אלמוגים מכרה 173 דירות השנה. דירה ממוצעת עולה כמעט 2.5 מיליון שקל

חברת אלמוגים מכרה מתחילת השנה 173 יח"ד בהיקף של כ- 355 מיליון - ממוצע של כ-2.4 מיליון שקל כולל מע"מ - כך עולה מדוחות החברה. מהדיווח עולה כי לאחר תאריך המאזן מכרה החברה 17 יח"ד נוספות (במצטבר מתחילת השנה ועד היום  190 יח"ד בהיקף של כ- 399 מיליון שקל, כלומר כ-2.457 מיליון שקל כולל מע"מ), בהיקף של כ- 44 מיליון שקל (כ-3 מיליון שקל כולל מע"מ לדירה). בנוסף, נחתמו 51 בקשות רכישה בהיקף של כ- 150 מיליון שקל.

מעיון בדוח אפשר ללמוד כי מחירי הדירות בשכונת אור ים באור עקיבא, כולל מע"מ, עומדים על כ-21.06 אלף שקל למ"ר. בפרויקט היוקרתי ונציה באילת, בשיתוף יוסי אברהמי, מכרה החברה 30 דירות ב-43 מיליון שקל ללא מע"מ - ממוצע של 1.677 מיליון שקל לדירה כולל מע"מ. ראוי לציין כי חלק מהותי מהפרויקט הן דירות קטנות (חלק מהדירות נמכרו בפריסייל, כיום הדירות הקטנות נמכרות סביב 40-45 אלף שקל למ"ר, כך שהמחיר בפועל גבוה יותר).

ברבעון השלישי הסתכמו הכנסות החברה מהקמת בניינים ומכירת דירות גמורות לסך של כ-57.1 מיליון שקל, הרווח הגולמי הסתכם לסך של כ-11.6 מיליון שקל והרווח הנקי לבעלי החברה הסתכם בסך של כ-1.5 מיליון שקל. במהלך הרבעון השלישי מכרה אלמוגים בפרויקטים השונים בארץ, 58 יח"ד (כאמור, 173 דירות מתחילת השנה, כלומר מדובר ברבעון די ממוצע) בהיקף של כ- 144 מיליון שקל. לחברה רווח גולמי שטרם הוכר בהיקף של כ-1.9 מיליארד שקל, מתוכו כ- 1.25 מיליארד שקל רווח גולמי מהתחדשות עירונית.

החברה מציגה גידול בצבר הפרויקטים לכ-8,500 יח"ד ובנוסף 45,000 מ"ר מסחר ומשרדים. בתחום ההתחדשות העירונית צבר הפרויקטים גדל לכ-6,000 יח"ד (מהן כ- 900 יח"ד בתל אביב) ו-19,000 מ"ר מסחר ומשרדים.

מתחילת השנה זכתה החברה ב-8 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בהיקף של כ-1,800 יח"ד וכ-5,500 מ"ר מסחר ומשרדים. במהלך הרבעון השלישי זכתה אלמוגים ב-3 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בהרצליה, חיפה ופרדס חנה, שהגדילו את צבר הפרויקטים בכ - 1,100 יח"ד וכ- 1,500 מ"ר מסחר.

עמי בר משיח ומריו זוזל בעלים משותפים חברת אלמוגים: "תוצאות החברה לתשעת החודשים של השנה מעידות על הצלחת יישום האסטרטגיה העסקית של אלמוגים, ששמה לה למטרה להרחיב את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית, ולהפוך אותו למנוע צמיחה משמעותי בשנים הקרובות. אנו רואים בהתחדשות עירונית הזדמנות ייחודית לא רק לחזק מבנים ולהבטיח את בטיחותם, אלא גם ליצור סביבת מגורים מודרנית ונגישה, התורמת לאיכות חיי התושבים. ההחלטה להעמיק את פעילותנו בתחום נובעת מתוך מחויבות להוביל שינוי עירוני אמיתי, ולספק פתרונות מגורים חדשניים ואיכותיים בקהילות ברחבי הארץ. מתחילת השנה זכינו ב- 8 פרויקטים חדשים של התחדשות עירונית בלב איזורי הביקוש בגוש דן, חיפה ופרדס חנה בהיקף של כ - 1,800 יח"ד". 

מיכל גור, מנכ"לית אלמוגים: "בתקופה זו, כאשר שוק הנדל"ן למגורים בישראל נמצא בעיצומו של ביקוש גבוה ומחסור בהיצע,  אלמוגים בהיותה יזמית וחברת ביצוע הבונה את כלל הפרויקטים שלה, יחד עם פורטפוליו נכסים איכותי, מפוזר ומגוון אותו אנו מרחיבים מדי רבעון, מהווה נקודת חוזק חשובה ומשמעותית בסביבה עסקית ותחרותית. הדבר מעניק לה יכולת תגובה גמישה לשינויים בשוק, לנצל את ההזדמנויות העסקיות הטובות ביותר לצד יכולת להאיץ את קצב הפיתוח והבנייה על מנת להשיב מענה לביקוש הגובר במהירות. אני סמוכה ובטוחה כי העבודה הקשה של השנים האחרונות תמשיך להניב פירות ואנו מאמינים שהפוטנציאל הטמון בפעילות ההתחדשות העירונית עליה שמנו דגש אסטרטגי ילך ויגבר משנה לשנה. כחלק מהמהלכים שלנו לשיפור ולחיזוק מבנה ההון ולהרחבת הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית, אנו נמצאים בימים אלה, במשא ומתן להכנסת שותף אסטרטגי לחברת הבת אלמוגים התחדשות עירונית". 

לאלמוגים 20  פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית הכוללים כ- 6,000 יח"ד (מתוכם 273 בביצוע) בנוסף לחברה 7 פרויקטים בביצוע ביזמות מסורתית בהיקף של כ-1,014 יח"ד, ועוד 8 פרויקטים בתכנון בהם צפויות להיבנות החל מ- 2025 כ- 1,520 יח"ד. סה"כ, אלמוגים צפויה להשלים בשנים הקרובות  מעל 8,500 יח"ד וכ 40,000 מ"ר מסחר ומשרדים, עם צפי הכנסות של כ- 11.2 מיליארד שקל  ורווח גולמי מוערך של כ-1.9 מיליארד שקל.