אינטו מתרחבת: שיתוף פעולה בשלושה מיזמי נדל"ן בארה"ב

חברת אינטו  אינטו +6.19% אינטו 404.6 +6.19% בסיס:381 פתיחה:387.7 גבוה:415 נמוך:387.7 תמורה:73,104 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  הודיעה על חתימת מזכר הבנות לא מחייב עם שותף אסטרטגי בארה"ב, במטרה להרחיב את פעילותה בשוק האמריקאי. במסגרת ההסכם, אינטו תשקיע בשלושה מיזמי נדל"ן במדינת טקסס, הכוללים נכסים מניבים ופרויקטים למגורים. מדובר במהלך משמעותי שמציב את החברה במסלול חדש של צמיחה בשוק הנדל"ן בארה"ב.
 

מיזמי נדל"ן בשוק האמריקאי: נכסים מניבים ופרויקטים למגורים

אינטו הכריזה על שלושה מיזמים מרכזיים בטקסס, שצפויים להוות בסיס לפעילותה העתידית בארה"ב. המיזם הראשון הוא קרן ייעודית להשקעה בנכסי Single Family, בהיקף של כ-16 מיליון דולר. הקרן תתמקד ברכישה ופיתוח של נכסים המיועדים להשכרה לטווח ארוך, מתוך מטרה להניב תשואה מתמשכת ויציבה. בנוסף, החברה מתכננת לרכוש נכס תעשייתי ביוסטון הכולל ארבעה מבנים בתפוסה של 89%. הנכס ינוהל במודל NNN (ניהול נטו), המבטיח הכנסה יציבה מהשכרות ללא עלויות ניהול נוספות.

המיזם השלישי והמשמעותי ביותר כולל פיתוח בניין מגורים בן עשר קומות ביוסטון, בהיקף השקעה של כ-130 מיליון דולר. הבניין מיועד להשכרה או למכירה, ואינטו מצפה להחזרים משמעותיים עם השלמת הפרויקט. החברה ציינה כי הצלחת הפרויקטים תלויה בהשלמת גיוסי הון, השגת הסכמי מימון וקבלת אישורים רגולטוריים.

נסיגה מפעילות באירופה והתמקדות בשוק האמריקאי

במקביל להרחבת פעילותה בארה"ב, אינטו הודיעה על נסיגתה מפרויקט בתחום המערכות הסולאריות באיטליה. ההחלטה התקבלה לאחר משא ומתן מתקדם, והחברה מסרה כי היא מעדיפה להתמקד בפרויקטים בארה"ב, המבטיחים פוטנציאל הכנסות משמעותי יותר. לדברי הנהלת אינטו, המיקוד בארה"ב הוא חלק מאסטרטגיה שמטרתה להרחיב את בסיס הפעילות של החברה בשוקי נדל"ן מבוססים ובעלי פוטנציאל צמיחה גבוה. בטווח הקרוב, החברה צפויה להמשיך להשקיע בפרויקטים נוספים בטקסס ובמדינות נוספות בארה"ב.

הרחבת הפעילות בשוק האמריקאי עשויה להוות גורם מפתח בהחזרת אינטו למסלול צמיחה. עם השקעות מתוכננות במיזמים בעלי פוטנציאל גבוה ושיתוף פעולה עם שותפים אסטרטגיים, החברה מקווה לחזק את מעמדה בשוק הנדל"ן ולהניב תשואות למשקיעים.
 

מהפך באינטו - כניסתו של יהונתן שדה

לאחר שנה מאתגרת במיוחד, חברת אינטו עברה שינוי דרמטי תחת הנהגתו של יזם הנדל"ן הישראלי-אמריקאי יהונתן שדה. בספטמבר 2023, אינטו הונפקה בבורסה בתל אביב בשווי של כ-90 מיליון שקל, אך מאז חוותה ירידות חדות בערך המניה, עד שהשווי שלה קרס לכ-20 מיליון שקל בלבד. כניסתו של שדה, שהשקיע בחברה והפך ליו"ר פעיל, סימנה נקודת מפנה חשובה. עם כניסתו, שדה קיבל אופציות שמקנות לו זכויות לשליטה משמעותית באינטו, בתנאי שתעמוד באבני דרך שהוגדרו מראש.

שדה, שמכהן גם כמנכ"ל חברת אליט סטריט קפיטל הפועלת בארה"ב, הביא איתו ידע וניסיון רב בתחום הנדל"ן המניב. הוא מתכנן ליישם את המודל העסקי שהוביל להצלחת בוליגו קפיטל, המתמקד בארגון עסקאות נדל"ן מניב בארה"ב, בעיקר בערים כמו יוסטון, אוסטין ואטלנטה. השינוי באסטרטגיה והמהלכים שביצע שדה הובילו לעלייה חדה בערך המניה של אינטו, וכיום היא נסחרת בשווי של כ-260 מיליון שקל – עלייה משמעותית המצביעה על האמון המחודש של המשקיעים.

פעילותה של אינטו נפרסת על פני פרויקטים שונים בישראל ובחו"ל, עם דגש מיוחד על השקעות נדל"ן מניב בארה"ב. החברה דיווחה על גיוס של כ-380 מיליון דולר מאז תחילת פעילותה, אשר הושקעו בכ-125 פרויקטים בשווי כולל של 2.8 מיליארד דולר. שדה מצפה שהאסטרטגיה החדשה תסייע לאינטו לממש את הפוטנציאל העסקי שלה ולהבטיח החזרים משמעותיים למשקיעים בעתיד.

יונתן שדה; קרדיט: רשתות חברתיות​
 

הדוחות האחרונים

לפי הדוחות האחרונים של אינטו, ניתן לראות שיפור קטן בביצועים הפיננסיים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות במחצית הראשונה של 2024 הסתכמו בכ-2.4 מיליון דולר, עלייה של כ-4% בהשוואה ל-2.3 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד.  

ההפסד הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ב-1.59 מיליון דולר במחצית הראשונה של 2024, עלייה לעומת הפסד של 962 אלף דולר בתקופה המקבילה אשתקד. ההפסד למניה המיוחס לבעלי מניות עומד על 0.02 דולר בדומה למחצית הראשונה של השנה שעברה.

שווי השוק של אינטו עומד על 331 מיליון שקל. מניית החברה עלתה בחודש האחרון ב-53%, וירדה כ-19% בשנה האחרונה. המניה מזנקת במסחר ב-13%.

מניית החברה בשנה האחרונה.