היתר בניה לבית פרטי

האם אפשר באמת להוציא היתר לפני שמתחילים בבנייה?
התשובה היא שלא רק שאפשר, אלא כך חייבים הדברים להתנהל. כדי להוציא היתר בניה, כל שאתם צריכים הוא להחזיק בידיכם תכנית בנייה אדריכלית מאושרת וחתומה על ידי מהנדס קונסטרוקטור. את תכנית הבנייה אתם מגישים לוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית שבתחומה אתם רוצים לבנות את ביתכם ומשם נכנסת הבקשה שלכם לתהליך בוועדה, שבסופו יוחלט האם להעניק לכם את ההיתר או לדחות את בקשתכם. המשמעות היא שכן, יהיה עליכם להמתין עם השלב המעשי של פרויקט בניית הבית הפרטי שלכם, עד לקבלת היתר הבנייה בחוק, תהליך שאמור להימשך 45 עד 90 יום בממוצע.

ומה אם התחלתם לפני שקיבלתם היתר?
ובכן, כפי שאתם עשויים לגלות, ההמתנה לקבלת היתר בניה לבית פרטי עם חברת המרכז לאדריכלות יכולה לעלות לכם כסף ועוגמת נפש אם לא טרחתם לקחת את הדברים בחשבון מלכתחילה. כך למשל, אם כבר גייסתם את הקבלן והמהנדס וכולם ממתינים רק להתחיל לעבוד, ייתכן שתתקשו לעמוד מולם ולעכב את הכל עד שיתקבל ההיתר המיוחל. במקרה כזה, בוחרים אנשים רבים להתחיל בבנייה מתוך תקווה שההיתר אכן יינתן. האם זה נכון או לא, היא שאלה מורכבת שאין עליה תשובה טובה. התשובה הטובה ביותר היא שהכי נכון להמתין לקבלת היתר בניה לבית פרטי באופן מסודר ורק לאחר מכן להתחיל לעבוד. לשם כך יהיה עליכם לתכנן את הדברים מראש ולא לפעול בצורה אימפולסיבית. מצד שני, אם אין לכם ברירה אז אין לכם ברירה – טכנית, אתם יכולים להעלות את העובדים לשטח, אבל קחו בחשבון שדברים יכולים להשתנות תוך כדי תנועה ואולי אפילו תאלצו לעצור הכל ולהחזיר את הדברים לאחור.

כדי להימנע מכל המצבים הללו, ההמלצה היא תמיד לעבוד עם איש מקצוע המתמחה בתחום של היתרי בנייה ולהתחיל לעבוד איתו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט, כאשר אתם נמצאים לקראת סיום שלב בניית תכנית הבנייה עם האדריכל. מומחה בתחום יוכל גם לתת לכם תמונה אותנטית לגבי המדיניות הנהוגה ברשות המקומית הספציפית ויש הבדל בין המדיניות שמפעילות הרשויות המקומיות השונות, לעיתים לחומרה ולעיתים לקולה – הקפידו לשכור את שירותיו בהקדם ותוכלו להבטיח לעצמכם התקדמות כמה שיותר חלקה ובטוחה בפרויקט.