22/10/2024 08:36הגב לתגובה זו17 1ממשיכים לנפח את הבועה בחסות בנק ישראל והלובי של הקבלנים. הגיע הזמן שכל המבצעים האלה ישוקללו במחיר הסופי על מנת לתת תמונה אמיתית של המחירים. כיום יש כבר 70 אלף דירות חדשות על המדף שלא נמכרו הקבלנים בלחץ גדול ובמקום להוריד מחירים ממשיכים לעבוד על עצמם בעיקר. האמת שהשוק יחטוף חזק כתוצאה מהמצב במשק. אחריות המדינה היא לא לתת לרוכשי דירות לקנות ללא הון עצמי אמיתי.סגור
-
מסכיםחפיף 22/10/2024 22:06הגב לתגובה זו1 0בנק ישראל שומר על יעד האינפלציה ויציבות המערכת הבנקאית, והוא כבר שנים מעלים עין מהמבצעים האלה שעלולים להקריס את השוקסגור
-
6.מצב גרועלאיפה תעלה דירה שהיתה לפני 4 שנים 835000 ₪ ועכשיו 22/10/2024 08:29הגב לתגובה זו19 3לאיפה תעלה דירה שהיתה לפני 4 שנים 835000 ₪ ועכשיו 2370000 ₪ לאיפה תעלה צוחקים על הציבור הקטן, משכנתא עד סוף החיים והיורשים עוד ימשיכו לשלם, זה אמיתי פשוט מפחידסגור
-
2 אפשרויותאופיר 22/10/2024 08:57הגב לתגובה זו8 31. פשוט לגור בשכירות2. כמו שעושים מי שיכולים...להגר מהמדינה. מחיר דירה/וילה/בית קרקע ברוב אירופה זול בצורה מביכה מול הגזל והגניבה בארץסגור
-
5.מחיר דיוראלכס 22/10/2024 08:28הגב לתגובה זו7 4אז המדינה לא מתנהלת .המון מוצצי דם על ההגה.עם שכר בשמים.נותנים לכל קבלן,בנק ,מפלגה ,חבר כנסת .לייצר את התהום הבא.ככה זה שאין ראש.הזנב שולט.סגור
-
4.לפי כל הסימנים ישראל צועדת לעבר מצב כלכלי מאתגר ואיתומפחיד 22/10/2024 08:21הגב לתגובה זו18 2גדל הסיכון לאבטלה גדלה וירידה בפעילות הכלכלית ופגיעה ביכולת ההחזר של חברות ואנשים פרטייםסגור
-
ועם פגיעה ביכולת הכלכלית של אנשיםסימה 22/10/2024 22:09הגב לתגובה זו3 0חייב לרדת הביקוש לדירות, או המחיר שאנשים מסוגלים לשלם עליהןסגור
-
3.כתבה לפנתיאון, זו הכתובת שעל הקיר (תרתי משמע)moshik@empiric.co.il 22/10/2024 08:20הגב לתגובה זו29 2כאשר יגיע הפיצוץ, כנראה עוד שנתיים, ניזכר במה שכתבת כאן. מקווה שרוכשי אופציות לדירה שקונים היום 90/10 יקראו את הכתבה הזו ויפנימו לפני הגעת המשבר.סגור
-
2.אפילו ההיטקאפילו ההייטק יקרוס הולך להיות בלאגן כלכלי קשה מאוד 22/10/2024 08:15הגב לתגובה זו12 3אפילו ההייטק יקרוס הולך להיות בלאגן כלכלי קשה מאוד, המצב שאנחנו נמצאים היום אנחנו עוד נתגעגע למצב הזה, פשוט המדינה קורסת לאט לאט ובשקט, ומאיפה שתגיע הנפילה זה מהנדלן ראשון, פשוט מפחיד מה שהולך להיות מבחינה כלכליתסגור
-
תראו את ספרדסילו 22/10/2024 22:15הגב לתגובה זו4 1ברגע שהיה משבר כלכלי ירד מחירי הדירות נחתכו ב-30%. לא יודע אם זה מה שיקרה בישראל, אבל אין מצב שהייתי קונה כעת עם הלוואה גדולה - זו חשיפה מטורפתסגור
-
1.בנק ישראל נרדם בשמירה וגם עדין מגיב חלשליאור 22/10/2024 08:10הגב לתגובה זו20 1על בנק ישראל לעצור מיידית את הנושא.לבקש מכל קבלן להגדיל עתודות ולבצע הערכה במי שלקח את ההימור הזהיש לוודא איזה בנק הלווה הכי הרבה בשיטה הזאת ומה רמת הסיכון שלו וליידע את הציבורהתרגיל הזה בעצם ביצע עקיפה לחוקי לקיחת המשכנתא, ולכן הוא צריך להיות לא חוקי. ברגע שקבל הפך להיות המלווה, אין חובה ללקוח להביא 25 עד 50 אחוז שווי הון עצמי. לא מבין איך הבנק מגיב חלש ולאט כל כךסגור
