מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית: "תחום ההתחדשות רק יתחזק בעתיד"

חברת רוטשטיין רוטשטיין +3.05% רוטשטיין 5,718 +3.05% בסיס:5,549 פתיחה:5,508 גבוה:5,800 נמוך:5,493 תמורה:346,984 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , היא מהחברות הותיקות בתחום הנדל"ן בישראל. "החברה הפכה לציבורית בשנת 1993, פועלת כיזם וכקבלן מבצע בתחום המגורים", אמר איתי סמדר, מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית בשיחה עם ביזפורטל. לפני כעשור הצטרפו יצחק מירילשוילי ואבישי בן חיים כבעלי עניין בחברה, ולפני כשמונה שנים רכשה החברה 57% מחברת "אנשי העיר". כיום רוטשטיין פעילה במיוחד בתחום ההתחדשות העירונית, עם למעלה מ-19,000 יחידות דיור בשלבי תכנון וביצוע. פעילותה כוללת מגוון פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 בערים מרכזיות כמו לוד, בת ים, הרצליה וגבעתיים. 

אחד הפרויקטים שרוטשטיין מקדמת בימים אלה, כולל הקמת 538 יח״ד, במס' בניינים ברחוב נווה יעקב 28-32, בירושלים, במקומן של 111 יח״ד קיימות, לצד שטחי מסחר, שטחים ירוקים ושטחי ציבור.

איתי סמדר, מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית; קרדיט: רז רוגובסקי

כותרת ראשית

עובדי ההייטק משלמים פחות מס מאחרים - ההטבה של מיליארדים בשנה שאתם לא מכירים

טכנולוגי | אבישי עובדיה | 12:34 (26)

- כל הכותרות

אינטרקיור מחדשת את המתקן בניר עוז - מגייסת 66 מיליון שקל

נאוויטס מזנקת ב-9%, איביאי ב-10%; הבנקים עולים ב-0.9%

אי.בי.אי מגייסת 100 מיליון שקל ומתקרבת למדד ת"א 125

עובדי ההייטק משלמים פחות מס מאחרים - ההטבה של מיליארדים בשנה שאתם ל...

S&P 500 בארה"ב, ומעכשיו - S&P 100 בישראל

משקיעים זרים התרשמו ממבצע הביפרים ושלחו פקודות קנייה לשוק המקומי; ה...

אחרי שקיבלה המלצה עם אפסייד של 45% - ג'י סיטי מוכרת נכס ב-900 מ' שקל

שננדואה מתרחבת: נאוויטס מעלה הילוך בפיתוח

בוקר כלכלי: השבוע שבו במקום ראלי סוף שנה קיבלנו מסכים אדומים

הצופים הכריעו: הכוכב הבא מוביל בענק, ומה עם רשת?

שיכון ובינוי תכניס את מיטב, מגדל וכלל כשותפים בפרויקטים הגדולים

הישראלים במסך המגע: הצצה אל הרגלי השימוש בסלולרי

"ההשקעות במגזר הקוונטי יגדלו פי 4 בשנים הקרובות"

יאיר לפידות וגילעד אלטשולר עונים לשאלות - מניות בארץ או בוול סטריט...

המס על רווחים כלואים הפך להיות הטבה על חלוקת דיבידנדים

אקסטנד עם חוזה בסך 9 מיליון דולר ממשרד ההגנה האמריקאי

תכנון מס בסוף שנה - איך הפסדים בניירות ערך יכולים להיות שווים לכם כ...

עוד לפני סין - BYD מציגה בישראל משפחתית פלאג אין

ראש העין - אחרי ירידה במחירי הדירות בשנה שעברה, השנה המחירים זינקו...

האם השמיטה את בתה מהצוואה - האם החתן רשאי לערער על כך?

עוד תכניות

מה משך זמן הבנייה בפרויקטים השונים?
"משך הבנייה משתנה: פרויקט תמ"א 38 אורך כשנתיים, בעוד פרויקט פינוי-בינוי נמשך בממוצע כארבע שנים. כמובן שזה תלוי במורכבות הפרויקט ובהיקפו".

מה אחוז הרווחיות הגולמית בפרויקטים בהתחדשות העירונית?
"ברוב הפרויקטים הרווח הגולמי הממוצע עומד על 15%-16%. עם זאת, הרווחיות משתנה מפרויקט לפרויקט בהתאם למאפיינים הספציפיים שלו".

איך אתם מאזנים בין רווחיות הפרויקטים לצורכי הדיירים בהתחדשות עירונית?
"האיזון נוצר כבר בשלב הראשוני. כאשר אנחנו בודקים פרויקט, אנחנו בוחנים מה ניתן להציע לדיירים בהתאם לנתוני התב"ע והאזור. באזורים בהם אין ודאות תכנונית, קשה יותר להיות גמישים, אבל אנחנו תמיד שואפים ליצור ערך גם לדיירים וגם לפרויקט. יש הרבה משתנים שמשפיעים, כמו השפעות המלחמה, עלויות הבנייה והריבית הגבוהה".

דוגמאות לפרויקטים

שלמה המלך, לוד:
"מדובר בפרויקט ביוזמת העירייה עם תמיכה כלכלית של המדינה. המצב הקיים כלל 128 יחידות דיור, ואילו במצב החדש נבנות 354 יחידות, 117 מתוכן של החברה. זהו פרויקט עם מכפיל נמוך יחסית ולכן המדינה תמכה במענק כספי של 45 מיליון שקל כדי להבטיח את כלכליותו".

רחוב הרדוף, ירושלים:
"בפרויקט זה, שבמצב הקיים היו בו 179 יחידות דיור, ייבנו 750 יחידות חדשות. המאפיין של הפרויקט הוא מכפיל גבוה של 4, לצד הרחבת שטחי הדירות בכ-30 מ"ר לכל דייר".

מה הפערים בדרישות הדיירים בין אזורים שונים?
"היום הדיירים מכירים את התחום הרבה יותר טוב מאשר לפני עשור, והאופי של הדרישות השתנה בהתאם. בתל אביב הדיירים נוטים להיות ממוקדים עסקית ומהירי החלטה, בעוד שבירושלים הם זהירים יותר, מה שמאריך את תהליך החתימות. אנחנו מתאימים את עצמנו לאופי של כל אזור ולדרישות הדיירים בכל עיר".

תחום ההתחדשות העירונית במבט לעתיד
"תחום ההתחדשות עובר שינויי עומק. מצד אחד, ראינו עצירה במכירות בגלל המלחמה, יחד עם עליות משמעותיות בעלויות הבנייה וריבית גבוהה שמשפיעה על הביקוש. כל אלה מקשים על הכדאיות הכלכלית. מצד שני, הצורך בדיור במדינה הוא לטווח ארוך, והמחירים ממשיכים להישאר יציבים ואף לעלות. תחום ההתחדשות רק יתחזק בעתיד, שכן מדובר בפתרון שמהווה יזמות עם עלויות נמוכות יחסית".