מניבים ריט: רווח נקי של 17.6 מיליון שקל ברבעון השלישי

תוצאות החברה לרבעון 3

במהלך הרבעון השלישי של 2024, מניבים ריט רשמה הכנסות בגין עליית ערך שווי נכסים מניבים בסך של כ-8.2 מיליון שקל, לעומת כ-6.9 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2023. הרווח הנקי ברבעון השלישי של 2024 הסתכם בכ-17.6 מיליון שקל, בהשוואה לרווח נקי של כ-18.9 מיליון ש"ח ברבעון השלישי של 2023. בנטרול שיערוך שווי נדל"ן להשקעה (לרבות הוצאות רכישה חד פעמיות) והפרשי הצמדה, הרווח הנקי גדל בכ-20.4 מיליון שקל לכ-121 מיליון שקל.

הרווח הנקי בתשעת החודשים הראשונים של 2024 הסתכם בכ-55.3 מיליון שקל, לעומת כ-80.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. החברה עדכנה את תחזיות ה-NOI ל-2024 ל-214-216 מיליון שקל, ובמקביל העלתה את תחזית ה-FFO ל-159-161 מיליון שקל.

בנוסף ,דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בסך כ-3.10 אגורות למניה, בהיקף כולל של כ-23.5 מיליון שקל.
 

צמיחה גולמית יציבה של החברה

נכון ל-30 בספטמבר 2024, החברה מחזיקה במזומנים ושווי מזומנים בסך של כ-279 מיליון שקל, עם עלייה קלה ל-320 מיליון שקל למועד פרסום הדו"ח. יתרה מכך, כל  נכסי החברה אינם משועבדים.

במהלך הרבעון, החברה ציינה מספר עסקאות מהותיות, כולל רכישת 25% נוספים ממגדל הארמון בחיפה, מגדל משרדים ומסחר, תמורת 54.5 מיליון שקל. המגדל מאוכלס "בשוכרים יציבים" לפי לשון החברה וכולל שטחי משרדים ומסחר בשטח כולל של כ-16,000 מ"ר. שיעור התפוסה במגדל עמד על כ-97% נכון ל-30 בספטמבר 2024. לאחר רכישת 25% הנוספים, הצפוי NOI השנתי מהמגדל יהיה כ-10.5 מיליון שקל, עם תשואה של כ-6.85% ביחס למחיר העסקה.

בנוסף, החברה ביצעה מכירת מתחם טכנולוגיות להבים בנהריה לקרן מרתון בתמורה ל155 מיליון שקל. מדובר במתחם של כ-51 דונם הכולל שטחים בנויים של כ-22,300 מ"ר. העסקה כוללת מנגנון אפסייד, אשר עשוי להוביל לתמורה גבוהה יותר בהתאם למועדים בהם תושלם העסקה.

כמו כן, החברה רכשה נכס לוגיסטי בראש העין בתמורה ל-89.8 מיליון שקל, הממוקם באזור התעשייה אפק וכולל שטח של כ-10,000 מ"ר. נכס זה צפוי להניב NOI שנתי של כ-5.85 מיליון שקל, עם תשואה של כ-6.5% ביחס למחיר העסקה. החברה גם הודיעה על מימוש מלא של כתבי אופציות למניות החברה בסך של כ-20.8 מיליון שקל על ידי מיטב דש גמל ופנסיה, כחלק מהתמורה לרכישת 40% ממגדל מניבים בכפר סבא.

 

דברי המנכ"ל - 

עופר אברם, מנכ"ל מניבים: "מניבים מסכמת את הרבעון השלישי של 2024 עם המשך צמיחה בפעילות, שבאה לידי ביטוי בעלייה ב-NOI וב-FFO, וזאת חרף השלכות נתוני המקרו על שוק הנדל"ן המניב בישראל. במהלך הרבעון השלישי של שנת 2024 ועד למועד פרסום הדוח, נוכח המשך הלחימה בחזיתות השונות והתמשכות חוסר הוודאות הכלכלית, נמשכת החולשה בהיקף הביקושים לשכירת שטחים מניבים בכלל, ולשטחי משרדים בפרט.

עם זאת, להערכת החברה, תמהיל הנכסים של החברה, הכולל שיעור גבוה של נכסי לוגיסטיקה ותעשייה וכן הפיזור הגיאוגרפי הרחב שלהם, לצד שיעור המינוף נטו הנמוך, יתרת המזומנים הגבוהה והעובדה ש-100% מנכסיה לא משועבדים, מחזקים את חוסנה הפיננסי של החברה – שהינו קריטי בתקופה זאת – ואת יכולתה להתמודד עם התקופה המאתגרת. נכון למועד זה אנו פועלים לשמירת התפוסות וההכנסות הקיימות, יחד עם השכרת ואכלוס השטחים הפנויים או שצפויים להתפנות, להשבחת הנכסים ותפעולם השוטף.

כמו כן, אנחנו ממשיכים לחפש ולבחון נכסים פוטנציאליים לרכישה שתואמים את אסטרטגיית החברה, תוך ניצול המזומנים והנגישות המצויינת שלנו לשוק ההון, שיאפשרו לנו להמשיך ולצמוח גם בשנים הקרובות. במקביל, החברה העלתה שוב את התחזיות לשנת 2024, כמו גם את היקף חלוקת הדיבידנד".