“Magenta” – מדובר על יצירת אומנות. הפרויקט המסקרן ביותר היום בשוק שמציע גם מסלול הון ואג״ח

כאשר מבצעים הערכת שווי לעסקה מין הסתם ברירת המחדל היא בהתייחס לנתוני השוק ולנתונים העסקיים של הפרויקט, וכולנו כמובן משתדלים להיות אובייקטיביים ומקצועיים ככל הניתן בניתוח ובקבלת ההחלטות;
אבל בפרויקטים מסוימים, ה-X פקטור, הוא לאו דווקא אותן מסקנות.

לפרויקט MAGENTA שייבנה בוושינגטון די.סי וממוקם במרחק 10 דק׳ נסיעה מהקפיטול ומהבית הלבן יש עניין סובייקטיבי שיכול להשפיע באופן דרמטי על ההצלחה של ההשקעה והוא הרבה יותר מכל נתון עסקי.

את קארים ראשיד (חפשו בגוגל Karim Rashid) אתם מכירים?
קארים ראשיד נמנה בין המעצבים התעשייתיים הנחשבים העולם, כזה שלומדים עליו במוסדות הלימוד הגבוהים, קארים אחראי על עיצובים מרשימים ביותר ממלונות, בניינים, רהיטים, מוצרים ועוד. אני באופן אישי קורא לו "הגאודי של המאה ה-21" ואני מאמין שהרבה אנשים שמכירים את העבודות שלו היו מסכימים איתי.
עבודתו של ראשיד מוצגת ב-20 אוספים קבועים. יצירותיו מוצגות במוזיאונים ברחבי העולם, כולל ה-MoMA, Centre Pompidou ו-SFMOMA. העיצובים הידועים ביותר שלו כוללים את פח הפסולת Umbra Garbo, את Umbra Oh Chair, חנות קונספט עבור ג'ורג'יו ארמני, מכסי ביוב לביוב של ניו יורק, בקבוקי בושם למותג ״קנזו״, בקבוק מים בובל, שעונים וכלי שולחן עבור Alessi, תאורה עבור Artemide ומוצרים עבור Veuve Clicquot.
הוא עבד גם עם אאודי, סמסונג, סוורובסקי וארמני. בנוסף ראשיד עיצב עבור Kenzo Method, Bombay Saffire, Finé Water Japan, Sexy Beast USA, Davidoff, Issey Miyake, Estee Lauder.

פרויקט מג'נטה מדבר על בנייה של בניין בוטיק בעל 37 דירות מדהימות עם קומת מסחר אשר תשמש כבית קפה ולובי מפואר. קארים ראשיד הוא האחראי על עיצוב החוץ והפנים של הבניין וזה כשלעצמו מהווה הצלחה בסדר גודל בלתי רגיל של היזם והמשקיעים שישקיעו בפרויקט, ובוודאי בהתחשב בעובדה שבניין זה יהיה הראשון וכרגע היחיד בוושינגטון די.סי שעוצב ע״י קארים.

ממבט מהיר בהדמיות הפרויקט, ניתן להבין בקלות שמדובר ביצירת אומנות לכל דבר ועניין, וזהו ה- X פקטור של הפרויקט שלדעתי ישפיע באופן מפתיע ביותר על שווי הפרויקט בשעת המכירה
.אתם בוודאי יודעים ומבינים שלא מעט אנשים עשירים מוכנים לשלם סכומים בלתי נתפסים עבור יצירה של גאון כמו קארים ראשיד ועלות החומרים וזמן העבודה של אותו אומן, אינם מהווים שום פקטור ביחס למחיר היצירה.
ולא מין הנמנע שאדם עשיר יחפוץ ביצירת האומנות הזאת בעתיד הקרוב וישמח להיות הבעלים של היצירה הייחודית הזאת, כזאת שילמדו עליה במוסדות ההשכלה הגבוהים ויבואו לצפות בה ממש כמו שבאים למוזיאון.

עכשיו הגיע זמן לעבור מאומנות ויופי לעסקים והשקעות
אני רוצה להזכיר לכולנו, שהיום בתקופת אינפלציה גבוהה וירידות בשוק ההון, נדל"ן הוא הכלי היחיד שעוד פעם מוכיח כמה נכון להשקיע יותר מכל אפיק השקעה אחר.
נכון להיום כל מי שלא משקיע מפסיד באופן מעשי בין 7% ל-12% בשנה מערך הכסף שלו. הכסף שיושב היום בחשבון הבנק שלכם מאבד הלכה למעשה בכל יום מערכו; ממש כך, תדמיינו את זה, הרי זה לא חלום, זה המצב האמיתי היום בעולם כולו.
מג'נטה הוא בניין של 5 קומות שייבנה בבירת ארה"ב (וושינגטון די.סי). הפרויקט ייבנה בצמוד לרחוב לH Street- ומס׳ דקות נסיעה ממקומות בולטים כמו הבית הלבן והקפיטול.

מה הופך עסקה למעניינת ואת העסקה הספציפית הזאת לאחת המעניינות ביותר היום בשוק?
יזם בעל ניסיון
אנחנו עובדים מול יזם מוכר ואמין, כאשר בשנתיים האחרונות ביצענו יחד מס׳ פרויקטים מוצלחים בעיר וושינגטון די.סי ובסוג עסקאות דומה.
לאחרונה מכרנו עסקה שביצענו יחד איתו (מולטי-פמילי המונה 234 יחידות) זאת בדיוק ע״פ התוכנית העסקית - רכשנו נכון, השבחנו חכם ומכרנו ע״פ הרווח הצפוי.
היזם ישקיע בפרויקט כ-40% מההון הנדרש, מה שמייצר זהות אינטרסים חסרת תקדים.

קרקע עם היתרי בניה מאושרים
העסקה הזאת מתבשלת למעשה כבר כ-4 שנים, כאשר היזם רכש הקרקע במחיר אטרקטיבי ובמהלך אותה תקופה, טיפל בכל נושא שינוי התב״ע של הפרויקט והיתרי הבניה. זה משנה לחלוטין את חוקי המשחק והופך את העסקה לחכמה ובטוחה הרבה יותר.
היזם זיהה את פוטנציאל ההתפתחות של העיר וידע לנצל את ההזדמנות בזמן הנכון.

אזור הפרויקט:
H Street – שדרה מרכזית תוססת וצעירה, מלאה בברים מיוחדים ובנייני מגורים חדשים, רשתות מוכרות כמו Whole food, Starbucks ועוד...
Gallaudet University נמצאת במרחק הליכה מהפרויקטמדובר באוניברסיטה הגדולה בעולם לחירשים וכבדי שמיעה המעניקה תואר ראשון במקצועות המבוקשים בעולם כמו כימיה, פסיכולוגיה, מתמטיקה, משפטים ועוד
Union Market, המקום הצעיר והרענן המתפתח ביותר בעיר בו ניתן למצוא מסעדות מיוחדים, ברים והמון חבר׳ה צעירים ומשכילים
Washington D.C Arboretum- - הגן הבוטני של די.סימדובר בפארק ירוק ענק ומיוחד בו מגדלים, מפתחים ומשמרים זנים מיוחדים של אין ספור צמחים, פירות וירקות.

קבלן מפתח – MONARC
– חברת בניה מצליחה בעלת ניסיון של 35 שנה, בין הגדולות והוותיקות בעיר
בונה עבורנו היום את פרויקט BONSAI (הצמוד ל-MAGENTA) אשר מתקדם בקצב מעולה ולפי התוכנית.ההסכם שסגרנו מול החברה הינו הסכם ״מפתח״ בו אנחנו למעשה מתנתקים משינוים במדד תשומות הבניה ועליות מחירי החומרים ובכך שומרים על מחיר ברור וידוע מתחילת הבניה ועד סופה.
הבחירה ב-MONARC הייתה חכמה וברורה. מצד אחד מדובר אולי בחברת הבניה המקצועית והיקרה בעיר, מצד שני, בחרנו בטוב ביותר שידע להוביל את הפרויקט בהצלחה מההתחלה ועד הסוף, במקצועיות ובראש שקט.

מימון בתנאים ייחודיים ונדירים בשוק של היום
מימון טוב ונכון הוא אחד התנאים הברורים והנוקשים שלנו בכניסה לעסקה, את אלה היזם מצליח להשיג פעם אחר פעם בתנאים חסרי תקדים וברביות מהטובות בשוק, ככל הנראה הטובות ביותר שתשמעו עליהן.
אני לא צריך לספר לכם כמה כל נתון הוא חשוב כאשר מתכננים עסקה. הפתעות רעות ובלתי צפויות עורבות לנו בכל פינה, כאשר הקריטית שבהן היא המימון;
מימון טוב, נכון וכדאי מהווה בסיס להצלחה של פרויקט והשגת הרווחים הצפויים, אלה שבגללם נכנסים לעסקה ומשקיעים.
מסכימים איתי?

הבנק המלווה כבר סגור, כאשר היזם הצליח לקבל שוב תנאים מעולים וזאת עקב היכרות ועבודה רבת שנים ומוצלחת עם אותו הבנק.

תמהיל הדירות בבניין ומבנה עסקה נכונים
כולנו יודעים שעל אותה קרקע ניתן לבנות בניין מוצלח יותר או פחות, חשוב מאוד לבדוק את השוק ולבחור בתמהיל דירות נכון ויעיל.
ידוע לנו וזה נכון כמעט בכל מקום בעולם, שדירות קטנות מבוקשות יותר ומניבות יותר;
האזור של שדרת H הוא אזור של סטודנטים ומשפחות צעירות (הגיל החציוני בעיר עומד על 34). תמהיל הדירות בבניין מתאפיין בדירות חדר 1 וסלון ודירות 2 חדרים וסלון (ביניהם גם 4 פנטהאוזים).
בפרויקט תהיה גם קומת מסחר שתושכר רק לבית קפה שיתאים לאווירה למבנה המיוחד והאקסקלוסיבי שעיצב קארים.
חשוב לציין שבתוכנית העסקית שלנו עבדנו בזהירות ובשמרנות וכלל לא לקחנו בחשבון את העיצוב המיוחד שבוודאי ישפיע על מחיר השכירות והמכירה.

מסלולי השקעה של הון ואג״ח
פה כבר ניתן לציין שסכום ההשקעה המינימלי הוא 75,000$, סכום יחסית נמוך שככל הנראה לא יחזור על עצמו ומהווה הזדמנות ללא מעט אנשים משלל סיבות.
משקיע שמחפש תשואה גבוהה, אוהב את העסקה ומאמין בה, יכול לבחור להשקיע במסלול הון. במסלול זה המשקיע למעשה מקביל בזכויותיו ליזם, מרוויחים יחד ומפסידים יחד, המשקיע מחזיק בבעלות רשמית על חלקו בפרויקט וזכאי לכל הרווחים ללא כל הגבלות.
כמו כן, המשקיע יזכה לתשואה מועדפת על פני היזם וייהנה מתחתית תשואה מינימלית שרק לאחר שתשואת הפרויקט תעבור אותה יהיה זכאי היזם לדמי הצלחה;
ככה זה בכל העסקאות שלנו.
העסקה בנויה כך שהיזם יהיה זכאי לדמי הצלחה רק לאחר שהוכיח את ביצועיו ולאחר שהמשקיע קיבל את התשואה המועדפת הרשומה בחוזה.
משקיע סולידי המעדיף ביטחון מקסימלי ותשואה טובה (אך פחות גבוהה ממסלול ההון) יוכל לבחור במסלול אג״ח (עסקת חוב).
במילים אחרות, מתן הלוואה לפרויקט כנגד בטוחה חזקה, ריבית מוגדרת מראש והתשלומים קבועים בכל רבעון.
עסקת "חוב" נמצאת ברמת ביטחון גבוהה וזאת בעיקר מפני שישנה ״כרית ביטחון״ גדולה המצמצמת את הסיכון באופן משמעותי.
מדובר בהון עצמי של לפחות 30% המהווה את כרית הביטחון הזאת, במילים פשוטות הפרויקט צריך להפסיד 30% מערכו לפני שמשקיע האג״ח יוכל להתחיל לדאוג – ירידה זו לא סבירה כלל גם במצב של מיתון, המשקיע מוגן והריבית שלו נמצאת בביטחון גבוה מאוד.

אני חוזר ואומר – זכרו את התנאים המדוברים ובדקו האם תוכלו למצוא תנאים דומים בכל עסקה אחרת המוצעת לכם כיום.

תוכלו לקרוא ולהתעמק במאמר הבא על ההבדלים בין המסלולים:
https://tinyurl.com/ytvtvdw6

תנאים מיוחדים למשקיעים כשירים שאין בשום עסקה אחרת בשוק – בהתחייבות
משקיע כשיר שהצליח בגדול בעסקיו ומעוניין להשקיע נכון עם תשואה וביטחון מקסימליים, מוזמן לבדוק איתנו את התנאים המיוחדים שאנו מציעים.
לתנאים שכאלה יזכה משקיע שיבחר להשקיע בעסקה לפחות 1,000,000$. נכון לעכשיו, גיוס הכספים נמצא בהחלט בישורת האחרונה והצפי הוא לסגור את העסקה בתוך מס׳ שבועות בודדים כך שחשוב למהר כדי לא לפספס. הזכרו בדבריי בתחילת הטקסט, מיליון דולר שלא מושקעים נכון או לא מושקעים כלל יפסידו הלכה למעשה כ-100,000$ בשנה, סכום הזוי לכל הדעות וצריך וכדאי לעצור את זה בהקדם האפשרי; אנחנו גאים ביכולת שלנו לעזור לכם במשימה הכל כך חשובה הזאת. אגב, יש לנו גם פתרון ייחודי למשקיע שמחזיק במטבעות קריפטו.

בסרטון שמסביר על הפרויקט המדהים שלנו (MAGENTA) בוושינגטון די.סי:
https://www.youtube.com/watch?v=bORNmzYy0JQ

מנהל ומשווק הפרויקט אמין, מקצועי, סולידי ומומלץהכי חשוב בעסקה - לא העסקה עצמה, אלא האנשים שמציעים אותה.
אנחנו ב-RECOM יותר מעשור משקיעים ומציעים עסקאות ייחודיות בארץ ובחו"ל. זה התחיל מדירות בפריפריה של ישראל, המשיך למשרדים במרכז הארץ והיום, כאשר כמעט ואין טעם כלכלי להשקיע בישראל, כולנו משקיעים בארה"ב שהיא האימפריה הכלכלית מס' 1 בעולם.
אני מזמין אתכם לראות מה עשינו ולבדוק אותנו כמה אנחנו מקצועיים, אמינים ומוצלחים.
אתם צריכים לראות ולבדוק האם אנחנו יודעים לספק עבורכם בדיוק את מה שאתם צריכים להצלחה גדולה ובטוחה.
זה חשוב במיוחד היום, בשוק מורכב יותר שדורש לעבוד מהר ונכון מאי פעם בשביל להגן על הכסף מאינפלציה ונפילות בבורסות בעולם.

חזרו אלינו, שאלו שאלות, בדקו את העסקה ותתקדמו.
עסקה כזאת לא רואים בכל יום, ואולי אפילו לא בכל שנה – 058-747-6789
שלכם, אלכסיי מולצ'נוב
מנכ"ל ובעלים RECOM