נתוני הפייק של הלמ"ס וכמה עולה דירת 4 חדרים בכפר סבא?

מדד מחירי הדירות על פי הדיווח משישי ירד ב-0.1%. אחרי עלייה רציפה מתחילת השנה נרשמה ירידה, אבל רמת האמון שלנו בנתונים לא גבוהה. לא כשנרשמו עליות חודשיות של 1% במדד ולא כשמדווחים כעת על חזרה לירידה. 
 

הלמ"ס המכובדת והפייק נתונים

רק עכשיו, אחרי אולי שנה של ביקורת מצדנו על השיטה הפגומה של הלמ"ס לבדוק את מחירי הדירות כאשר יש מבצעים והנחות מימון במבצעי הקבלנים, מצאו בלמ"ס סוג של פתרון, וגם הוא, איך לומר - איחר את הרכבת. אחרי שהסוסים ברחו מהאורווה, זה כבר אבוד. הלמ"ס, הלשכה המכובדת הזו שאחראית על הנתונים שמשמשים אותנו ואת מקבלי ההחלטות, מספקת לנו מידע כוזב ובמודע. 

כשהיא עושה כך היא בעצם מגדירה "נתוני פייק" כנתונים נכונים, ומאחר שזו הלמ"ס המכובדת, אנחנו מתיישרים לנתונים האלו. כשמחירי הדירות בשטח לא עלו, אבל הלמ"ס אמרה שהם עלו ב-1%, היא גרמה למושיק ומיכל ויהלי ודור ונועה וגלי ואמה ובן וסער לרוץ לקנות דירות, וכשהם רצו לקנות דירות הם העלו את המחירים על אמת. הטריגר של הלמ"ס הזניק מחירים.

בלמ"ס יודעים זאת ואמרו שיתקנו ולקח להם חודשים רבים למצוא פתרון שהוא עדיין לא פתרון מלא. רשות המסים דורשת לקבל את נתוני התשלומים וכך לדעת אם מדובר בעסקאות של שלם היום 5%, 10%, 20% והיתר בסוף. ברגע שזה יגיע לרשות המסים זה יעבור לבנק ישראל שיישב על העניין ויחשב את הנחת המימון.

לא צריך להיות פרופסור לסטטיסטיקה כדי להבין מה ההנחה. תלוי כמובן במשך הזמן, תלוי אם יש הצמדה או לא, אבל בגדול מאוד מדובר על הנחה של מעל 5%. יש מקרים שזה גם 10%. את ההנחה הזו צריך לתרגם למחיר הריאלי הסופי והעסקאות האלו ישפיעו על המחירים הכוללים.

לבוא עכשיו ולהגיד מתישהו ב-2025 נשקלל את המידע הזה, אחרי חודשים של נתוני פייק, זה פגיעה גדולה בציבור ובעיקר פגיעה במוסד הלמ"ס. הגוף הזה שנחשב לרציני ואמין מספק לנו מידע לא אמין, וכל זה נועד להזכיר שלא צריך להתלהב כשרואים ירידה של 0.1% במדד. זה לא מעיד על שום דבר.

מה שמעיד אלו העסקאות בשטח. ריכזנו כאן עסקאות של השבועות האחרונים עם מחרי הדירות והמ חיר למ"ר. 

נתניה 

• רחוב חטיבת גבעתי, גלי ים: דירת 5 חדרים, 116 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, חניה, נמכרה ב־2.38 מיליון שקל (20,517 ש"ח למ"ר).
• רחוב גרינבוים, נאות שקד: דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, נמכרה ב־1.38 מיליון שקל (19,714 ש"ח למ"ר).

 

• רחוב אברהם שמורק, נאות שקד: דירת 4 חדרים, 74 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, נמכרה ב־1.8 מיליון שקל (24,324 ש"ח למ"ר).
• שדרות ויצמן, מרכז העיר: דירת 3.5 חדרים, 82 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, חניה, נמכרה ב־1.93 מיליון שקל (23,537 ש"ח למ"ר).

 

אשדוד

 

• חוב המלך אליקים, רובע י"ג: דירת 3 חדרים, 84 מ"ר, עם גג 23 מ"ר, חד קומתי, נמכרה ב־1.76 מיליון שקל (20,952 ש"ח למ"ר).
• רחוב רבי עקיבא, רובע ג': דירת 2.5 חדרים, 66 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, נמכרה ב־1.4 מיליון שקל (21,212 ש"ח למ"ר).

 

• רחוב משה חיים שפירא, רובע ד': דירת 3 חדרים, 91 מ"ר, קומה 17 מתוך 34, נמכרה ב־2.3 מיליון שקל (25,275 ש"ח למ"ר).
• רחוב נחל לכיש, רובע י"א: דירת 5 חדרים, 121 מ"ר, קומה 8 מתוך 12, חניה, נמכרה ב־2.85 מיליון שקל (23,553 ש"ח למ"ר).

 

תל אביב

• רחוב העליה, דרום העיר: דירת 2.5 חדרים, 44 מ"ר, קומה 1 מתוך 12, חניה, נמכרה ב־2.2 מיליון שקל (50,000 ש"ח למ"ר).
• רחוב תקוע: דירת 5 חדרים, 101 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, נמכרה ב־2.36 מיליון שקל (23,366 ש"ח למ"ר).

 

• רחוב פיארברג, לב העיר: דירת 4 חדרים, 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חניה, נמכרה ב־4.9 מיליון שקל (62,821 ש"ח למ"ר).
• רחוב ניצנה, מתחם נגה: דירת 3 חדרים, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב־3.25 מיליון שקל (50,000 ש"ח למ"ר).

 

רמת גן

• רחוב המבדיל, שכונת הגפן: דירת 2 חדרים, 45 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, חניה, נמכרה ב־2.15 מיליון שקל (47,778 ש"ח למ"ר).
• רחוב הלפיד, שכונת הגפן: דירת 3.5 חדרים, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חניה, נמכרה ב־2.67 מיליון שקל (38,143 ש"ח למ"ר).
• רחוב עוזיאל, מרכז העיר: דירת 4 חדרים, 109 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, נמכרה ב־3.4 מיליון שקל (31,193 ש"ח למ"ר).

 

חולון

• רחוב ברקן, חולון הצעירה: דירת 4 חדרים, 74 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, חניה ומעלית, נמכרה ב־2.08 מיליון שקל (28,108 ש"ח למ"ר).
• רחוב הגרא, קרית עבודה: דירת 3 חדרים, 79 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, נמכרה ב־1.98 מיליון שקל (25,063 ש"ח למ"ר).
• רחוב אורי אלמוג: דירת 5 חדרים, 136 מ"ר, מרפסת שמש 17 מ"ר, קומה 1 מתוך 12, חניה, נמכרה ב־3.69 מיליון שקל (27,132 ש"ח למ"ר).

 

ראשון לציון

• רחוב השייטת, שער הים: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, קומה 19 מתוך 22, 2 חניות ומעלית, נמכרה ב־4 מיליון שקל (36,364 ש"ח למ"ר).
• רחוב טיומקין, מרכז העיר: דירת 2 חדרים, 58 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב־1.6 מיליון שקל (27,586 ש"ח למ"ר).
• רחוב הדוגית: דירת 5 חדרים, 103 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, חניה ומעלית, נמכרה ב־2.43 מיליון שקל (23,592 ש"ח למ"ר).

 

באר שבע

• רחוב גוש עציון, שכונה ד': דירת 4 חדרים, 82 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב־615 אלף שקל (7,500 ש"ח למ"ר).
• רחוב מבצע יואב, שכונה ו': דירת 3 חדרים, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב־600 אלף שקל (9,231 ש"ח למ"ר).
• רחוב סרן דב: דירת 4 חדרים, 84 מ"ר, קומה 6 מתוך 14, נמכרה ב־1.33 מיליון שקל (15,833 ש"ח למ"ר).

 

חדרה

• רחוב נחל פרת: דירת 5 חדרים, 126 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, חניה, נמכרה ב־2.35 מיליון שקל (18,650 ש"ח למ"ר).
• רחוב חטיבת הנחל: דירת 4 חדרים, 97 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, חניה, נמכרה ב־1.8 מיליון שקל (18,557 ש"ח למ"ר).

 

כפר סבא

• רחוב ארבל: דירת 4 חדרים, 126 מ"ר, מרפסת 11 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, חניה ומעלית, נמכרה ב־3.25 מיליון שקל (25,793 ש"ח למ"ר).