קניית דירה על הנייר מקבלן, לא מה שחשבתם
בשנים האחרונות ישנה מגמה של עלייה במחירי הדיור, הדבר הביא לעלייה בקנייה של דירות על הנייר מקבלן. לאחרונה נשמעות תהיות בקרב קוני דירות פוטנציאליים בכל הקשור לקניית דירה על הנייר מקבלן.
רבים מהם מצפים לדבר אחד ומקבלים אחר, מצב שמביא בסופו של דבר לעוגמת נפש עבור הקונים.
אם אתם מתכננים להתחיל בתהליך של קניית דירה על הנייר מקבלן, כדאי שתקראו את השורות הבאות, בהן אספנו עבורכם כמה שאלות הנפוצות שנשאלו ברחבי הרשת בנושא, כך שתוכלו לדעת בוודאות מה כולל ההליך של קניית דירה על הנייר מקבלן:
מה זה אומר בעצם קניית דירה על הנייר מקבלן?
קנייה על נייר מקבלן זו בעצם קנייה של נכס למגורים בפרויקט שעדיין לא התחיל להיבנות. הכוונה היא, שמדובר בפרויקט שנמצא כרגע בשלבי תכנון בלבד. בדרך כלל מדובר בדירה שהעלות שלה נמוכה יותר מדירה בפרויקט שכבר התחיל להיבנות. רגע לפני שחושבים לבצע קניית דירה על הנייר מקבלן, חשוב מאוד לערוך בדיקה מקיפה ולבחון את כל הסיכונים שקיימים בעת קנייה מסוג זה, כדי להיות בטוחים שמדובר בקנייה כדאית ובטוחה.
היתרון שבא לידי ביטוי בעת קניית דירה על הנייר מקבלן
ישנו יתרון משמעותי שגורם לאנשים רבים לבדוק את האפשרות של קניית דירה על הנייר מקבלן, מדובר כמובן בעלות המוזלת של הדירה. זהו היתרון העיקרי שגורם לרבים לבחור בקנייה של דירה על הנייר. בעת קנייה של דירה מסוג זה, אתם צפויים לשלם סכום נמוך יותר בהשוואה לדירה בבניין שנמצא כבר בהליכי בנייה או דירה שנמצאת בשלבי בנייה סופיים.
בעת קניית דירה על הנייר מקבלן, אתם צפויים לשלם בסביבות ה-20% פחות מהמחיר שיוצע על דירה דומה שנמצאת באותו אזור ונמצאת בנכס קיים.
מדובר בחיסכון משמעותי ביותר, בדרך כלל מדובר בסכומים שיכולים לנוע בין 100 אלף ל- 500 אלף עבור דירה.
קרדיט: אפגד חברה לבנייה
הסיכונים שבאים לידי ביטוי בעת קניית דירה על הנייר מקבלן
- עיכובים
יש מי שמכנים את העיכוב כ"סחבת בירוקרטית". מדובר בעיכובים שקשורים לענייני בירוקרטיה והם יכולים לבוא לידי ביטוי בהמתנה ממושכת לקבלת היתר בניה או המתנה להליך הבנייה עצמו.
- עלויות לא צפויות
- עשויים להיות הבדלים בין הנכס שהוצע בתחילת התהליך ובסיומו
לכן, חשוב שתעקבו אחר פועלו של הקבלן בכל השלבים של התכנון ובניית הדירה, כך שלא תופתעו בהמשך.
- קריסת הקבלן האחראי על הפרויקט
אם אתם חוששים ממצב כזה, דעו שאין זה צריך למנוע מכם לחשוב על קניית דירה על הנייר מקבלן.
הסיבה לכך היא שאתם מוגנים באמצעות "חוק המכר". חוק זה מבטיח שתקבלו את כספכם בחזרה במידה וישנו עיכוב או עצירה של הבנייה בעקבות קריסה של הקבלן.
מתכננים לחתום על חוזה? חשוב שתבררו קודם פרטים על הקבלן
רגע לפני שתחתמו על החוזה, כדאי שתבררו קודם על התחומים הבאים:
- בצעו תחקיר מעמיק על הקבלן
חשוב שתבררו פרטים אודות ההיסטוריה העסקית שלו, הן מבחינה משפטית והן מבחינה כלכלית.
אתם יכולים להיעזר ברשת ובמאגרי המידע הממשלתיים. אם יש לכם אפשרות, תתייעצו עם לקוחות קודמים שמתגוררים בנכסים קיימים שלו. כך תוכלו לשמוע ממקור אמין פרטים אודותיו.
בהליך קניית דירה על הנייר מקבלן מומלץ גם לשכור את שירותיו של עורך דין שיבצע בדיקה מקצועית שתברר מהו מצבו הפיננסי של הקבלן כדי לבדוק האם יש לו חובות או שעבודים.
- בדקו אם הקבלן רשום בפנקס הקבלנים
- בדקו אם הקבלן הוא אכן בעל הזכויות הנמכרות
בדיקה מעמיקה של תחומים אלו תגרום לכם להרגיש בטוחים רגע לפני שתחתמו על חוזה מול הקבלן.
אתם רגע לפני חתימת חוזה? דעו מה חשוב בחוזה מקבלן:
לעיתים, קונים מגיעים בהתרגשות אל משרדי הקבלן כדי לחתום על החוזה מבלי שהם בדקו מראש מה חשוב בחוזה מקבלן.
זוהי טעות נפוצה ואנחנו ממליצים לכם להתנהל בהתאם להנחיות שייכתבו בשורות הבאות, כדי שתהיו בטוחים שאתם חותמים על חוזה הוגן.
- בדקו שהאינטרסים שלכם מוגנים מבחינה חוזית
טרם ביצוע עסקת הרכישה, תוודאו שהחוזה כולל את כל הפרטים הנדרשים. מומלץ לעשות זאת בסיוע מעורך דין שיגיע מטעמכם.
- בדקו שהחוזה כולל את הפירוט המלא שהובטח לכם מראש
- בדקו כי החוזה מעגן באופן מדויק את כל ההתחייבויות של הקבלן
לכן, חשוב שתעברו על החוזה טרם הגעתכם אל משרדי הקבלן ותבדקו היטב שאכן מופיעים כל הפרטים אודות התחייבויות קודמות של הקבלן שנאמרו לכם מראש.
אלו כל הפרטים שכל אחד צריך לדעת לפני הליך של קניית דירה על הנייר מקבלן.
אם יש לכם מכרים שמתכננים לערוך קנייה של דירה מסוג זה, כדאי שתעבירו להם את הקישור למאמר, כדי שהם יוכלו לדעת מה חשוב בחוזה מקבלן ומה חשוב לדעת בכל הקשור לקניית דירה על נייר.
