הגל הבא: שלוש ערי חוף אירופיות ופוטנציאל ההשקעה בהן

אקסיומה ידועה בעולם הנדל"ן גורסת שנכסים על קו החוף תמיד יהיו יקרי ערך. אנשים תמיד רוצים לראות את הים מהמרפסת, או לפחות להיות מסוגלים ללכת אליו בכמה צעדים ספורים. זה כמעט תמיד נכון, ומשקיעים ויזמים שמבינים את הסנטימנט הזה בקרב רוכשים, יודעים לנצל זאת ולהפוך כל פיסת חוף אורבנית לאזור מגורים מבוקש.

"קו החוף תמיד מושך רוכשים ומשקיעים גדולים", משתף אמיר תלמי, מנכ"ל בחברת יורופה נדל"ן. "גם אנחנו עוסקים באיתור של נכסים מהסוג הזה, כי תמיד יש להם ביקוש. במקומות האלה ניתן לבנות בבנייה חדשה או לשפר את הקיים, ובשילוב הביקוש לקרבה לים הן בקרב דיירים והן בקרב תיירים – להניב תשואות עדיפות על רוב שוקי הנדל"ן".
אמנם הנוסחה נשמעת פשוטה, אבל לא כל קו חוף אחד דומה למשנהו. כפי שיעידו לא מעט חופים במדינות כמו הולנד או דנמרק, קרבה לים לבדה אינה מספיקה. שילוב של אקלים נוח, עיר מודרנית ובנייה חדשה יכול לייצר השקעת נדל"ן חכמה על הים. אלה הן כמה ערים שמציעות השקעות כאלה.

קרדיט לתמונה: יח"צ

הגדולה והמוכרת: ברצלונה
אוכלוסייה במטרופולין: 5.6 מיליון
אורך קו החוף: 20 ק"מ
מחירי הנדל"ן בשנה החולפת: 0.9%+

אין מי שלא מכיר את ברצלונה, בירת קטלוניה שבספרד. העיר ההיסטורית שמסמלת את אחד האזורים היפים של חצי האי האיברי, מושכת אליה מיליוני תיירים, ורבים מאיתנו ביקרו בה לפחות פעם אחת. הרחובות העשירים והבנייה המסורתית, המסעדות והברים, הצעירים והוותיקים – הכל בברצלונה כל כך חי, שלעתים שוכחים שיש לה גם חוף.
אין שום ספק שאחד המגנטים שמושכים תיירים – וגם משקיעים – לברצלונה, הוא החוף. העיר מתהדרת ברצועת חוף חולית עצומה ואורבנית, שבמובנים רבים מזכירה את תל אביב. לא מפתיע ללמוד, שמחירי הנדל"ן בעיר גבוהים באופן משמעותי ביחס לפרובינציה שבה היא נמצאת, שכן רבים מהיישובים הסובבים את המטרופולין אינם גובלים בים.
גם בתוך ברצלונה ניתן לראות ביקוש גבוה לנכסים הקרובים יותר לחוף, ולמעשה קשה מאוד להשיג עסקאות טובות ומשתלמות באזורים הללו. ברצלונה היא כל כך מוכרת ומבוקשת, שבאופן כללי שוק הדיור והתיירות בה רווי, ורבים מאמינים שעליות המחירים שהתרחשו בה בעבר כבר הגיעו למיצוי. בשנים האחרונות מחירי הנדל"ן למגורים בעיר זוחלים למעלה, בקצב של פחות מ-1% בשנה.

הצומחת והאטרקטיבית: פורטו
אוכלוסייה במטרופולין: 1.7 מיליון
אורך קו החוף: 53 ק"מ
מחירי הנדל"ן בשנה החולפת: 8.5%+

האחות הקטנה של ספרד, פורטוגל, פורצת קדימה: המדינה שנפגעה במשבר 2008, המציאה את עצמה מחדש ונהפכה למעצמה כלכלית, תיירותית ונדל"נית. המדינה כולה מתהדרת בקו חוף אינסופי שנמתח מהצפון ועד לדרום, וכולל גישה הן לאוקיינוס האטלנטי והן לים התיכון.

מתוך כמה הערים מעניינות השוכנות לחופי פורטוגל, אחת מתבלטת מעל כולן – העיר פורטו, שנמצאת בצפון המדינה. פורטו מתאפיינת בעיר עתיקה מלאה במסעדות, גלריות ובתי קפה, המוקפת בשכונות חדשות המושכות אוכלוסייה מבוססת.
היא גם מתהדרת בחופים עוצרי נשימה שנמתחים מצפונה ועד דרומה, ומשובצים במרינות גדולות ורצועות חוליות יפהפיות. השכונות של העיר נושקות לקו החוף, והבתים בשכונות אלה אכן מושכים ביקושים גבוהים.

קרדיט לתמונה: יח"צ

"אנחנו עוסקים בהשקעות נדל"ן לצורכי תיירות במודל של השכרה קצרת טווח", אומר תלמי. "לכן חשוב לנו מאוד הלוקיישן. כשאנחנו מאתרים נכסים בפורטו, תמיד יהיה ביקוש למרכז העיר כמובן, אבל גם השכונות בקו ראשון לים מושכות המון משקיעים". פורטו גאה מאוד בזהות הימית שלה, כפי שניתן אפילו לשמוע בשם העיר העצמה, שמשמעותו "נמל".
בניגוד לעיר הבירה של פורטוגל – ליסבון – וגם בניגוד לברצלונה, בפורטו המחירים ממש לא הגיעו למיצוי, והעיר מציגה עליית מחירים מרשימה משנה לשנה בקצב של 8.5% עבור בנייה חדשה. "השקעה פה בעת הזו היא חכמה", אומר תלמי. "המחירים עדיין עולים, התיירות זורמת לפה, רוב האוכלוסייה מחוסנת וחוקי המס הפורטוגלים עוזרים לייצר פה תשואות מעולות".

המזרח-אירופית: ספליט
אוכלוסייה במטרופולין: 350 אלף
אורך קו החוף: 30 ק"מ
מחירי הנדל"ן בשנה החולפת: 5.5%+

למי שמחפש משהו מעט שונה, העיר ספליט שבקרואטיה היא עיר חוף ייחודית, השוכנת על מעין חצי אי, לשון יבשה הנשלחת לתוך הים התיכון. ספליט נחשבת לאחת הערים הגדולות בקרואטיה, והגיאוגרפיה הייחודית שלה למעשה הופכת אותה לעיר המוקפת בים. ככזאת, היא מושכת אליה פעילות כלכלית ענפה – וגם ביקוש לנדל"ן למגורים.
העיר מתהדרת בנמל ימי עצום, שמוציא מעבורות נוסעים וספינות משא לאיים הקרואטיים התיירותיים ולכל אירופה. בנוסף, יתר מרחב החוף של ספליט מחולק בין חופים חוליים, חופי חלוקי נחל ומצוקים. המגוון בסוגי החוף וכן בכיוונים שאליהם הוא פונה, מושך עוסקים בענפי ספורט ימי רבים – גולשים, גולשי רוח, שחיינים ועוד.

היתרון בהשקעת נדל"ן בספליט יכול להיות בכך שהרבה פעמים ערים מזרח-אירופיות חומקות למשקיעים מתחת לרדאר, ומי שמזהה פה הזדמנות יכול להרוויח. עם זאת, צריך לשים לב ששוק הדיור בקרואטיה לעתים נוטה לתנודתיות.