שוק הנדל"ן נערך לעליית המע"מ: האם ירשם שיא מכירות בדצמבר?

וכך יש סיכוי לראות עלית מחירים בינואר, אבל האמת היא כפי שעולה מהנתונים של הכלכלן הראשי במשרד האוצר שהקבלנים מתקשים מאוד למכור דירות ואלמלא מבצעי 90/10, 80/20, מצבם היה לא פשוט (הרחבה על המגמה האמיתית בשוק הדיור, מבצעי 90/10 והאם כדאי להשתתף?).

המבצעים האלו מעוררים את השוק ומעלים את היקף העסקאות ואפילו את המחירים. אך מתחת לפני השטח, הנתונים מלמדים על חולשה בהיקף העסקאות. חולשה בכמות העסקאות אצל הקבלנים, יכולה ללמד כפי שמעריכים בכלכלן הראשי שמדובר בקושי לקנות דירות ברמות המחירים האלו, אך היא גם יכולה לבטא התעקשות של המוכרים וחוסר התגמשות במחירים. 

בשורה התחתונה וזה חשוב לזכור, הביקוש לדירות נותר גבוה ויציב, בעוד שהיצע הדירות נמוך יותר. המחירים מתנהגים בדיוק כמו שמסבירים בשיעור הראשון בסמסטר הראשון בלימודי הכלכלה - לפי עקומת ביקוש והיצע. יהיה יותר ביקוש המחירים יעלו, יהיה יותר היצע - המחירים ירדו. 

• נתוני הלמ"ס לא משקפים את המציאות: "עלול להוביל להתייקרות מלאכותית"
• דירה מקבלן או דירה מיד שנייה? או - למה דירות יד שנייה זולות משמעותית מדירות קבלן?

המע"מ החדש שיעלה ב-1% ל-18% ישפיע על כל אלו שנותרו להם תשלומים על הדירה בשנים 2025 ואילך. הם יוכלו להקדים תשלומים, לא בטוח שזה יהיה נכון להם כלכלית. דמיינו שהתשלום הבא שלכם לקבלן הוא עוד שנה. במצב כזה אין טעם להקדים תשלום, המימון עולה הרבה יותר מהתייקרות. החישוב עשוי להיות מסובך יותר, אם מדובר בתשלום צמוד למדד, ועדיין אם לא מדובר בתשלומים קרובים לחודשים הבאים אולי לחצי השנה הקרובה, נראה שהרוב יעדיפו לדחות.

כך או אחרת, אוהד אסרף מנכ"ל ובעלים של קבוצת ארי מגורים לשיווק נדל"ן מעריך כי מספר העסקאות בדצמבר יגדל כתוצאה מעליית המע"מ אולם מדובר בעיקר ברוכשים שכבר נכנסו לתהליך והם יקדימו את החתימה על מנת לחסוך כמה אלפי שקלים. התמריץ לסגור את העסקה בדצמבר יהיה גבוה יותר בקרב רוכשים שמשלמים סכום משמעותי ממחיר הדירה בעת הרכישה כי כאשר מדובר ברכישה עם סכום ראשוני מינימלי המע"מ כמעט ולא משחק תפקיד.