עורך דין מקרקעין מומלץ

חיסכון? לא בצד המשפטי של עסקאות המקרקעין
רוב הישראלים ששואפים לממש את חלום הדירה, נדרשים לשנים של עבודה קשה, למשמעת ועקביות בניהול החסכונות שהושגו במאמץ רב. אך כאשר סוף סוף מגיע הרגע שבו הם יכולים להתחיל לחפש דירה להתחיל ממנה את המשך החיים, רובם הגדול מחפשים את קיצורי הדרך שיניבו להם חיסכון. למרבה האבסורד, אותו חיסכון הוא זה שמביא בסופו של דבר לחתימה על ההסכם הלא נכון ולנזקים כלכליים במאות אלפי שקלים ולעתים גם במיליונים. 

קחו לדוגמה את אור ומעיין – זוג צעיר מאזור השרון, שהתאהב בדירה מושלמת ולכן ראה לנכון להתקדם איתה מבלי לערב ייעוץ משפטי מקצועי או לכל הפחות לבצע בדיקות מקדמיות. מה רבה הייתה הפתעתם של בני הזוג חודשיים לתוך המעבר לדירת "החלומות", כאשר הופיע בפתח הדלת אדם שטען כי זו הדירה שלו ושאדם אחר השתלט עליה בעודו נמצא בשליחות בחו"ל, התחזה לבעליה על ידי זיוף מקצועי של כל המסמכים, מכר אותה ונעלם מעל פני האדמה. 

כשזה מגיע לנדל"ן, סכומי העסקאות גבוהים, המורכבות רבה ועם כל אלה מגיעים גם אלפי תרחישים שצריך לתת עליהם את הדעת לגבי המשך תהליך הרכישה – חלקם נגועים גם בניסיונות עוקץ מסוכנים ביותר. ולכן בכל עסקה בה מעורבים מיליוני שקלים, אין לחסוך דווקא בגורמים המקצועיים שנועדו לייעץ וללוות אתכם, לוודא שכל הצעדים הרלוונטיים מתבצעים כסדרם ולהגן על זכויותיכם לכל אורך הדרך. הגורם המרכזי ביותר, יהיה כמובן עורך דין מקרקעין מומלץ. 

איך מוצאים עורך דין מקרקעין מומלץ שאפשר לסמוך עליו?
בישראל כידוע, קיימים מישורים משפטיים בהם יחס עורכי הדין לכמות האוכלוסייה הוא 1:5, כך שניתן לפנות לעורכי דין רבים כדי לקבל מהם ליווי לעסקאות מקרקעין. ואולם, הסמכה משפטית והבנה דלה במקרקעין מכוח תקופת התמחות אינם הופכים כל עורך דין למי שבקיא מאוד בתחום.
למעשה, תחום הנדל"ן חובק בתוכו גופים רבים שהבנתם היסודית והמעמיקה חשובה ביותר, כמו הטאבו, מינהל מקרקעי ישראל, הוועדות המקומיות והאזוריות לתכנון ולבנייה, מחלקות ההנדסה של הרשויות המקומיות, תאגידי בנייה, איגוד הקבלנים, בקיאות בסעדים ובעתירות בסדרי הדין השונים בתחום המקרקעין ועוד. כמו כן, נדרש עורך הדין למקרקעין להתמצא גם בתחומים רבים מהדין האזרחי וביניהם חוזים, יפויי כוח, צוואות וירושות ועוד. 
ההיכרות והניסיון המעשי מול כל אלה, יהיה חיוני ביותר למי שמעוניינים לרכוש נכס מקרקעין ובייחוד לראשונה בחייהם. שכירתו של עורך דין המתמחה בנדל"ן מטעמכם נועדה להגנה על האינטרסים שלכם במעמד העסקה, תוך טיפול בכל התהליכים הבירוקרטיים הכרוכים בה ובדגש על ביצוע הבדיקות המקדמיות להבנת טיב הנכס, טיב בעליו וטיב מעמדו המשפטי והתכנוני. 

כל עסקת נדל"ן מצריכה עורך דין מקצועי וללא משוא פנים
אין תחליף זול לייעוץ משפטי יקר מפז, שכן הייעוץ עשוי לספק הכוונה גם בנוגע לתהליכים המזעריים ביותר שמתרחשים בין מוכרים וקונים ושטומנים בחובם משמעויות משפטיות מרחיקות לכת. כך לדוגמה, מוכרי דירות שניגשים לבדם לעסקת המכירה ומתפתים לחתום מול הקונה על זיכרון דברים, אינם מודעים כלל לעובדה שהדבר מאפשר לקונים לגשת לטאבו ולרשום על שמם הערת אזהרה, שתישאר בעינה גם אם העסקה לא תצא בסוף לפועל. הדבר יצריך מבעלי הנכס לאתר בהמשך את אותם המוכרים, מה שלעתים הופך למשימה מורכבת ויקרה שתעכב את התהליך מכאן והלאה. 

עניין נוסף יכול להיות של העדר בדיקה מצד הקונים לגבי מצבו התכנוני של הנכס, כך שהם אינם מודעים לחריגות בנייה שבוצעו בו ואפילו הפיתוי של קונים מסוימים לחתום על הסכם מכר שיצר עורך הדין של הקבלן בפרויקט במטרה לחסוך עורך דין מטעמם, מבלי שהבינו לעומק כי החוזה מגלם את האינטרסים של הלקוח המשלם ולעולם לא את אלה של הצד הנגדי בעסקה. 

בחירה בעורך דין מקרקעין מומלץ
ישנם מישורים משפטיים רבים בהם כדאי ונכון לבקש המלצות לגבי עורך דין מומלץ, כאשר גם תחום המקרקעין בהחלט בא בחשבון. כמובן שחשוב לזכור שהתהליך המשפטי השלם עד להשלמת העסקה יהיה שונה בתכלית מאחרים, כך שייתכן והעסקה שלכם תדרוש תהליכים מקדמיים ופרוצדורליים שלא התקיימו אצל הממליצים. 
אפשרות נוספת תהיה להתעדכן בעורכי הדין המומלצים והמומחים ביותר בתחום המקרקעין דרך מדריכי הדירוג המקצועיים, למשל BDI או dan 100 בהם אפשר למצוא משרדים שזכו בתארים מסוימים של אותו דירוג לשנה הנוכחית בלבד. 

מלבד האפשרויות הללו, רצוי לחפש עורך דין מקרקעין מומלץ מהמיקום הגיאוגרפי שבו נמצא הנכס שאתם מתכננים לבצע לגביו את העסקה. הסיבה לכך היא ההיכרות הקיימת בין אותו עורך דין לבין גורמים שונים כמו מחלקת ההנדסה העירונית או מחלקת התכנון האזורית, בהם גם לאנשים יש לעתים השפעה מכרעת על אופי הבירוקרטיה ותהליכי קבלת ההחלטות. 

מקרים שמצדיקים פנייה לעורך דין מקרקעין
כמובן שהתרחיש המקובל ביותר בו אנשים צפויים לפנות לעורך דין מקרקעין מומלץ הוא בתהליכי רכישה ומכירת מקרקעין, אך לא מדובר בצורך היחידי. 
עריכת חוזי שכירות ואכיפת הסכמי השכירות, תביעות לסילוק יד, פינוי מושכר, העברת דירה במתנה, חלוקת דירה על פי צו ירושה ועוד מגוון תרחישי מקרקעין נכנסים למשוואת הבחירה בעורך הדין המומלץ – גם בהם חשוב שתתקיים בקיאות רבה ומיומנות, לצד הערכת השירות המקצועי של המשרד באופן נקודתי. 

בכל מקרה שבו נלקחות פעולות נדל"ניות, עורך דין מקרקעין מומלץ צפוי להפחית את הסיכונים ולשפר את הוודאות לצליחת הפעולה באופן חלק ובטוח, תוך מיצוי ההזדמנויות האופטימליות מצד המיוצגים שלו לביצוע אותה פעולת מקרקעין רצויה. 

שאלות ותשובות
אילו בדיקות מקדמיות מומלץ שעורך הדין יבצע לפני קניית דירה?
הבדיקות הן רבות ומגוונות, אך נפרט את המרכזיות שבהן: בדיקת המשכנתאות, שעבודים ועיקולים בנכס, בדיקת המצב התכנוני והיתר הבנייה מול הרשות המקומית, בדיקת רישום הערת אזהרה בטאבו, בדיקת זהות המוכרים בנכס גם בהיבט המשפטי-פלילי, בדיקת היטלים ומיסוי ועוד.

באילו סוגיות מקרקעין חשוב לערב עורך דין נדל"ן מומלץ?
כאשר קיים סיכון לפגיעה בזכויותיכם כלפי הנכס, למשל כאשר שוכר הדירה הותיר בה נזקים קשים או אם מישהו ממשפחתכם מעוניין להתנגד לצוואה המורה על העברת הנכס על שמכם, חשוב לקבל ייעוץ פרטני מעורך הדין כדי להבין מהן האפשרויות המשפטיות הרלוונטיות למקרה.

מה חשוב לדעת לפני חתימה על חוזה שכירות, קנייה או מכירת דירה?
קיימת דרך אחידה וברורה לעריכת חוזים במקרקעין, הכוללת הן פירוט בנוגע לטיב הנמכר/ המושכר והן את התחייבויות הצדדים לחוזה, אותן יש לערוך תוך שמירה על ניסוח ברור ומדויק, שאיננו פתוח לפרשנות. החוזה אמור להכיל גם מנגנוני הגנה במקרה של הפרות חוזה יסודיות, שישמרו על זכויות המיוצגים.

עם איזה עורך דין מקרקעין מומלץ הכי כדאי להתייעץ?
עורכי דין שצברו בקיאות, ניסיון ומוניטין בתחום המקרקעין יתאימו להתייעצות גם בסוגיות מורכבות מאוד. להתייעצות ולקבלת ליווי וייצוג משפטי בכל סוגיה בתחום הנדל"ן, פנו למשרד עורך הדין יוני לוי המתמחה בדיני מקרקעין ופועל במקצועיות ובמסירות עד להצלחה משפטית מלאה. 

אודות עו"ד יוני לוי:
עורך דין יוני לוי מעניק ייעוץ משפטי צמוד ללקוח עוד מראשיתו של המשא ומתן תוך ביצוע של כל הבדיקות המקדמיות הנדרשות בטרם העסקה, לרבות אך לא רק: בדיקות משפטיות ועסקיות מקדימות, עריכת חוזה המכר, דיווח לרשויות המס כחוק, רישום הזכויות בטאבו, ליווי מסירת החזקה וסיום מוצלח של העסקה לשביעות רצון הצדדים. עורך דין יוני לוי חבר בוועדות המקצועיות הבאות: חבר ועדת קניין ומקרקעין בלשכת עורכי הדין, חבר ועדת נדל"ן בינלאומי בלשכת עורכי הדין, חבר ועדת התחדשות עירונית בלשכת עורכי הדין, חבר ועדת לשון הרע בלשכת עורכי הדין. לעו"ד יוני לוי תואר במשפטים (LL.B) ותואר ראשון במנהל עסקים (B.A.) מהמרכז הבינתחומי בהרצליה.