עו"ד אביב טסה על תהליכי חידוש ופיתוח במרחב האורבני
היתרונות של התחדשות עירונית, תנאי סף והיבטים משפטיים ומה חשוב לדעת על מבנים מסוכנים?
תהליכי חידוש ופיתוח בשכונות ובלוקים ישנים, המכונים גם "התחדשות עירונית", מאפשרים להפוך אזורים ותיקים למרקם מגורים עדכני, נעים ובטיחותי. תהליך שכזה עשוי להתבצע בשילוב יזמים פרטיים או רשויות מקומיות, תוך שימת דגש על שיפור תשתיות, חיזוק מבנים, הוספת יחידות דיור חדשות ושדרוג הסביבה הציבורית.
הצעדים המרכזיים בתהליך החידוש
התחדשות עירונית יכולה לצאת לדרך בכמה מתכונות שונות. כך לדוגמה, במסגרת פרויקט פינוי-בינוי מתפנים הדיירים לבתים חלופיים או מקבלים מימון לשכירות במשך זמן הבנייה, ולאחר הריסת המבנה הישן נבנים בניינים חדשים עם תוספת דירות ליזמים ולדיירים חדשים. בפרויקט בינוי-פינוי, לעומת זאת, הדיירים נותרים במבנה הישן עד לסיום הבנייה של הפרויקט החדש על קרקע פנויה במתחם – ורק לאחר מכן עוברים לבניין החדש.
שתי השיטות נועדו לשרת את אותו היעד: חידוש סביבת המגורים ושיפור איכות החיים של התושבים, תוך שימוש בתמריצים כלכליים וחברתיים. עם זאת, למהלך של בינוי-פינוי נדרשת קרקע זמינה לבנייה בתוך השכונה או בסמוך לה – ומשום כך הוא נדיר יותר
תמ"א 38: חיזוק ושדרוג תחת מסגרת תכנונית
- העסקאות הגדולות בהתחדשות עירונית - מי בצד הקונים ומי בצד המוכרים?
- לראשונה: אושרה תוכנית התחדשות עירונית באילת
היתרונות והתמריצים לדיירים
מה חשוב לדעת על מבנים מסוכנים?
- פיתוח מערכות תשלומים מבוזרות: מהפכה דיגיטלית בכלכלה הגלובלית
- כיצד להגן מפני גניבות ממקום העבודה ואיך להתמודד עימן
- תוכן שיווקי כמה מצבים בהם עו"ד ירושות וצוואות הוא הכתובת עבורכם
תנאי סף והיבטים משפטיים
כדי לצאת לפרויקט התחדשות, הבניין חייב לעמוד בקריטריונים מוגדרים, כגון תאריך בנייה מוקדם משנת 1980 (במקרים של תמ"א 38) או הקמת מינימום של 24 יחידות דיור (בפרויקטי פינוי-בינוי). בנוסף, יש צורך בהסכמה של רוב מוגדר בקרב הדיירים: שני שליש עבור חיזוק ותמ"א 38, וכ-80% בפרויקט פינוי והריסה. במקרים רבים, הבחירה בעו"ד מומחה בתחום – כמו משרד עורכי דין אביב טסה – מסייעת לזרז את קבלת ההסכמה, לגבש חוזים מול יזמים ולנהל את ההיבטים המשפטיים בצורה שקופה ומקצועית
משרד
עורכי דין – אביב טסה
דרך אבא הלל 7, רמת גן
03-612-1313
tasalaw.co.il
