עורך דין מקרקעין – שירותים, יתרונות ופתרונות משפטיים

תחום המקרקעין הוא אחד הענפים המשפטיים המרכזיים והמורכבים ביותר, הכולל בתוכו מגוון רחב של סוגיות משפטיות הנוגעות לזכויות קניין, עסקאות רכישה ומכירה, הסכמי שכירות, דיני תכנון ובנייה, מיסוי מקרקעין ועוד. עורך דין מקרקעין הוא איש המקצוע המוסמך להעניק ייעוץ משפטי, לייצג לקוחות בעסקאות נדל"ן ולוודא שכל התהליך יתבצע על פי החוק תוך מזעור סיכונים משפטיים וכלכליים.

עסקאות מקרקעין, בין אם מדובר ברכישת דירה, מכירת נכס, יזמות נדל"ן או השקעות בנכסים מסחריים, דורשות ידע משפטי נרחב, לצד ניסיון והיכרות עם תקנות שונות בתחום. עורך דין מקרקעין מספק ליווי משפטי מקיף משלב הבדיקות המקדמיות ועד להשלמת העסקה ורישום הזכויות.

סוגי השירותים שמספק משרד עורך דין מקרקעין

1. ליווי בעסקאות מכר ורכישה של נכסי נדל"ן

אחת המשימות המרכזיות של עורך דין מקרקעין היא ליווי משפטי של עסקאות מכירה ורכישה של דירות מגורים, קרקעות ונכסים מסחריים. התהליך כולל:

• עורך דין מקרקעין מומלץ
• חג'ג' מוכרת לכלל ביטוח 75% בקרקע למרכזים מסחריים ב-385 מ' ש'

• בדיקות מקדמיות – בירור רישום הנכס בטאבו, איתור חובות, שעבודים או עיקולים, ובדיקה האם קיימות חריגות בנייה או מגבלות תכנוניות.

• עריכת וניסוח חוזה מכר – התאמת ההסכם לצרכים הייחודיים של הלקוח תוך שמירה על האינטרסים המשפטיים שלו.

• ניהול משא ומתן – עורך הדין מוודא שהחוזה יכלול סעיפים להגנה על הלקוח, לרבות בטוחות, פיצויים במקרה של הפרת חוזה, לוח תשלומים ועוד.

• רישום הזכויות בנכס – רישום העסקה בלשכת רישום המקרקעין, ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת בהתאם לסוג הנכס.

2. ייעוץ וליווי משפטי בנושא מיסוי מקרקעין

כל עסקה במקרקעין כרוכה בתשלומי מסים שונים, ולכן נדרשת הבנה מקיפה של תחום מיסוי המקרקעין. עורך דין מקרקעין מסייע ללקוחותיו בהפחתת חבות המס על ידי ניצול פטורים, הקלות והטבות מס הקבועות בחוק. השירותים כוללים:

• חישוב מס שבח ומציאת דרכים להפחתתו – בדיקת הוצאות מוכרות וייעוץ לגבי אפשרות קבלת פטור ממס שבח.

• ליווי בהגשת השגות על שומות מס רכישה – הגשת ערעורים במקרה של חישוב מס שגוי מצד רשות המיסים.

• בדיקת חבות בהיטל השבחה – בירור האם העסקה מחייבת תשלום היטל השבחה לרשות המקומית וכיצד ניתן להפחיתו או לערער עליו.

3. עסקאות נדל"ן מסחרי ויזמות נדל"ן

בעלי עסקים, יזמים ומשקיעים זקוקים לליווי משפטי מקיף כאשר הם מתקשרים בעסקאות נדל"ן מסחרי. שירותים בתחום זה כוללים:

• עריכת חוזי שכירות מסחרית – ניסוח הסכמים לשוכרים ובעלי נכסים מסחריים תוך הגנה על זכויותיהם המשפטיות והכלכליות.

• ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי-בינוי) – ניהול משא ומתן בין הדיירים ליזמים, בחינת ההיבטים המשפטיים של הפרויקט ועריכת חוזים.

• הסכמי קומבינציה – ייצוג יזמים ובעלי קרקעות בעסקאות קומבינציה, הכוללות קבלת אחוז מסוים מהדירות שנבנות בתמורה להעברת הקרקע ליזם.

4. טיפול במחלוקות וסכסוכי מקרקעין

דיני מקרקעין כוללים מגוון מחלוקות שעלולות להתעורר בין צדדים שונים, כגון דיירים, שכנים, קבלנים, יזמים או רשויות המדינה. עורך דין מקרקעין מספק שירותי ייצוג משפטי במקרים כגון:

• סכסוכי בעלות על מקרקעין – פתרון מחלוקות הנוגעות לרישום זכויות במקרקעין והגנה על זכויות הקניין של הלקוח.

• תביעות בגין ליקויי בנייה – ייצוג רוכשי דירות מול קבלנים בגין ליקויי בנייה או אי-עמידה בתנאי החוזה.

• הפרות חוזה ושוכרים סרבנים – טיפול במקרים של הפרות חוזה שכירות, פינוי דיירים שאינם עומדים בתנאי ההסכם וייצוג בעלי נכסים מול שוכרים סרבנים.

תועלות ויתרונות של פנייה לעורך דין מקרקעין

✔ מניעת סיכונים משפטיים וכלכליים – עורך דין מקרקעין מוודא שהלקוח לא ייכנס לעסקה שתגרום לו להפסדים כספיים או סיבוכים משפטיים.
✔ חיסכון בעלויות מס – באמצעות תכנון מס נכון, ניתן להפחית את סכומי המסים המשולמים בעסקאות מקרקעין.
✔ שקט נפשי וליווי מקצועי – ליווי משפטי בכל שלבי העסקה מבטיח התנהלות בטוחה וללא הפתעות בלתי צפויות.
✔ ייצוג מול רשויות ומוסדות – עורך הדין פועל למימוש זכויות הלקוח מול רשות מקרקעי ישראל, לשכת רישום המקרקעין, ועדות תכנון ורשות המסים.
✔ שמירה על זכויות הקניין – פתרון מחלוקות משפטיות ומניעת נזקים הנובעים מהפרות חוזה, עיקולים או פלישות לנכס.

משרד עורכי דין מנור תמרי – מומחים בדיני מקרקעין

משרד עורכי דין מנור תמרי הוא משרד בוטיק מוביל בתחום הזכיינות והמקרקעין, המספק שירותים משפטיים מקיפים ללקוחות פרטיים, יזמים, משקיעים ובעלי נכסים. המשרד מתמחה בליווי עסקאות נדל"ן, ייעוץ במיסוי מקרקעין, הסכמי שכירות, התחדשות עירונית, סכסוכי מקרקעין וניהול משאים ומתנים בעסקאות מורכבות.

במשרד מנור תמרי שמים דגש על יחס אישי, שקיפות מלאה והתאמת הפתרון המשפטי לצרכיו הייחודיים של כל לקוח. צוות המשרד מורכב מעורכי דין מיומנים בעלי ניסיון רב בליווי עסקאות נדל"ן, תוך מתן דגש על ניהול תיקי לקוחות במקצועיות וביעילות מקסימלית.

לקוחות המשרד נהנים משירות משפטי איכותי, פתרונות יצירתיים וייצוג מקצועי מול כל הגורמים הרלוונטיים. בין אם מדובר בעסקה פרטית של רכישת דירה, הסכמי קומבינציה מורכבים או ייצוג מול רשות מקרקעי ישראל – המשרד מעניק ליווי מקיף ואחראי לכל לקוחותיו.