דרמה בתכנית דירה בהנחה: בני המקום כבר לא מקבלים עדיפות ברשימות ההמתנה
ההגרלות של דירה בהנחה, הן מתנות שהמדינה נותנת לזכאים. יש לזה מחיר גדול, כי המדינה נותנת הנחה ענקית על הקרקע. הקרקעות היו לכאורה יכולות להימכר בשוק החופשי ואז התקבולים היו נכנסים לקופת המדינה, במקום למשל - להעלות מסים כפי שקורה כעת בפועל. מדובר על מיליארדים בשנה, אבל דירה בהנחה היא בכל זאת פרויקט מבורך - רבבות זכו בדירה והם לא היו מגיעים אליה בלי הפרויקט.
דירה בהנחה - עיוותים מובנים, אך פתרון לרבבות
כמו תמיד, זה לא פתרון מושלם. מעבר לעניין המחיר הגבוה, יש כאן בעצם הגרלה. האם מדינה היא מפעל הפיס? האם מזל צריך להיות חלק מהפרמטרים לקבלת דירה? ומי שלא מצליח לזכות בדירה בהגרלה? ויש רבים כאלו? האיפה והאיפה בהגרלות האלו מאוד מתסכלים. בסוף בגלל הגרלה יש אנשים שהרוויחו 1-2 מיליון שקל ואחרים לא.
עניין בעייתי נוסף הוא "השוחד" שנותנים לעיריות ולרשויות המקומיות. ערים במרכז עוד בתקופה שמשה כחלון הניע את המהלך, לא הסכימו לתוכנית (מחיר משתכן) והתנו אותה בכך שתהיה עדיפות ל"בני המקום" (כאלו שגרים 3 מתוך 4 השנים האחרונות באזור). הם הצליחו ובהגרלות האלו ובכלל, יש הקצאה של 20% לבני המקום. המשמעות היא שהסיכויים של "בני המקום" לזכות בדירה בפועל גבוהים לרוב פי 7-8 מאשר אחרים; וכך קרה שבקרית קרינצי ברמת גן, ברמת אפעל, רחובות, ראשון לציון, בגליל ים ומקומות נוספים במרכז בני המקום קיבלו עדיפות גדולה לעומת אחרים וזכו בדירות וברווחים גבוהים שמגיעים גם ליותר מ-2 מיליון שקל.
- כל הכותרות
הזכייה שלהם לא קשורה לרקע הסוציואקונומי שלהם. למרות שזו אוכלוסייה מבו הם קיבלו מתנה ענקית וזה כשאלו שגרים בפריפריה מקבלים עדיפות במקומות שגם כך יש להם סיכויים גבוהים לזכות ומעבר לכך - ההנחה שם לא גדולה.
יוצא שבני המקום שזוכים באזורי הביקוש מתעשרים למרות שהם פחות צריכים את המענק הזה לעומת אחרים בפריפריה. הערנו על זה רבות, ומשרד השיכון והבינוי הסבירו, במילים אחרות שזו עובדה קיימת עוד מתחילת התוכנית.
אלא שיש שינוי בחודשים האחרונים. ההסכם-הסדר של המדינה מול הרשויות המקומיות אומנם מחייב השתתפות של בני המקום, אבל הוא לא מחייב שאותה עדיפות תינתן להם ברשימת המתנה. רשימת המתנה היא רשימה לפי מידרג של אלו שלא זכו שבמידה ויהיה ביטול באזור מסוים הם יתקדמו צעד קדימה. להמחשה - נניח שהיתה הגרלה בראשון לציון וזוג מסוים לא זכה אבל הוא רשום ברשימת המתנה במקום השני, אז באם יהיה ביטול של שני זכאים, הזוג הזה יקבל דירה.
שינויים בסדר ההגרלה - למי זה טוב?
בפועל, יש הרבה מאוד נרשמים להרבה מאוד פרויקטים ויש משמעות גדולה לרשימות ההמתנה. זה תלוי כמובן בפרויקטים, בפרויקטים שבהם ההנחה גדולה באזורי הביקוש, יש מעט ביטולים ושינויים, אך זה תלוי בשאר ההגרלות, בהיקף ההנחה וגם במצב וביכולת של הזכאים. ככלל, יש יותר ביטולים-שינויים מחוץ למרכז, ועדיין יש חשיבות לרשימת המתנה ומיקום גבוה יכול לסדר לכם דירה.
עם זאת, ברגע שרשימת ההמתנה מופעלת בדומה להגרלה המקורית, אז שוב בני המקום נמצאים במקומות המובילים ויש להם סיכויים גבוהים יותר. במשרד השיכון והבינוי שמודעים לעיוות הגדול בהטייה לבני המקום, בדקו ומצאו שרשימת ההמתנה לא מחייבת על פי ההסכם-הסדר ותקנות עדיפות לבני המקום, ולכן ברשימות ההמתנה כולם בעצם שווים.
וכך, בעצם עולים הסיכויים של לא בני המקום לזכות, אבל זה לא שינוי דרמטי. השינוי הזה כבר נכנס לתוקף, אבל הוא תקף בקשר למכרז לא בקשר להגרלה וכך בהגרלה הנוכחית יש מכרזים שהם תחת השינוי הזה וכאלו שלא.
כתוצאה מהשינוי, תושבי המקום מתקוממים. אבל האמת שאין להם שום סיבה, יש בהגדרה עדיפות גדולה לבני המקום, מדובר בדירוג של רשימת ההמתנה בלבד. למעשה, דווקא באזורי מרוחקים יש בעיה - שם בני המקום יכולים לאבד את הסיכוים שלהם למשקיעים. יש כבר לא מעט זוכים בדירה בהנחה שמשכירים את הדירות שלהם, כך שמה מונע צעירים מהמרכז לעשות עסקה טובה בהנחה גדולה אם הם זוכים בדירה בהנחה בדרום או בצפון? וכך הם בעצם "לוקחים" מקום של מישהו שרצה לגור בעיר כי הוא "בן המקום".
ולכן, חברי כנסת כבר הביעו התנגדות למהלך, ובקרב ראשי הרשויות המקומיות, בעיקר במקומות המרוחקים מהמרכז, יש תחושת דאגה. מספר ראשי רשויות דרשו לשקול מחדש את השינוי, במיוחד בהתחשב בכך שהממשלה עידדה פרויקטים ביישובים אלה באמצעות הטבות למי שמתגורר בהם.
הטבה של עד מיליון שקל
בהגרלה האחרונה זכו 4,741 משתתפים לאחר שנרשמו לתוכנית מעל 90 אלף זכאים. ההגרלה, כללה פרויקטים הפרוסים ב-14 יישובים לאורך הארץ ביניהם: ראשון לציון, בית שמש, כפר סבא, קריית גת, אילת, דימונה, יהוד, קריית מלאכי ועוד.
בהגרלה הזו כ-20% מכלל הדירות המוזלות הוקצו לטובת משרתי המילואים. כ-15,000 חיילי מילואים נרשמו להגרלה וכ-900 משרתי מילואים פעילים זכו בה.
גובה ההטבה מגיע עד לכמיליון שקל לכל זכאי, מדובר בהטבה מאוד משמעותית גם מסיבה זו אבל בעיקר עקב העובדה שכאשר הזכאים שזכו בהגרלה יגיעו לבנק כדי לקבל משכנתא - הם לא יצטרכו להציג הון עצמי בכלל כי הבנק מתייחס לערך הדירה האמיתי ונותן להם 75% שזה כבר כל הערך של הדירה.
4,000 דירות ב-15 יישובים לאורך הארץ
ההגרלה הקרובה של דירה בהנחה, שתיפתח בערב חנוכה ב-25 בדצמבר, תכלול כ-4,000 דירות ב-15 יישובים ברחבי הארץ, ביניהם אום אל פחם, אופקים, באר שבע, חיפה, יהוד מונסון, ירושלים, נוף הגליל ונצרת.
כ-20% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים. הזכאים להירשם להגרלה הם חסרי דירה בעלי אישור זכאות בתוקף, וניתן להירשם להגרלה בשלוש ערים לפחות, כאשר המשתתפים יכולים לבחור להשתתף בהגרלות לכלל הערים שבחרו.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
9.רמת גן מול בית שאןdw 05/12/2024 13:32הגב לתגובה זו1 5הרצי מציין סטיגמה נפוצה (הרווח של תושבים מהמרכז גבוה יותר ולכן הזוכה מהפריפריה "מקופח" ) אבל האמת קצת שונה. נגיד שהמגריל הינו מורה או שוטר. יש כאלה גם בר"ג וגם בבית שאן (סתם דוגמה). הם מרוויחים אותו הדבר, כי זה שכר ממשלתי ולא משלמים יותר במרכז היקר. המורה שלנו מבית שאן יכול לסגור את הפינה מבחינת הדיור בגרוש וחצי. דירה בהגרלה תעלה לו כמו אוטו (בסדר, אוטו יקר). ואילו המורה המקביל לו, שזה שגדל בר"ג והמשפחה שלו שם, לא יוכל. גם אחרי ההנחה, שאכן משמעותית יותר, הוא ידרש לשלם על הדיור הרבה הרבה יותר מחברו הבית שאני. אז נכון שמבחינת השקעה הרווח של המורה הרמת גני גדול יותר, אולם אם הכוונה היא לגור ממש בדירה? אז מה עוזר למורה הרמת גני שלנו זה שהוא גר בדירה שעלתה לו הרבה יותר מאשר לחברו מבית שאן? הוא משתמש בדירה. אז מי כאן המקופח? המורה מהפריפריה או בעצם... המורה מר"ג? זה גם האינטרס של העיר, והמדינה, שעובדים שאינם הייטקיסטים עשירים יוכלו לגור בר"ג. בדיוק בשביל זה בת"א מעודדים דירות דב"י - דיור בהישג יד, כשאלה אינן מיועדות לעניים נתמכי ביטוח לאומי אלא למורים, גננות, שוטרים ועוד. נקודה למחשבה.סגור
-
8.מאז שנכנסיאיר 05/12/2024 12:56הגב לתגובה זו4 3גולדקנופף הארור - הוא לא מפסיק לפגוע בחסרי הדיור ולהרוס כל סיכוי להגיע לקורת גג במחיר שפוי. הקפיץ את המחירים בתוכנית לרמה הזויה של 3 מיליון שקלים לדירה במרכז!!! ובפריפריה הקפיץ את המחירים בפי 2 וחצי ממה שהיה בתקופת כחלון.סגור
-
מוזמן לעיין באתר עמותת צפוףdw 05/12/2024 13:57הגב לתגובה זו2 2אחת ההשלכות של המשך מדיניות עידוד הילודה בישראל היא עליה במחירי הדיור. אף מדיחנה מערבית איננה מתרבה בקצב חסר אחריות של 2% שנתי. זה לא גבוה אלא מטורף. מחוץ לסקאלה. מה יוצא לך מזה שממשיכים לסבסד כאן ילודה? מילא ילד 1 או 2, שזו הנורמה במערב, אבל למה בעצם לסבסד ולעודד להביא ילד 3 ומעלה? לא ברור. המשך עידוד הילודה יביא לכך שיהיה כאן יותר צפוף ויותר יקר. כיף לך שצפוף ויקר?סגור
-
7.היגיע הזמן למה מישהו שגר בעיר שאין בה מחיר למשתכן יקופחshafik 05/12/2024 12:52הגב לתגובה זו3 1ומי שגר בראשון/נס ציונה/תל אביב שווה יותר?סגור
-
מוזמן ללחוץ על ראש העיר שלךdw 05/12/2024 13:50הגב לתגובה זו2 1שגם אצלכם יעשו מחיר למשתכן. זו בדיוק הסיבה מדוע המדינה הכניסה את התיעדוף לבני המקום - כדי שייווצר לחץ פוליטי פנימי, מצד תושבים כמוך, ללחוץ על ראש העיר שלך.סגור
- טען עוד
-
6.תונית אסון פושעים הריבית עושה עבודה ניפלאה קריסה בקאנונימי 05/12/2024 11:57הגב לתגובה זו2 0יש לי שאלה .....אם מחיר למסתכן דירה בהנחה גורם גם(בדיוק כמו מבצעי הקבלנים של 10.90 20.80 )לעיוותים קשים בשוק בגלל שנוכלים בממשלה והלמס החליטו שמחיר למשתכן לא נימצא במדד של הלמס.....ועכשיו הלמס החליטו למדוד את מבצעי הקבלנים ...השאלה היא למה הלמס לא מכניס את הגרלות הונאת הפונזי של ויסות למסתכן למדד????אשמח לתשובה הגיוניתסגור
-
כי אף זוכה לא ימכור לך דירה במחיר שזכהdw 05/12/2024 13:34הגב לתגובה זו0 0מצא לי זוכה אחד, אחד!!!, שזכה בראשל"צ, ר"ג או הרצליה ושיסכים למכור לך את הדירה שלו במחיר הזכיה. פחחח, אין חיה כזו. לכן מה עוזר לכל מי שאיננו זוכה זה שהיה אחד מזליקו שזכה בלוטו הדיור? זה לא משפיע כלום על המדד, כי כאשר הנכס יגיע בעתיד לשוק הוא ימכר במחיר מלא מלא.סגור
-
5.חייבים לעצור את ויסות למסתכן (ל"ת)yaniv15111980@walla.co.il 05/12/2024 10:48הגב לתגובה זו1 0סגור
-
4.הון עצמי?משה 05/12/2024 10:48הגב לתגובה זו0 0האם לא צריכים להביא בכל מקרה 10% ?סגור
-
חייבים גם הון עצמייוסי 05/12/2024 12:28הגב לתגובה זו3 0כן חייבים לפחות 10% ולפעמים גם יותר תלוי מה שווי הדירהסגור
-
3.תבדקו כמה דירות נתנו לחרדים אלפים 2270 בבית שמש (ל"ת)דירה בהנחה 05/12/2024 09:32הגב לתגובה זו17 6סגור
-
מה הבעיה עם זה?dw 05/12/2024 13:37הגב לתגובה זו1 5מוזמן לעיין באתר עמותת צפוף. אנחנו מתרבים כמו שפנים, עם קצב גידול שנתי של 2%, שזה 200 אלף גולגלות מדי שנה. חלק מהן מהמגזר החרדי. לכן תבחר - או שהם באים לגור לידך או שהם גרים בעיר דתית. זו בדיוק הסיבה מדוע חשוב שיהיו הגרלות גם למגזר הערבי. כפי שכבוד הנשיא לשעבר ריבלין אמר - גרים פה 4 שבטים - חילוני, דתי לאומי, חרדי וערבי. אף אחד מהם איננו קומץ יותר, ואתה כמדינה צריך לדאוג לכולם.סגור
-
2.רוב הדירות הולכות בקומבינה לחרדיםמילואימניק 05/12/2024 09:27הגב לתגובה זו19 13במקומות שהם לא רוצים לגור הופכות לדירות השקעה ומושכרותסגור
-
לא נכוןdw 05/12/2024 13:44הגב לתגובה זו1 4מוזמן לעיין באתר עמותת צפוף. קצב ההתרבות במדינת ישראל גבוה מאד, קצב גידול שנתי של 2%, שזה 200 אלף גולגלות נוספות מדי שנה. חלק מהן מהמגזר החרדי. לכן תבחר - או שהם באים לגור לידך החילוני או שהם גרים בעיר דתית. זו בדיוק הסיבה מדוע חשוב שיהיו הגרלות גם למגזר הערבי. כפי שכבוד הנשיא לשעבר ריבלין אמר - גרים פה 4 שבטים - חילוני, דתי לאומי, חרדי וערבי. אף אחד מהם איננו קומץ יותר, ואתה כמדינה צריך לדאוג לכולם. יש המון זוגות צעירים ערבים וטוב יהיה אם יציעו להם פתרונות דיור, איפושהו באזור של המשפחה שלהם. לצעיר הערבי אין שום בעיה לגור בקומה 8. אולי לאבאמא יש אבל להם כבר יש בית. לצעיר הערבי אין.סגור
-
אתה בטח מילואימניק מכח קפלן שקראו לסרב פקודה (ל"ת)נתאי 05/12/2024 11:01הגב לתגובה זו5 14סגור
-
וואו איזה חרטה רשמת עכשיו (ל"ת)נתאי 05/12/2024 10:58הגב לתגובה זו5 6סגור
-
1.צריך לבטל את ההגרלות האלה ולתת מענק רק לזוגות שהולכיםמני 05/12/2024 09:09הגב לתגובה זו5 1לגור בפריפריה.סגור
-
לא נכוןdw 05/12/2024 13:46הגב לתגובה זו0 2רוב האוכלוסיה גרה במרכז. מה שאתה מציע זה לנתק את הצעירים ממשפחתם ולשלוח אותם לצד השני של המדינה. דווקא לצעירים מהפריפריה יותר קל לסגור את הפינה של הדיור. מורה מהפריפריה ומורה מהמרכז משתכרים אותו הדבר. המורה מהפריפריה מתקתק את הפינה של הדיור וסוגר עניין. המורה מהמרכז ידרש לעבוד כל חייו כדי לממן את הדיור. זה קצת ההפך מהסטיגמה המקובלת.סגור
