מודיעין - כמה עולה דירה ברחבי העיר ובכמה היא עלתה בשנתיים האחרונות?

הניתוח הבא הוא חלק מפרויקט של ביזפורטל לנסות ולספק לכם תמונה רחבה ומהימנה על מחירי הדירות בארץ. התחלנו במחירי הדירות בנתניה. הנה ניתוח מחירי הדירות והמגמה בעיר מודיעין.

הדטה של הבדיקה הוא מחרי העסקאות בפועל. בשלב הראשון אספנו עסקאות מהחודשים האחרונים כדי לקבל תמונת מצב אמינה. בשלב השני חזרנו לאחור - בדקנו עסקאות לפני כשנתיים ברחובות ובסמיכות לעסקאות נדל"ן האחרונות. בשלב האחרון ניתחנו והסברנו את הנתונים. הנה הנתונים והממצאים:  

מודיעין - עסקאות נדל"ן בחודשים האחרונים:

• רחוב יער ירושלים 10, שכונת נופים: דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-3,560,000 ₪.
• רחוב עמק חרוד 28, שכונת הכרמים (ציפור): דירת גן 5 חדרים, 124 מ"ר, נמכרה ב-3,880,000 ₪.
• רחוב נחל בזק, שכונת הנחלים (ספדיה): דירת 5 חדרים, 121 מ"ר, נמכרה ב-3,690,000 ₪.
• רחוב יונה הנביא 9, שכונת המע"ר: דירת 5 חדרים, 140 מ"ר, נמכרה ב-3,900,000 ₪.
• רחוב עמק איילון 14, שכונת הפרחים (מירומי): דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, נמכרה ב-2,540,000 ₪.
• רחוב עמק האלה 36, שכונת הכרמים (ציפור): דירת 4 חדרים, 97 מ"ר, נמכרה ב-3,100,000 ₪.
• רחוב יער חניתה 19, שכונת נופים: פנטהאוז 5 חדרים, 150 מ"ר, נמכר ב-5,790,000 ₪.
• רחוב עמק האלה 48, שכונת הכרמים (ציפור): דירת גן 5 חדרים, 120 מ"ר, נמכרה ב-4,250,000 ₪.
• רחוב הלוח העברי 45, שכונת הכרמים (ציפור): דופלקס 5.5 חדרים, 132 מ"ר, נמכר ב-3,990,000 ₪.
• רחוב שדרות החשמונאים 1, שכונת המע"ר: פנטהאוז 5.5 חדרים, 227 מ"ר, נמכר ב-6,990,000 ₪.
• רחוב גולדה מאיר 32, שכונת מורשת: דירת 3 חדרים, 82 מ"ר, נמכרה ב-2,780,000 ₪.
• רחוב יער ירושלים, שכונת נופים: פנטהאוז 6 חדרים, 174 מ"ר, נמכר ב-5,690,000 ₪.

מודיעין - עסקאות נדל"ן לפני כשנתיים

• רחוב יער ירושלים 10, שכונת נופים: דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-3,200,000 ₪.
• רחוב עמק חרוד 28, שכונת הכרמים (ציפור): דירת גן 5 חדרים, 124 מ"ר, נמכרה ב-3,500,000 ₪.
• רחוב נחל בזק, שכונת הנחלים (ספדיה): דירת 5 חדרים, 121 מ"ר, נמכרה ב-3,300,000 ₪.
• רחוב יונה הנביא 9, שכונת המע"ר: דירת 5 חדרים, 140 מ"ר, נמכרה ב-3,500,000 ₪.
• רחוב עמק איילון 14, שכונת הפרחים (מירומי): דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, נמכרה ב-2,300,000 ₪.
• רחוב עמק האלה 36, שכונת הכרמים (ציפור): דירת 4 חדרים, 97 מ"ר, נמכרה ב-2,800,000 ₪.
• רחוב יער חניתה 19, שכונת נופים: פנטהאוז 5 חדרים, 150 מ"ר, נמכר ב-5,200,000 ₪.
• רחוב עמק האלה 48, שכונת הכרמים (ציפור): דירת גן 5 חדרים, 120 מ"ר, נמכרה ב-3,800,000 ₪.
• רחוב הלוח העברי 45, שכונת הכרמים (ציפור): דופלקס 5.5 חדרים, 132 מ"ר, נמכר ב-3,600,000 ₪.
• רחוב שדרות החשמונאים 1, שכונת המע"ר: פנטהאוז 5.5 חדרים, 227 מ"ר, נמכר ב-6,500,000 ₪.
• רחוב גולדה מאיר 32, שכונת מורשת: דירת 3 חדרים, 82 מ"ר, נמכרה ב-2,500,000 ₪.
• רחוב יער ירושלים, שכונת נופים: פנטהאוז 6 חדרים, 174 מ"ר, נמכר ב-5,300,000 ₪.

ניתוח המחירים והמגמה

דירת גן 5 חדרים ברחוב עמק חרוד 28, שכונת הכרמים (ציפור), עלתה מ-3,500,000 ₪ ל-3,880,000 ₪, עלייה של כ-11%.

הסיבות לעליית המחירים:

פיתוח תשתיות וחינוך: בעיר יש פיתוח משמעותי של תשתיות חדשות, מוסדות חינוך איכותיים, פארקים, מרכזי קניות ומתחמי בילוי. פיתוח זה מוסיף לערך הדירות ומשפר את רמת החיים, מה שמושך תושבים חדשים.

• מחירי הדירות במודיעין בירידה חדה - הנה הסיבה
• עזריאלי ממשיכה להתרחב: מרכז חדש במודיעין, ומה צפוי ב2026?

תנופת בנייה: בשנים האחרונות נבנו שכונות חדשות כמו שכונת נופים ושכונת מורשת, שהגדילו את ההיצע אך גם משכו אוכלוסייה חדשה, מה שהוביל לעליית מחירים בשכונות הישנות והחדשות כאחד.

מגמות כלכליות כלליות: עליות המחירים במודיעין תואמות את המגמה הכללית בשוק הנדל"ן בישראל בשנים האחרונות, עלייה שנבעה משילוב של ביקוש גבוה ומחסור יחסי בהיצע קרקעות.

ניתוח לפי שכונות:

שכונת הכרמים (ציפור): מחירי הדירות עלו בכ-12%-15%. השכונה מושכת משפחות בזכות הנגישות הגבוהה לבתי ספר וגני ילדים.

• 2024: שנת שיא בהתחדשות עירונית - בשטח זה כבר נראה אחרת
• מה קורה בשוק הקרקעות החקלאיות? בדקנו
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

שכונת המע"ר: אחת השכונות המרכזיות והיוקרתיות, שם המחירים עלו בכ-15%-20%. דירות הפנטהאוז והדופלקסים, במיוחד קרוב למרכזי הקניות, הן מהמובילות בעליית המחירים.  

מודיעין - יתרונות וחסרונות

עם זאת, בצד החסרונות - העיר סובלת מעומסי תנועה ביציאה ממנה ובכניסה אליה בזמני יציאה וחזרה מהעבודה.