"שכחתי שיש לי 10 דירות" - המשקיעים שמתחמנים את המערכת
המס על שכר דירה מגוחך ולא הוגן. בעוד שאתם משלמים מס מלא על עבודה (מס בתלוש השכר) ובעוד שאתם משלמים מס מלא על רווחים בבורסה (25%), לרוב הגדול של משקיעי הנדל"ן אין מסים וגם אם יש הם זניחים. עד סכום של כ-5,650 שקלים יש פטור גורף, מעל זה יש שיטת חישוב מסוימת או תשלום של 10% על ההכנסה. אלו מסים נמוכים בכל קנה מידה, והם גם לא הוגנים ולא הגונים כי הם בעצם מייצרים פערים ואי שוויון - דווקא אלו שיש להם דירה להשקעה, שי להם כסף עודף מעבר לדירה שלהם, מקבלים הטבה, בעוד שאלא שאין להם וגרים בשכירות - לא מקבלים.
בצלאל סמוטריץ' שר האוצר שלנו מדבר כל הזמן על כך שהוא לא מהאליטות, הוא לא מפחד מהם והוא דואג לעם. הוא בא לעשות "צדק". אבל הדבר הראשון שצריך לעשות כדי להחזיר את "הצדק" ואת אמון העם זה למסות את שכר הדירה. סמוטריץ' לא העיז. התירוץ הוא שזה ישפיע על מחירי השכירויות, אבל זה לא נכון לטווח הבינוני והארוך. אולי בהתחלה זה ישפיע, אבל זה יאזן ויסדיר את השוק. ברגע שיהיה מס אמיתי, המשקיעים יצאו מהשוק, יהיו יותר דירות לרוכשי דירה ראשונה שלא יצטרכו לשכור דירות. השוק דווקא יבריא מהמצב האבסורדי שמאות אלפי דירות מוחזקות על ידי משקיעים.
- כל הכותרות
ניסיון קודגם למסות בעלי דירות מרובות נכשל בבג"ץ צילום: תמר מצפי
רשות המסים - מס מלא על משקיעים בדירות
שי אהרונוביץ, מנהל רשות המסים הנוכחי וגם הקודמים לו, תומכים במיסוי על שכר דירה. לאחרונה התבטא בעניין אהרונוביץ, אבל השר שלו לא מצליח לעשות זאת. כל עוד בועדת הכספים יש אנשים עם מספר דירות להשקעה או כאלו שמשרתים אנשים עם מספר דירות, כנראה שזה לא יעבור.
כתבות קשורות:
> האוצר ורשות המסים מקדמים דיווח כולל של משכירי דירות - משה גפני עוצר את זה
> שי אהרונוביץ': "לבטל את הפטור ממס על הכנסות משכירות"
> ככה רשות המסים תלכוד משכירי דירות שהעלימו מס
בעלים של 12 דירות טען שמדובר בהכנסות שוליות
ושימו לב לחוצפה הגדולה - לא רק שהמס הזה מגוחך, גם ממנו, משכירי דירות מנסים להתחמק, גם כאלו שיש להם דירות רבות.
משקיע ממרכז הארץ שבבעלותו 12 דירות המושכרות באזורים שונים במרכז ובדרום, הועמד לדין לאחר שלא דיווח על כל ההכנסות משכירות אלא על חלק מהן בלבד, בטענה שמדובר ב"הכנסות שוליות". בעקבות חקירה של רשות המסים, התגלה כי מדובר בהכנסות בסכום כולל של כ-120 אלף שקל בחודש, שכמעט מחצית מהן לא דווחו. החקירה הובילה להטלת קנסות כבדים, בהיקף של מאות אלפי שקלים, לצד חיוב רטרואקטיבי בתשלום מס על ההכנסות שלא דווחו. המקרה שימש תמרור אזהרה למשקיעים נוספים והדגיש את הצורך בניהול מסודר ובשקיפות מול רשויות המס.
במקרה אחר ניסה זוג נשוי מהצפון, שבבעלותו שמונה דירות להשכרה, לקזז הוצאות תחזוקה ושיפוצים מהכנסותיהם מדמי השכירות. ואולם לאחר ביקורת מס התברר כי חלק מההוצאות הוגדרו כהוצאות פרטיות ולא ככאלה הקשורות לנכסים. בעקבות כך, נדרשו בני הזוג להחזיר סכום של יותר מ-400 אלף שקל למס הכנסה, כולל ריביות וקנסות. במקרה זה נטען כי המיסוי הגבוה גרם להם לשקול למכור חלק מהדירות, אך לבסוף הם החליטו להשאיר את הנכסים ולנסות להתייעל בניהול הדיווחים.
במקרה נוסף שממחיש את המורכבות של בעלי דירות להשכרה, נאלץ אדם מבוגר שמחזיק בשש דירות בירושלים, להתעמת עם רשויות המס. אחד השוכרים שלו לא שילם דמי שכירות במשך תקופה ארוכה, והמשקיע נאלץ להתמודד עם הוצאות משפטיות כדי לפנותו. בעת הגשת הדו"חות למס הכנסה, טען המשקיע כי ההכנסות מהשכרת הדירה לא רלוונטיות, מכיוון שהוא לא קיבל את הכספים בפועל. רשות המסים לא קיבלה את הטענה, וקבעה כי ההכנסה חייבת במס גם אם הכספים לא התקבלו, בטענה שהמשכיר לא פעל בזמן לפנות את הדייר. מקרה זה הוביל לפגיעה קשה בהכנסות שלו, כשבמקביל הוא התמודד עם קנסות מס בגובה עשרות אלפי שקלים.
300 אלף מחזיקים ביותר משתי דירות
לפי נתוני משרד האוצר, כ-300 אלף משקי בית בישראל מחזיקים ביותר משתי דירות, ומתוכם כ-100 אלף מחזיקים בשלוש דירות ויותר. מדובר במגזר משמעותי שמשכיר מאות אלפי דירות בשוק.המגזר הזה הולך ומתעשר ולא ממוסה על הכנסותיו באופן מלא, כשבמקביל הוא נהנה מאוד מהשבחת ערך הנדל"ן. הפערים החברתיים בין משכירים ושוכרים הולכים וגדלים - המשכירים גם נהנים מהטבות מיסוי וגם נהנים מרווחים כתוצאה מעליית ערך הדירות. ומהצד השני - השוכרים שמעבר לחוסר הביטחון הקיים כי הם לא יודעים איפה יגורו עוד חצי שנה או עוד שנה, המצב הכלכלי שלהם מתרחק לאין שיעור מהמשכירים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
29.אם השכרה כה רווחית, איך זה שאין בארץ חברות שעוסקות בכך?כלכלן 07/12/2024 23:12הגב לתגובה זו0 0בכל מדינות המערב פועלות אינספור חברות שמשכירות דירות. רק בישראל, לא מוכרת אפילו חברה אחת. כנראה מהסיבה הפשוטה, שרוב הדירות המושכרות בארץ כה ישנות ובלויות, שכל שוכר שיכנס אליהן רק יחמיר למשכיר את הבלאי, שאו שיפגע בערך הנכס, או שייצר הוצאות שיפוץ ותחזוקה שתאכלנה את רוב הרווח.סגור
-
28.מאמר מעוותנוני 07/12/2024 15:18הגב לתגובה זו1 0מי אמר שחייבים לפנות דירות לרכישה? מה רע בשוק שכירות רחב שמהווה אלטרנטיבה לשוק הדיור? ברכישה? כותב המאמר מנבה לבסס הנחות שאין להן ערך אמיתי. שוק השכירות הוא אלטרנטיבה אמיתית לרכישה ומי שרוכש מספר דירות נשקיע הון כאשר יש לו אלטרנטיבות אחרות לא פחות טובות.סגור
-
27.לשים את הכסף בשוק ההון, צמודי מדדים שוניםעדיף 07/12/2024 13:32הגב לתגובה זו1 0ולא צריך את כול כאב הראש של שוכרים ישראלים חצופים, מפונקים, קנאים והורסים, אגב, רק לי נדמה שרוב אלו שמעוררים "עליהום" על בעלי דירות הם אנרכיסטים צעירים דוברי רוסית? אולי אני טועהסגור
-
26.בישראל לא משתלם להשכיר. נקודה. אפילו שהדירה תעמוד ריקה,חברים 07/12/2024 13:27הגב לתגובה זו2 1למשפחה וחברים לתקופות קצרות בשכירות סמלית, או רק תשלום הוצאות, אחרת המדינה הרעבה שמחלקת מתנות מטורפות למגזר שלם של טפילים, תכסח אתכם. במדינה הזו פראיירים שמשלמים גוזזים אותם, ומעבירים את הכסף שלהם למשתמטים מצבא ומיסיםסגור
-
25.מי שדוחף לעוד מיסים זו מכונת הרעל של ביזפורטל. (ל"ת)ץ 07/12/2024 11:11הגב לתגובה זו0 1סגור
- טען עוד
-
24.נמעס שאתם מרעננים את הדף בזמן שאנשים כותבים תגובה!ח 07/12/2024 11:10הגב לתגובה זו1 0תעצרו את הרענון, כל פעם אמי צריך להתחיל את התגובה מחדש! אתם ממש רעים!סגור
-
23.דירה זה 70 אחוז מסמוקי 06/12/2024 21:15הגב לתגובה זו1 2המס נמוך על השכירות אבל כל שאר הפרמטרים מיסויי מטורף. ומס בכל מקרה זה גניבהסגור
-
22.עיוות מטורף - מס על פקמ 15% , מס על דירה 10% + פטור עדאא 06/12/2024 20:55הגב לתגובה זו9 15600 לחודש ! עיוות פסיכי! פגיעה בחלשים ששמים כמה אלפי שח בפקמ מסכן!סגור
-
21.מי שישנם את המס זה הדייר השוכרבן 06/12/2024 20:25הגב לתגובה זו7 7השכירות תעלה בגובה המס זו הסיבה שלא מעליםסגור
-
20.בגלל גפני וביבי שני אנשים מנותקים שפוגעים במצבעים שלהם (ל"ת)שי.ע 06/12/2024 18:59הגב לתגובה זו9 5סגור
-
19.המס הגיוני העלמת המס היא העבירהאני 06/12/2024 18:26הגב לתגובה זו7 2לשלם 10 אחוז מהברוטו ללא קיזוז הפסדים גם עם יש לך 15 דירות זה מס הוגן. הרי תמיד אפשר לנפח הוצאות כחברה בע"מ. מה שחמור הוא העלמת מס!!! זה לא מס גבוה ולא לשלם אותו זו חזירות. גם עם יש לך גירה אחת וגם עם יש לך 20. אם יש לך יותר מ20 אתה עסק ואני מאוד מקווה שאתה משלם לפחות 10 אחוז מהברוטו ולא מתחמן ג'יפים וחופשות סקי ורווחים כלואים על חשבון המיסים שלנו.סגור
-
18.עדיף להוריד המחיר לשוכריםאלימלך 06/12/2024 16:24הגב לתגובה זו21 2מאשר לשלם מס מיותר, שהולך ישר לחרדיםסגור
-
17.המס לא מגוכךירון 06/12/2024 15:43הגב לתגובה זו2 2השכרת דירות שאינם עסק זה עד שש דירות לערך . במידה ואדם יחשב מס ששולי , אבל ינכה את ההוצאות ,( פחת ריבית וכו ). ממוצע המס יהיה קרוב ל 10 אחוז . אז בעלות תועלת . נקבע מס ממוצע . כל זה מעבר לעובדה שאם ובמידה והמס יעלה , אזי גם שכר הגירה יעלה בהתאמה . והנה לנו אינפלציהסגור
-
16.אל תעלו להם את המסיעקב 06/12/2024 15:38הגב לתגובה זו11 0מה שעולה לא יורד. תנו פשוט את ההטבה הזו לכולם. פטור על רווחי בורסה עד לסכום של 5600 שקל. בואו לא נשכח שמשקיעים משלמים 8 אחוז על רכישת דירה להשקעה והם משלמים מס שבח שהם מוכריםסגור
-
15.מס לא מגוחך בכללשפוי 06/12/2024 14:45הגב לתגובה זו5 2תפסיקו עם השקר הזה מע שמשקיע בבורסה לא משלם מס רכישה או מס שבח על התיק שלו כך שזה שקר מוחלט !! ההשוואה הזאתסגור
-
14.די עם מסיםאירינה 06/12/2024 14:29הגב לתגובה זו23 2ממילא כש שקל נבזז באכזריות ע"י ההנהגה החרדית הארורהסגור
-
13.אם ימסו את השכירות זה לא יעלה את השכר שיףף דירהגאון הדור 06/12/2024 14:02הגב לתגובה זו2 2אם ימסו את הקמח זה לא יעלה את מחיר הלחם אותו הגיוןסגור
-
וודאי שכןאא 07/12/2024 12:02הגב לתגובה זו1 0מעלים מעמ 1%. כל המוצרים יעלו באבו-אבוע יותר מ1%סגור
-
12.למסות הכנסה משכירות בדיוק כפי שממסיםרונן 06/12/2024 13:55הגב לתגובה זו3 3ריווחי הון מהשקעות בפקדונות, קרנות וני"ע ולפקח על כך בצורה הדוקה. מה ההבדל? כל הפחדים האלו שהמס יגולגל על השוכרים הם קמאים. מי שיגלגל לא ישכיר. נקודה. פשוט כי השוכרים לא יבואו. בדיוק כפי שמי שמעלה את מחיר השכירות איש לא בא אליו. רק כך לא כל טמבל בטלן שמגרבץ ומעשן כל היום יקנה דירה להשקעה וישאיר את השוק פתוח לרוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור שקונים דירות כדי לגור בהן ולחיות, לא כדי לנקנק אחרים בשכ"ד ולקנות רכב SUV ב 400,000 ש"ח.סגור
-
המדינה לא רוצה לוותר על המיסים בקנייה ומכירה!מאיר 07/12/2024 10:57הגב לתגובה זו0 0המס על השכרת דירה במסלול רגיל הוא 50 אחוזים!!! ונוסף למס רכישה ושבח יש מס על הפחת גם למי שהשכיר בפטור!סגור
-
11.אם כל כך טוב בהשכרת דירות מדוע כותב הטור לא עושה זאת? (ל"ת)כנראה אתה חסר יכולת 06/12/2024 12:41הגב לתגובה זו5 1סגור
-
10.הפכו את ת משקיעי הנדלן לאויביי העםרוו 06/12/2024 12:18הגב לתגובה זו6 2לחלק גדול ממחזיקי 2-3 דירות, השכירות מהווה תחליף לפנסיה. חלק גדול מהם חיים מכספי השכירות. מה גם שהתשואה נמוכה ובממוצע כ 3 אחוז משכירות. שיואילו במס הכנסה לפנות לחברות ההייטק הענקיות שמשמלמים כ 10 אחוז מס הכנסה. שם הכסף הגדול.סגור
-
9.10 דירות מכניסות 120,000 ש"ח בחודש ??איש פשוט 06/12/2024 11:56הגב לתגובה זו3 0ממוצע של 10,000 ש"ח לדירה כאשר חלקן אינו במרכז ???סגור
-
לכמה אנשים כבר יש 10 דירות? 100? אולי פחות! (ל"ת)נון 07/12/2024 11:05הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.חזקים על חלשיםמשה 06/12/2024 11:45הגב לתגובה זו0 0תשלום לביטוח לאומי הקפיצו בעשרות אחוזים למי שלא עובדסגור
-
7.די נמאס מפופוליזםכלכלן בכיר מאוד מאוד 06/12/2024 11:22הגב לתגובה זו6 0בו עממיד דברים על דיוקם- 1. אדם שיש לו דירה להשקעה מבכירה מורידים לו מהעלות פחת תאורטי שכאילו תבע 2. עלית הערך של הנדלן ממוסה - לגבי השכירות בתשואה של 2.5 אחוז עם מימון אפילו חלקי - קיים הפסד ללא עלית ערך כך שחיוב במס של 10% מהווה מס על הפסד בכלל 3. ימותו הקנאיםסגור
-
6.והדירות זה הפנסיות שלנו (ל"ת)הפנסיות פטורות 06/12/2024 10:24הגב לתגובה זו6 17סגור
-
30 אלף פנסיה ??? מושחת (ל"ת)דני 06/12/2024 13:46הגב לתגובה זו1 0סגור
-
פנסיותנתי 06/12/2024 12:13הגב לתגובה זו1 0120000 ש"ח לחודש זה פנסיה? הצחקת אותי.סגור
-
5.החברים של סמוטריץאנונימי 06/12/2024 10:22הגב לתגובה זו11 4בחיים זה לא יקרה, כל עוד החברים של סמוטריץ עם מלא דירות בממשלהסגור
-
4.התשואה בשכירות היא סביב 3 אחוז בשנה היא מינורית מה שצריכלכלן 06/12/2024 10:14הגב לתגובה זו5 5למסות זה מס שבח להעלות אותו ל25 אחוז כמו רווח בשוק ההון שם נמצא הכסף הגדולסגור
-
מס שבח הוא כבר 25%אש 06/12/2024 12:52הגב לתגובה זו4 1ואתה משלם אותו רק במכירה. צריך למסות שכר דירה בדיוק כמו שממסים דיווידנטים.סגור
-
ועל דירה שהושכרה אפילו ליום יש מס על הפחת!מוטי 07/12/2024 11:03הגב לתגובה זו0 0הם מגדילים את השבח ב 2.5 אחוסים מערך הדירה על כל שנה שבה הדירה היתה מושכרת אפילו ליום אחד.סגור
-
3.דירות להשכרה.זוהר כהן 06/12/2024 10:06הגב לתגובה זו13 12במקום להגביר את האכיפה החקירות והמעקב אחר העבריינים שלא משלמים מס,-מענישים את כולם. תמיד קל להאשים אחרים ולא את עצמך. ראש רשות המיסים,-תזיז כבר את הגבינה שלך ותתחיל לעבוד על מעלימי מס, זה תפקידך. על זה אתה מקבל משכורות עתק. צא מהקופסה ותילחם במעלימים ולא במשקיעים שזה חלק מהפנסיה שלהם.סגור
-
כן אבלגיגסי 06/12/2024 14:56הגב לתגובה זו0 2הייתי מקבל אם אתה מעל 55 ומתקרב לגיל פנסיה אבל יש כאן מאות הייטקיסטים שרוכשים דירות להשקעה והם רק בני 35-45סגור
-
צודק ב-100%א-ב 06/12/2024 13:37הגב לתגובה זו7 0פקידי השומה הם פשוט בושה. עצלות וחוסר מקצועיות קיצוניים. כל פקודת המס אינה אלא המלצה ורק השכירים משלמים מס מלא ובזמן. כל המידע קיים כל הצלבות המידע אפשריים רישומי מקרקעין בעלות על רכב תיקי השקעה שכר ושומות מס. לא מצליחים למזג את הנתונים להצליב מידע ולגבות על פי חוק.סגור
-
2.15 %Y 06/12/2024 09:37הגב לתגובה זו7 2Tax must be 15 percent For everything Rent Stocks Etcסגור
-
1.אין הגיון להצהיר ולשלם מסיםבת אל 06/12/2024 09:33הגב לתגובה זו47 16כאשר כל הכסף נבזז ע"י ההנהגה החרדית, המסרבת לשירות צבאי ולא מאפשרת לימודי ליבה.סגור
-
חלאס עם הציבור החרדימשה 06/12/2024 10:54הגב לתגובה זו11 40חלאס עם הציבור החרדי , ואגב מס עקיף כגון מע"מ הם משלמים הכי הרבה ובזה אין בכלל מדרגות מס דהיינו שמהשקל הראשון משלמים 17% ומהחודש הבא 18%.סגור
