שמאי מקרקעין

גם כיום תפקידו של שמאי הוא להעריך את הערך הכספי של רכושו של אדם בהתאם לפרמטרים שונים הידועים לו. ניתן למצוא כיום שמאי רכב, שמאי מקרקעין ואף שמאי רכוש, כאשר לכל אחד מהם יש תפקיד ייחודי לו. שמאי מקרקעין הוא תחום מקיף מאוד ובכדי לעסוק בו ולהיות שמאי מוסמך, אדם נדרש לעבור הכשרה רצינית מאוד בתחומי המשפטים, הכלכלה, המיסוי, ההנדסה ועוד.
מיהו שמאי רכוש?
שמאי רכוש הוא איש מקצוע העוסק בתחום הערכת רכוש ונזקים לרכוש כללי אשר נגמרו כתוצאה מסיבות שונות כגון: אש, פריצה, אובדן ועוד. שמאי רכוש לא צריך הסמכה רשמית ממלכתית וכיום ניתן למצוא לא מעט מכללות מקצועיות אשר מלמדות את תחום שמאות הרכוש בקורסים ייעודיים קצרים. שמאי זה לרוב יתפרנס מחברות ביטוח שונות אשר ישלחו אותו בשמן להעריך נזקים של רכושו של אדם המבוטח בחברה. לא פעם, אנשים נוטים להתבלבל בין שמאי מקרקעין לבין שמאי העוסק בתחום הערכת שווי רכוש ולא יודעים באיזה שמאי יש לבחור בכל סוג של מקרה. לכן, חשוב מאוד להבין מהו ההבדל בין שני סוגי השמאים המדוברים.
כיצד יודעים האם לפנות לשמאי מקרקעין או לשמאי רכוש?
שמאי מקרקעין הוא שמאי אשר מעריך את ערכי נכסי מקרקעין. אם נגרם נזק כלשהו לנכס כגון: בית, והוא נזק הפיך, לרוב די בשמאי העוסק בתחום הערכת שווי הרכוש בכדי להעריך את חומרת הנזק. לדוגמא: אם אירע פיצוץ גז כלשהו בבית והוא פגע באחד מקירות הבית בלבד, הרי שבמקרה הזה שמאי העוסק בתחום נזקי רכוש בלבד, יכול לסייע להעריך את הנזק הכלכלי הכרוך בבניית מחודשת של הקיר. אולם, אם נגרם נזק בלתי הפיך למבנה, יש צורך ששמאי אשר עוסק בתחום הערכת שווי מקרקעין יעריך את ירידת הערך למקרקעין בשל אותו נזק. רק שמאי מעין זה מוסמך לקבוע ירידת ערך לנכס. ניתן לומר שלשמאי העוסק בתחום המקרקעין יש סמכויות רבות ורחבות יותר משמאי שמעריך שווי רכוש במקרה של נזקים. ביכולתו להעריך שווי של נכס מקרקעין כזה או אחר, ירידת ערך במקרקעין ועוד.
מדוע כדאי לבחור תמיד בשמאי מקרקעין מוסמך ומקצועי?
על אף שכיום לא פעם ניתן להיעזר במקרים שונים הנוגעים למקרקעין בשמאי העוסק בתחום הערכת רכוש,  הרי שכל מקרה שקשור למקרקעין הוא מקרה שכדאי לבחור עבורו שמאי מקרקעין יניב רפאל אשר למד את התחום בצורה הרחבה והטובה ביותר. שמאות מקרקעין דורשת אסכמה שניתן לקבל רק לאחר שעוברים מבחן ספציפי שהוא בהחלט לא נחשב למבחן קל. כמו כן, לשמאי זה יש ידע מקצועי בתחומי ההנדסה ותחומים נוספים אשר נדרשים לצורך הערכת שווי של נכס מקרקעין, ירידה בערך של נכס מקרקעין בשל סיבות שונות ועוד.
כיצד בוחרים שמאי להערכת נזק או שווי כספי של נכס או רכוש?
בין אם אתם זקוקים לשירותיו של שמאי מקרקעין ובין אם אתם זקוקים לשירותיו של שמאי רכוש, בהחלט לא כדאי לבחור אותם באופן אקראי, מבלי שביררתם בצורה הטובה ביותר במי מדובר והאם כדאי לכם לבחור בשירותיו. שניהם חייבים להיות מקצועיים ומנוסים בתחום. כמו כן, הם חייבים להיות אמינים ולאחוז בידם תעודה המסמיכה אותם לעסוק בתחום. חשוב מאוד לברר מראש מהו הותק והניסיון שיש לשמאי בתחום, מהו המוניטין שלו והאם ניתן לקבל עליו לא מעט המלצות ומנגד, האם קיימות עליו ביקורות. כל הפרמטרים הללו יסייעו לכם לעשות את הבחירה הטובה ביותר בסופו של תהליך הבירור.