הפרויקטים של שובל יזמות, גם ביוון!

על מנת להבין יותר לעומק אודות פעולת הקבוצה התפנינו לשוחח עם יניב שובל. מנהל היזמות בקבוצה לו ניסיון רחב בתחום החשבונאות בענף הנדל"ן והוא חבר בוועדת הביקורת של לשכת המסחר הבינלאומית של ישראל ויוון. ייחודה הנדל"ני של יוון שובל יזמות מרכזת כיום את פעילותה בדירות להשקעה ביוון ובתוכה בקידום של מספר פרויקטים בעיר סלוניקי. בשאלה מה מייחד בעצם את יוון כמדינה המושכת אליה משקיעים ישראלים בתחום הנדל"ן, אומר יניב שובל שגם כעת, בזמן משבר הקורונה, ניתן לרכוש נכסי נדל"ן שהם מתחת ל"מחירי הברזל" שלהם, כשהפרמיה על הקרקע נמוכה והממשלה היוונית מעודדת ומקדם פרויקטים נדל"ניים רבים. ביוון, מוסיף יניב ניתן לרכוש בעצם דירה במיקום איכותי, שאם נשווה אותו לצפון תל אביב, התשלום על הקרקע נמוך עד מאוד או לא קיים וכל שנותר הוא לשלם על הבנייה. סימנים לבריאות תחום הנדל"ן ביוון משתקפים, מבחינת יניב, גם באופן שבו היוונים מתמודדים בצורה מופתית מול משבר הקורונה שפקד גם אותם. בתוך משבר הקורונה עדיין מצליחה יוון לצמצם את אחוזי האבטלה, כשלצד כל אלו הצליחה המדינה בתהליך הבראה לצמצם את החובות שצברה, כשהיא גם נהנית מגב כלכלי של האיחוד האירופאי וקבלת מענקים כמו כן לא ניתן לראות ירידה משמעותית במחירי השכירות והמכירה באזורים הבולטים. מבחינת נתוני התשואה מצביעים הנתונים כי התשואה הממוצעת ביוון על נכס נדל"ן הינה בטווח של 10%-7% כששווי הנכסים עצמו הוא נמוך בהשוואה לישראל. התפתחות שוק המימון (ניתן לראות ביוון פתיחת בנקים חדשים כמו בנק אופטימה) ביוון ומגמת השיפור של הכלכלה היוונית, טוען יניב שובל, תוביל בסופו של תהליך לקפיצה משמעותית בערך הדירות והנכסים. השקעות נדל"ן בסלוניקי נכון להיום פעילה חברת שובל יזמות בדירות למכירה בסלוניקי. שם היא מובילה מספר פרויקטים נדל"ניים. יניב שובל מגדיר את סלוניקי כ"עיר שיש בה קסם". העיר מאוד דומה לתל אביב, נהנית מהשקעות ממשלתיות ומתכוננת לקראת פתיחת מרכז הייטק שיחלוש על שטח רחב של 7,000 דונם ובו יפעלו חברות בינלאומיות דוגמת Cisco ו-Pfizer וזאת לצד מרכז הייטק שכבר הוקם. סלוניקי מהווה את אחת הערים התיירותיות באירופה ובה, לעומת ערים אחרות ביבשת, תיירות פעילה של מעל מיליון מבקרים לאורך כל חודשי השנה. העיר, שהוגדרה כ"בירת הבלקן", מסודרת מבחינה נדל"נית – נקודה חשובה למשקיעים ישראלים שיודעים להצביע איפה נמצא מרכז העיר, החלקים בהם נמצאת אוכלוסייה מבוססת, אזורים אטרקטיביים ונחשבים יותר לעומת כאלו שאינם כדאיים. אותו סדר ויכולת להבין את מאפייני העיר, טוען יניב שובל, מעניק למשקיע מבחוץ את הביטחון בידיעה איפה הוא הולך להשקיע. יניב שובל מוסיף כי לסלוניקי מעמד המזכיר את תל אביב ביחס לערים אחרות ביוון, זאת תוך שהיא שומרת בתוכה על מאפיינים של עיר אירופאית מובילה. חזות המבנים בעיר קלאסית. ההקפדה בעיר היא בהשארת חזות המבנים כפי שהם. מה שמאפשר למשקיעים להשקיע יותר בשיפוץ ושדרוג של פנים הדירות והנכסים. מנגד, בבנייה של מבנה חדש יכולים המשקיעים להגיע לרווח נוסף לעומת נכסים במבנים ישנים וזאת בשל הקצאה נמוכה של פרויקטים של בנייה חדשה בעיר. ייחודה של שובל יזמות בשאלה מה מייחד את שובל יזמות בתחום השקעות הנדל"ן, אומר יניב כי הקבוצה, לצד היותה אמינה וכוללת צוות מקצועי מהמעלה הראשונה, היא "בין חברות היזמות היחידות בחו"ל שהיא גם חברת בנייה בארץ. זה נותן לנו את האפשרות הטובה ביותר לפקח. אנו עובדים עם מהנדסים מהמובחרים בארץ בשיתוף מהנדסים בחו"ל". יניב מדגיש את החשיבות עבור כל משקיע ישראלי שיודע שבחר בחברה שבסיסה נמצא בישראל. חברה שניתן לקבל ממנה מענה ישיר בכל עת. שובל יזמות מעניקה שירותים ופועלת יחד עם חברות ישראליות מובילות בתחום הנדל"ן דוגמת תרו, קבוצת רקח, ויצ"ו גב ים ועמידר. לצד כל אלו זכתה שובל שמי יזמות ובנייה בע"מ לדירוג אשראי גבוה ואף לחותם אמינות מצד dan&bradstreet. במבט לעתיד בשאלה מהן מטרותיה ושאיפותיה של שובל יזמות. בשנתיים הקרובות, מתאר יניב שובל, יעדה המרכזי של החברה הוא בבנייה של "בין 170 ל-200 יחידות דיור בסלוניקי לסטודנטים" ופרויקטים שאפתניים של בניית מגורים יוקרתיים בפרבר האריסטוקרטי של העיר "קלמרייה" לצד זה פועלת הקבוצה בפרויקטים של בנייה חדשה. בעתיד היותר רחוק שואפת הקבוצה להפוך לחברת נדל"ן מובילה במגרש הבינלאומי ולהתרחב בפעילותה מעבר לישראל ויוון. בתוך יוון סימנו בשובל יזמות יעדים נוספים להשקעות נדל"ן בעתיד דוגמת פטרס, קוואלה וקוזאני.