שיפוץ בניינים משותפים איך עושים זאת נכון
שיפוץ בניין משותף עשוי להישמע עניין מאוד מורכב מכיוון שמדובר במבנה שלם ולא בדירה אחת, אבל עוד מעבר למורכבות המקצועית והלוגיסטית של פרויקט כזה, ישנה גם המורכבות של התנהלות הדיירים לקראת הפרויקט, במהלך הפרויקט ולאחריו. מה זה בדיוק אומר ואיך נכון לנהל פרויקט כזה של שיפוץ בניינים משותפים? על כך בשורות הבאות.
לקוח אחד שמורכב מהרבה לקוחות אורגד מבנים
המורכבות הגדולה ביותר בפרויקט שיפוץ בניינים משותפים של צביעת קירות חיצוניים נובעת מהעובדה שלמעשה מדובר מלקוח אחד שמורכב מלקוחות רבים. כלל דיירי הבניין אמורים להתנהל כלקוח אחד מול הקבלן, מול האדריכל, מול המהנדס, מול הרשות המקומית וכן הלאה, אלא שבפועל מדובר בכמה וכמה אנשים, שלכל אחד מהם עשויים להיות אינטרסים שונים. כך למשל, ייתכן שלא כל הדיירים בבניין ירצו להשקיע בשיפוץ המעלית או החלפתה. ייתכן שייווצר ויכוח לוהט סביב אחריות המימון של איטום הגג מחד וסביב אחריות המימון של הגינה בה משתמשת רק דירת הקרקע. ישנם מקרים רבים שדיירים מסוימים כלל לא רוצים להשתתף בפרויקט השיפוץ ולא מוכנים לקחת בו חלק כלל. מעבר לאתגרים המקצועיים של שיפוץ בניינים משותפים, התנאי ההכרחי להצלחה של פרויקט כזה, הוא שכלל הדיירים יתנהלו בפרויקט כגוף אחד וזה לא כזה פשוט.
אז איך מתמודדים?
ובכן, הדרך הטובה ביותר להשלים מהלך של שיפוץ בניינים משותפים היא בסיוע גורם מקצועי המתמחה בתחום זה כמו אורגד שיקום מבנים . למעשה, אתם לא צריכים לשכור גורם מקצועי רק לטובת ניהול הפרויקט, אלא יכולים לשכור חברת בנייה המתמחה בתחום של שיפוץ בניינים משותפים ולכן יודעת להציע לכם גם את היכולות הספציפיות הדרושות לניהול פרויקטים כאלה. חברה כזאת, תוכל לנהל עבורכם את תהליך גיוס כלל הדיירים לטובת הפרויקט, להבהיר לכל הדיירים את ההיבטים המשפטיים (התמודדות עם דיירים סרבנים, רוב מיוחס של דיירי הבניין וכן הלאה), לבצע גישור בין הדיירים ולנהל את אספות הדיירים לקראת הפרויקט. במקרים רבים, עצם המעורבות של גורם חיצוני הנתפס כגורם מגשר, יכולה לסייע בקידום הפרויקט גם ללא הצורך בפנייה לערכאות משפטיות.
- כל הכותרות
שכל ישר – זה הסוד
ככלל, בכדי להבטיח שפרויקט השיפוץ של הבניין שלכם יתנהל בצורה נכונה, יעילה וחיובית, חשוב מאוד שכולם יאמצו סטייט אוף מיינד של שכל ישר. אם אתם מתקשים לעיתים להתמודד עם ההשלכות של השכל הישר, כדאי וחשוב מאוד לבדוק את לשון החוקים הרלוונטיים. כך למשל, באיטום גג המבנה, החוק מחייב השתתפות של כל דיירי הבניין ולא רק של הדירות בקומה העליונה. כנ"ל לגבי סוגיית הגינה. בסך הכל, אם כולם עובדים למען מטרה משותפת ואם כל אחד יודע לשים את עצמו בנעליו של האחר ולנסות לפתור את הבעיות בצורה אותנטית ואמיתית, אפשר בהחלט להשלים מהלך של שיפוץ בניינים משותפים בצורה חיובית ומבלי להרוס יחסים בין שכנים.
