איך לדעת עם מי להשקיע בנדל"ן בחו"ל?
נכונה היא האמרה – "הדבר היחיד שלא ניתן לקנות בכסף, זה ניסיון". וכאשר מדובר על השקעות נדל"ן בחו"ל יש חשיבות, על אחת כמה וכמה, על היבט הניסיון. כאשר אתם משקיעים את הכסף שלכם, שלמענו עמלתם כה קשה, בוודאי שלא תרצו להסתבך בהרפתקה מסוכנת. כאשר משקיעים בעסקת נדל"ן בחו"ל – אפשר להרוויח, כמו גם אפשר להפסיד. והרבה. רק המחשבה על רכישת נכס במדינה מלאה בשמש, בירוק עד, מושכת למדי. ברור כי מדובר בהשקעה מושכלת, מן ההיבט הכלכלי. אך כמו בכל תחום, גם בזה, ישנם כללי אצבע, שמומלץ להבין אותם לפני יציאה לפרויקט עם תעוזה שכזה.
חוות דעת של משקיעים ישראלים, לדוגמה
לפני שנמשיך עם נושא המאמר, אספנו עבורכם שתי חוות דעת של משקיעים ישראלים. האמת שאספנו הרבה חוות דעת, אבל בחרנו בשתיים הכי מוצלחות.
א. חשוב לדעת עם מי להשקיע, וממש לא פחות חשוב מן הבחירה במה ואיפה להשקיע. שוק הנדל"ן במציאות העכשווית מלא בהצעות להשקיע בנדל"ן במדינות שמעבר לים. הצעות מגוונות, מכל מיני סוגים. הדבר שצריך להיות כנר לרגליכם – בחנו היטב, מבעוד מועד, עם מי אתם עושים עסקים. תבררו עליו כמה שיותר מידע. כי שהכול טוב – אין בעיה. אבל שהעניינים מתחילים להסתבך, "קם הנמר מחברבורותיו". וזה עשוי להיות מאוד לא סימפטי.
ב. חוות הדעת השנייה של המשקיעים הישראלים התמקדה בנכונות של הבחירה הנכונה ביעד להשקעה. לפני שאתם בכלל בוחרים מדינה, מיקום, בחנו אותם היטב. מה נתוני הצמיחה של הנדל"ן המקומי באזור עבור מגורים. יש מדינות שיותר כדאיות להשקעה מאשר אחרות. כמו למשל – פולין, או לחלופין הונגריה. המון משקיעים מהארץ וממרחבי תבל בוחרים להשקיע בהן. ולא בכדי. במדינות אלו נצפתה תשואה משכר הדירה של למעלה מחמישה עשר אחוז ממחירי הנכסים בהן. הדבר נבע מתוך העובדה כי עסקינן אודות גודל השקעות אטרקטיביות, נוכח התשואה שמקבלים. בנוסף לכך, מצאנו לנכון להבהיר את דברי המשקיעים הישראליים, כאשר כוונתם שהם נהנו מהנכונות של המדינות אשר בהן השקיעו בנדל"ן מן הרצון של מובילי המדינות למנף את הכלכלה של אותן המדינות.
מה הם כללי האצבע להגיע לכדי השקעות נדל"ן בחו"ל מוצלחות?
ישנם כללי אצבע, ברורים ביותר, כאשר דנים בנושא של השקעות נדל"ן בחו"ל מוצלחות. בתור משקיעים, אשר נמצאים בתחילת הדרך, איך בכל זמן נתון תדעו אילו שאלות עליכם לשאול מלכתחילה. לאלמנט זה נקשר את נושא חוסר הניסיון. כל מי שמעוניין לרכוש נכס בחו"ל, על מנת ליהנות מתשואה גבוהה מדי חודש, חייב לדעת שבכך קשורים הרבה תחומים. תשואה גבוהה נובעת מכל מיני גורמים צפויים, שיש להתכתב עמם בהצלחה. כללי האצבע שיש לדעת בטרם השקעה בנדל"ן בחו"ל הם רבים, ולהלן נציג את המובילים שמבניהם –
- כל הכותרות
- בירור מבעוד מועד של ההקצאות לתחזוקת המבנה.
- מה גובה דמי השכירות הצפוי שתוכלו לקבל בשוק.
- התחשבות בהקצאות לנכס ריק או לתחלופה של שוכרים.
- שקלול כל ההוצאות, אשר קשורות לשכר הטרחה של חברת הניהול בחו"ל.
- כמה יעלה לכם ביטוח נכס שנתי?
- שקלול כל ההוצאות בגין מיסי נכסים.
- העלויות של אגרות מים ואגרות ביוב.
- התחשבות מלכתחילה בכל ההוצאות העירוניות האחרות.
האם כל בחירה של השקעות נדל"ן בחו"ל זהה לשנייה?
קודם כל, הרשו לנו לומר לכם בפה מלא – אין כל עסקת השקעות נדל"ן בחו"ל דומה לאחרת. כאשר מתכוונים להשקיע בנכס, למטרות השכרה, במדינה זרה, לרוב עושים זאת דרך חברת ניהול. אם זה בשל המרחק הגיאוגרפי, ואם זה בגלל התרבות והשפה הזרות לישראלים. מכיוון שמדובר בחברה מקומית, לא בטוח שתגלו כי טובת האינטרסים שלכם מונחת לנגד עיניה. ואת זה יש לבחון טוב כבר למן ההתחלה. מעבר לכך, היא תגבה מכם כסף רב עבור דמי הצלחה, הוצאות עסקה או דמי ניהול. מכיוון, שכאמור, כל עסקת נדל"ן בחו"ל שונה, תמצאו חברה בעלת מוניטין, ורקע בלתי מעורער. חברה אשר רואה לנגד עיניה את הליווי השוטף שלכם כחשוב מכל. וכמו כן, פועלת אתכם, יד ביד, תוך כדי שקיפות מלאה, לטובת סיכויי ההצלחה או הסיכונים הכרוכים בעסקת הנדל"ן שבה אתם מעוניינים.
ביצוע עצמי של השקעות נדל"ן בחו"ל
אבל לא תמיד חייבים להסתייע בשירותים של "חברת תיווך" שכזאת. באם אתם בעלי תעוזה, אתם יכולים לנווט את הדרך בעצמכם. בחירה בדרך שכזאת, מחייבת להבין מראש כמה אלמנטים. והרי הם לפניכם - עליכם להבין את מצב השוק לאשורו. לתזמן את הכניסה הנכונה שלכם לשוק. לוודא את ההיקף של מינוף עסקת הנדל"ן. לבחור באיזה סקטור של נדל"ן אתם מעוניינים ומידת הסיכון שלהם. לרבות – דיור לסטודנטים, דיור פרטי או מסחרי.
