ניהול נכסים פרטיים
ניהול נכסים פרטיים הוא תהליך של ניהול נכסים להשקעה. לרוב זה כולל קנייה, שיפוץ, השכרה, שיווק ומכירה של נכסים. חלק זה מכיל מידע על תהליך ניהול רכוש פרטי. הוא מכסה תחומים כמו קנייה, שיפוץ, השכרה, שיווק ומכירה של נכסים.
ניהול נכסים פרטיים הינו שירות מקצועי המשמש לתחזוקה וניהול של רכוש של אדם או גוף פרטי. השירותים שמציעה חברת ניהול הנכסים הפרטיים יכולים לנוע מסתם ביצוע משימות פשוטות כמו גביית דמי שכירות, ועד למשימות מורכבות הרבה יותר כמו טיפול בנושאי דיירים והשמה.
התפקיד העיקרי של מנהל נכסים הוא למצוא שוכרים ליחידות פנויות, לאסוף את דמי השכירות שלהם, לפקח על עבודות תחזוקה, ולאכוף כללים עבור שוכרים. המטרה של תהליך זה היא למקסם את ההכנסה מהשכרות תוך מזעור עלויות תפעול.
בנוסף לגביית תשלומי שכר דירה מהדיירים, מנהל הנכס עשוי להיות אחראי גם לשירותים אחרים כגון מתקני כביסה ו/או מתקני כביסה המופעלים במטבעות; מגרשי חניה; אירועים חברתיים במקום; שירותי ניקיון; משק בית; הדברה; וגינון
מהו תהליך ניהול רכוש פרטי
ישנן דרכים רבות ושונות עבור אנשים להחזיק ברכוש. אחת הדרכים הפופולריות ביותר היא דרך חברה פרטית. חברה זו מחזיקה בדרך כלל נכסים רבים ושונים והם אחראים לניהול הנכסים ולוודא שהם בטוחים, נקיים ומתוחזקים היטב.חלק זה ידון בתהליך ניהול נכס פרטי ובגורמים השונים המעורבים.
ראשית, יש את הבעלים. בדרך כלל הם בעלי הנכס וסוכנות מנהלת אותו עבורם. לאחר מכן, יש את חברת הניהול. חברה זו מופקדת באיתור שוכרים לנכסים וכן בפיקוח על תחזוקתם ותחזוקתם. הקטגוריה הבאה כוללת את אלה השוכרים מנכסים אלה כגון שוכרים או בעלי נכסים להשכרה. לבסוף, ישנם קבלנים המספקים שירותים למבנים אלו כגון אינסטלטורים, חשמלאים וגינונים, אם להזכיר כמה.
חשוב שהאנשים שאחראים על נכס פרטי יהיו בעלי מערך מיומנויות מסוים, או שהם לא ימצאו את עצמם לא יודעים איך להתמודד עם בעיות שצצות.
מנהל נכסים אחראי על ניהול כל ההיבטים של הנכס. הוא או היא יכולים לבוא מרקעים רבים ושונים, אך בדרך כלל יש להם ניסיון בענף הנדל"ן. הם מפקחים על כל שוכרים ודואגים שהם מרוצים. מנהל נכס צריך להתמודד גם עם בעיות נפוצות כמו נזילות, הדברה ותיקונים.
ניהול נכס פרטי עשוי להיות עבודה קשה למי שאין לו ידע בחוק ובגורמים השונים המעורבים. יש תהליך נרחב שיש לבצע כדי לתחזק ולנהל נכס פרטי.
הדבר הראשון שצריך לעשות, לפני שהם בכלל לוקחים על עצמם את האחריות, הוא להעריך אם הם מסוגלים לנהל את המשימה הזו או לא. זה כרוך בהערכת מערכי המיומנויות של האדם והידע שלו במשפט ובצדדים השונים המעורבים בתהליך. במידה ואדם לא מרגיש מספיק מוסמך, ישנן סוכנויות המציעות שירותים אלו בתשלום.
על מנת לשמור על נכס פרטי, אדם פרטי צריך לשכור קבלנים לכל מיני עבודות החל מצביעת הבית ועד לתיקון דברים סביבו.
מנהל נכסים הוא הבחירה עבור כל משקיע שיש לו מספר מבנים ויחידות נכס לטפל. אדם זה דואג שהכל יעבוד ודואג לדיירים. כלומר, הם מטפלים בתפעול ובתפקידים השוטפים. הנה כמה שאלות שאתה צריך לשאול לפני שאתה בוחר חברה לעבודה זו:
אילו תכונות היית רוצה שיהיו לחברה שלך?
כמה הם גובים?
כמה ניסיון יש להם בתחום הזה?
האם הם מספקים שירותים נאותים?
מה לקוחות העבר שלהם אומרים עליהם?
פרמטרים שיש לקחת בחשבון לפני בחירת חברת ניהול נכסים
אחת הדרכים הטובות ביותר למצוא חברה שתתאים לצרכים שלך היא לקחת בחשבון את גודל הנכס שלך. אם הנכס שלכם נמצא במטרופולין, תזדקקו לחברה עם יותר עובדים. אבל אם יש לכם נכס באזור כפרי קטן, יכול להיות שמספיק לכם לשלם עבור שירות פרטני. כדאי גם לקחת בחשבון את האישורים והביקורות שלהם באתרי ביקורות.
1. מיקום: מיקום הנכס חשוב משתי סיבות. הראשון הוא שחברת הניהול צריכה להיות קרובה לנכס כדי שיוכלו לפקוח עליו עין ולבצע כל עבודה נדרשת במהירות. שנית, חברת הניהול תצטרך להיות קרובה אליך על מנת לספק עזרה מהירה או אפילו לבקר אותך באופן אישי במידת הצורך.
2. ניסיון: חשוב שלחברת הניהול יהיה ניסיון בניהול נכסים מסוג וגודל דומים לשלך. אם אין להם ניסיון עם סוג הנכס שלך, ייקח להם יותר זמן ללמוד איך לעשות את זה נכון, מה שאומר יותר עיכובים בזמן עבורך בזמן שהם מבינים דברים.
3. השירותים המוצעים: ודא שחברת הניהול מציעה את כל מה שאתה צריך ברשימת השירותים שלה.