משכנתא - מה חשוב לדעת?
החלטה על לקיחת משכנתא היא אחת ההחלטות המהותיות והמורכבות ביותר שאנשים לוקחים לאורך חייהם. מדובר בסכום כסף גדול במיוחד ובלא מעט אנשי מקצוע שמלווים את התהליך הן מצד אלה שלווים את הכסף והן מצד הגופים שמלווים את הכסף, מבטחים אותו או דואגים שהתהליך יתבצע באופן חלק ונוח, תוך השגת הסכמות המתאימות ותואמות את האינטרסים של כל הצדדים.
מהי משכנתא? משכנתא היא הלוואה הניתנת לצורך רכישת דירה. כיום ישנם לא מעט סוגים של משכנתאות והרבה מאד מסלולים אפשריים. החוכמה האמתית בעולם המשכנתאות היא להתאים אישית את תנאי המשכנתא והמסלול למי שלווה את הכסף. ההתאמה האישית מבוססת על נתונים כמו גיל ועיסוק, גובה ההכנסות החודשיות, גובה ההון העצמי הראשוני שקיים בידיו של הלווה, סוג הדירה או האזור הגאוגרפי שבו היא ממוקמת והשתייכותו של הלווה לאוכלוסיות כאלה ואחרות שיכולות לקבל הטבות או הקלות בתשלומי המשכנתא או הנחה על מחיר הדירה.
מחשבון משכנתא לשימוש אישי בעזרת מחשבון משכנתא אפשר לבצע חישובים וסימולציות שונות על מנת לנבא את אופן התקדמות החזר המשכנתא לאורך השנים, אם כסכום אחד כולל או בחלוקה לסכום ההלוואה והריבית בנפרד. בשדות השונים של המחשבון אפשר להעריך שינויים שיחולו בעולם הכלכלה ואת ההשפעות הצפויות שלהם על תשלומי המשכנתא כתוצאה מכך. בנוסף, בעזרת מחשבון משכנתא אפשר לבחון מסלולי תשלום כאלה ואחרים ולהבין לעומק את המשמעות שלהם עם התקדמות הזמן.
מה זה ביטוח משכנתא ולמה צריך אותו? מכיוון שמדובר בסכום כסף גדול מאד - הבנק חייב להגן על עצמו ולהיות מוכן למצב שבו הלווה לא יוכל, מכל סיבה שהיא, לעמוד בתשלומים של החזר ההלוואה. לצורך כך רוכש הלווה פוליסת ביטוח חיים שתכסה את סכום המשכנתא במידה וחלילה יקרה לו משהו בטרם סיים לשלם עבור הדירה. כאשר מדברים על ביטוח משכנתא הכוונה היא לשילוב בין ביטוח חיים לבין ביטוח הכנס עצמו, שכן כיום זו הדרך הטובה ביותר שבה יכולים הבנקים להגן על עצמם מפני אי תשלום ההחזרים לאורך השנים.
- האם זכרתם לדווח? פלטפורמה חדשה תאפשר דיווח מקוון על עזיבת העבודה
- מה הם האתגרים העיקריים העומדים בפני שוק הביטוח והחיסכון?
מה תפקידו של יועץ משכנתאות? כאשר עומד אדם מול מערכת בנקאית - אין הוא יכול להיות בטוח שהאינטרסים שלו נשמרים, שכן בהכרח הטבות או הנחות שהוא יקבל יבואו על חשבון האינטרסים של הבנק. יועץ משכנתאות פרטי הוא איש מקצוע שבקיא ברזי עולם המשכנתאות, מכיר את המונחים והמסלולים ויידע לסייע לכל לקוח ולקוח להבין את החוזה שעומד להיחתם אתו. בזכות ייעוץ משכנתאות מקצועי ואמין יכול הלקוח לחסוך לא מעט כסף ולוודא שענייניו נשמרים ומוגנים.
לסיכומו של דבר ניתן לומר שמדובר בעולם שלם של ידע, נתונים ומושגים. חשוב מאד שלא לבצע שום פעולה כלאחר יד אלא לאחר למידה מעמיקה של מושגים, מונחים ונושאים הקשורים לתחום זה. כפי שהודגם - נושא המשכנתא לא כולל רק את העברת הכספים מהבנק אל הלקוח ויש גופים ואנשי מקצוע נוספים שמעורבים בתהליך. הבנה מעמיקה וכל פיסת ידע שלומדים מבעוד מועד עשויות להתגלות כמועילות ודרושות בטווח הארוך.
