ה-NOI של גב ים עלה ל-174 מיליון שקל; צניחה ברווח הנקי בשל עליית המדד

ההכנסות של חברת גב-ים גב ים +2.72% גב ים 2,948 +2.72% בסיס:2,870 פתיחה:2,870 גבוה:2,970 נמוך:2,830 תמורה:3,794,788 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  ברבעון השלישי של השנה עלו מ-195 מיליון שקל ל-202 מיליון שקל. ה-NOI של החברה ברבעון האחרון עמד על 174 מיליון שקל - עלייה קלה לעומת NOI של 171 מיליון שקל אשתקד. העלייה בשלושת החודשים האחרונים, כמו בתשעת החודשים הראשונים של השנה, נובעת מאכלוס נכסים שהקמתם הושלמה, מעליית מדד המחירים לצרכן, מעלייה ריאלית בדמי השכירות וכן מגידול בהכנסות מדמי ניהול.

ה-FFO המיוחס לבעלי המניות כמעט ללא שינוי - עלה מ-102 ל-103 מיליון שקל. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת עלה מ-149 מיליון שקל ל-151 מיליון שקל. הגידול בסעיף זה נובע בעיקר מגידול בהכנסותיה של החברה מהשכרת נכסים.

ירידה נרשמה ברווח הנקי של החברה. ברבעון השלישי הרווח הנקי ירד ביותר ממחצית, מ-88 מיליון שקל ל-42 מיליון שקל. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בתשעת החודשים הראשונים בסך של 373 מיליון שקל, לעומת סך של 422 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ממה נובע השינוי? בעיקר מגידול בעליית המדד וקיטון בהכנסות מעליית שווי הוגן - אשר הסתכמו בתשעת החודשים הראשונים בסך של 357 מיליון שקל, לעומת סך של 430 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2023.

נתונים לתשעת החודשים הראשונים: הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2024 בסך של 373 מיליון שקל, לעומת סך של 422 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. כמו כן, נרשם גידול של כ-5% (כ-25 מיליון שקל) ב-NOI של החברה (לאחר מימוש שלושה נכסים שגרעו כ-16 מיליון שקל), אשר הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של השנה בסך של 514 מיליון שקל. תחזית ה-NOI לשנת 2024 עומדת על טווח של כ-685-690 מיליון שקל.

לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-1.2 מיליון מ"ר, בשיעור תפוסה של כ-95%. החברה חתמה על כ-95 הסכמי שכירות בנכסים קיימים בעלייה ריאלית ממוצעת בשיעור של כ-9.7% במהלך תשעת החודשים הראשונים של השנה.

במהלך המלחמה חתמה החברה על 5 הסכמי שכירות משמעותיים בפרויקטים בייזום, בהיקף של כ-100,000 מ"ר עילי (חלק החברה 57 אלף מ"ר), אשר יניבו הכנסות בסך כולל של כ-155 מיליון ש"ח בשנה (חלק החברה 84 מיליון ש"ח). לגב-ים צבר פרויקטים הכולל 9 פרויקטים, בשטח כולל של כ-360 אלף מ"ר (חלק גב-ים במאוחד), בהשקעה כוללת של כ-4.3 מיליארד ש"ח, אשר יוסיפו להכנסות החברה כ-335 מיליון ש"ח בשנה. כ-60% מהשטחים העיליים בפרויקטים אלו שווקו. 

אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים: "בצל מלחמה מתמשכת וחוסר הוודאות ביחס למשך המלחמה, גב-ים ממשיכה לנהל שגרת פעילות עסקית, בראיה לטווח ארוך, תוך המשך הייזום, השבחת נכסי החברה, וניהול התזרים. גב-ים ממשיכה להציג יציבות עם עליה בהכנסות ועליה ריאלית בדמי השכירות בחוזים חדשים. יחד עם זאת, החברה ערה וקשובה להשפעות המלחמה, רחשי השוק והטלטלות העוברות על ההייטק העולמי ומקרינות על הנדל"ן המניב בישראל.

החברה ממשיכה לשמר פורטפוליו נכסים ייחודי ואיכותי, במוקדי אזורי הביקוש במדינה, ה-Cutting Edge בעולמות הנדל"ן, הכולל כ-1.2 מיליון מ"ר, בין היתר במטרופולין תל-אביב, מרחב הרצליה, פארק מתם, והפארקים האקדמיים בירושלים ובאר-שבע, לצד תמהיל שוכרים חזק וחסין, המובילים בארץ ובעולם, הכולל, בין היתר, חברות מובילות כגון גוגל, אפל, אמזון, מייקרוסופט, אינטל, אלביט, רפא"ל ואחרות, אשר קבעו את משכנן בגב-ים לאורך שנים, וממשיכות להרחיב את מרכזי הפיתוח שלהן במרכזי ההייטק של גב-ים.

חברות הטכנולוגיה TIER-1 נותנות אמון בישראל גם בימים אלו, ושומרות על האחיזה שלהן במרכזי הפיתוח, המהווים מוקד אסטרטגי במערך הפיתוח העולמי של אותן חברות. חברות אלו ממשיכות להיסמך על ההון האנושי מהטובים בעולם, שמהווה את ראש החץ של חברות ההייטק.

גב-ים מצויה בשנים האחרונות בתנופת ייזום משמעותית ואינטנסיבית, הכוללת 9 פרויקטים, בהיקף של כ-360 אלף מ"ר, במוקדי הנדל"ן האיכותיים ביותר בישראל, בהשקעה כוללת של כ-4.3 מיליארד ש"ח, מתוכם שווקו כ-60%. פרויקטים אלו, עם השלמתם ואכלוסם, יוסיפו להכנסות החברה סך של כ-335 מיליון ש"ח בשנה, ויעמידו את מצבת הנכסים של החברה על כ-1.5 מיליון מ"ר, והכנסות צפויות בסך של כ-1 מיליארד ש"ח בשנה.

במהלך המלחמה חתמה החברה על 5 הסכמי שכירות משמעותיים בפרויקטים בייזום, בהיקף של כ-100,000 מ"ר עילי (חלק החברה 57 אלף מ"ר), אשר יניבו הכנסות בסך כולל של כ-155 מיליון ש"ח בשנה (חלק החברה 84 מיליון ש"ח). גם בתקופה מאתגרת זו מתנהלים משאים ומתנים מתקדמים עם חברות טכנולוגיה מובילות במספר מוקדים מרכזיים בהם יוזמת החברה.

בהמשך לפיתוח פעילות הליבה של החברה בתחום הנדל"ן המניב, החברה פועלת להרחבת פעילותה בתחום המגורים. פעילות זו כוללת פוטנציאל של כ-5,700 יח"ד, בין היתר בפרויקטים איכותיים במוקדי ביקוש מרכזיים בגוש דן".