הזוגות הצעירים התייאשו ממחירי הדירות בישראל

מחירי הדירות במשק הישראלי קפצו בעלייה חדה בשנים האחרונות, כמו כן גם התנאים למשכנתאות על דירה החמירו עד למצב כי השקעה בנדל"ן בארץ פשוט אינה מניבה את התמורות שהופכות אותה למשתלמת.

כותב המאמר: ארז גלעד, סמנכ"ל שיווק ומכירות – חברת פסיפיק הולדניגס

קחו למשל את מחירי הדירות במרכז הארץ: לפני עשר שנים מחיר דירת ארבעה חדרים בפתח תקווה נע סביב קו המיליון שקלים, כיום מיליון וחצי נחשב מחיר ממוצע. עליית המחיר אינה צמודה לעליית השכר במשק והנתונים מראים שמשנת 2009 מחירי הדירות ממשיכים לעלות בעשרות אחוזים. בירושלים מחירי הדירות קפצו ב- 60% מ- 2009 ועד היום, בחיפה מדובר על עליית של 115%, ובתל אביב נרשמה עלייה של מעל 80% במחירי הדירות משנת 2009 ועד היום. האמת היא שכל המדינה נמצאת תחת עליית מחירים חסרת הקשר למציאות הישראלית ולכן כאשר בוחנים השקעות, מוטב להתחיל לחפש בשדות זרים.

על מנת לקנות דירה בישראל כיום יש צורך בהון ראשוני משמעותי, שלרוב הזוגות הצעירים אין ברשותם ולכן נאלצים לפנות לעזרת ההורים ובנוסף לקחת משכנתאות גבוהות שמגיעות להחזרים של מעל לגובה המשכורת הממוצעת במשק, כך מוצאים את עצמם המון צעירים לוקחים משכנתא של 800-900 אלף שקל ומחזירים כל חודש החל מ- 5,000 שקלים ועד 8,000 שקלים כאשר מדובר על נכסים של שלושה חדרים ומעלה במרכז הארץ; החזרים אלו אינם תמיד עומדים כשווי ערך להשקעה בנכס עצמו ולשכר הדירה שהנכס מיניב. הסיבות נעוצות בשוק שאינו מספק היצע מספיק לביקוש בצורה כזאת שהמחירים ימשיכו לעלות. בנוסף בישראל ניתן לחזות בהצטברות משאבים כספיים רבים בידי מעטים, שהפכו כעת ל"כוח השוק", לדוגמא קבוצות רכישה שקונות שטחים ומוכרות מאות דירות במחירים מופקעים.

בהשקעות נדל"ן לרוב לא מדובר על דירת מגורים כי אם על רכישת נכס בצורה כזאת שתניב את הרווח המשתלם ביותר, נכס שמייצר לכם הכנסה פאסיבית קבועה. בארה"ב רכישת נכס אינה כוללת מקדמה לבנק בשווי %50 מערך הנכס כמו בישראל, למעשה, רוב ההשקעות בנדל"ן כרוכות בסיכון נמוך יותר מאשר השקעות בבורסה שכן התנודות מתונות יותר ויכולת החיזוי לגבי תזרים המזומנים הצפוי הינן מדויקות למדי. בנוסף כרגע אמריקה נמצאת בהתאוששות משבר הנדל"ן שהיה בשנת 2008 והמשמעות רווחית כפליים, מצד אחד המחירים נמוכים ומצד שני המון אמריקאים מסתכלים כעת על שכירות כאופציה טובה יותר מקניית נכס, מה שהופך את שוק השוכרים לפעיל יותר, בנוסף רכישת נדל"ן בארה"ב פטורה ממס רכישה, כנהוג בישראל על נכס שני.

בחברת פסיפיק הולדינגס הלקוח הינו הבעלים הבלעדיים של הנכס, 100% ללא השתתפות אחוזים של החברה עצמה וללא שותפים נסתרים מהעין. בפסיפיק הולדינגס ישנה תשואה קבועה של 9% ריבית שנתית וזו החברה היחידה בישראל שמעניקה ערבות בנקאית לתשלומים חודשיים, ונותנת 12 צ'קים מראש. כמו כן פסיפיק הולדינגס אחראית לתהליך השכרת הנכס והתנהלות מול השוכר בארה"ב, כולל כל הוצאות הניהול והאחזקה של הנכס, כולל תיקונים שוטפים וטיפול בשוכרים ובנזקים שנגרמו לנכס- הלקוח בארץ יכול להיות שקט ורגוע מבלי להתעסק בנכס בצורה יום-יומית.
לפרטים נוספים על השקעת נדל"ן בארה"ב לחצו כאן