כל מה שחשוב לדעת על דירה להשכרה
אחד ההסכמים והחוזים המשמעותיים שאנו חותמים עליו במהלך חיינו, הינו הסכם - חוזה שכירות. השכרה של דירת מגורים עשויה להוות, בחלק מהמקרים, הליך מתיש וארוך שכולל חיפוש מתמשך אחר דירה שמתאימה לכל הדרישות, הצרכים והציפיות שלכם ובמידה שאתם הצד המשכיר, חיפוש ממושך אחר הדיירים הנוחים והמתאימים לכם ביותר. משום כך, כאשר אתם מאתרים ויוצרים את השילוב האופטימלי והאידיאלי, הרי שחוזה דירה להשכרה מסמל גם סופו של תהליך החיפוש אך גם התחלת דרך משותפת. עם זאת, ישנם מספר פרטים ודברים שמומלץ וחשוב להכיר ולדעת בנוגע לחוזה שכירות דירה בטרם אתם חותמים עליו.
דירה להשכיר
הבנה מעמיקה וכוללת של הצרכים והדרישות שלכם
הדרך הבטוחה והטובה למצוא דירה להשכרה שעונה על כל הציפיות שלכם, הינה להבין מראש וכבר בשלב המקדים מהם הצרכים שלכם ומהן ההעדפות והדרישות האישיות שלכם מהדירה, כולל כל ההיבטים והפרטים גם הקטנים שבהם, לדוגמא: במידה ויש לכם העדפה מסוימת בנוגע לסגנון העיצובי, אם חשוב לכם שהדירה או הבניין יהיו משופצים או חדשים, שתהיה לכם חניה פרטית וכו'. הבנה מראש של הציפיות שלכם מהדירה אותה אתם מעוניינים לשכור ושל הצרכים האישיים שלכם, תגדיל את הסיכוי למצוא דירה מושלמת עבורכם. בהחלט ניתן ומומלץ לפנות לחברה מקצועית שמתמחה בתחום הנדל"ן שתלווה אתכם ותעמוד לצידכם, תעניק לכם ייעוץ מקצועי ותסייע לכם בכל ההיבטים וההליכים הרלוונטיים לנושא. בצורה פשוטה ניתן להציג את הדרישות שלכם לנציג החברה והוא ידאג להכווין אתכם לדירות שרלוונטיות ומתאימות לכם. הסיוע והליווי המקצועי יקצר באופן משמעותי את הדרך שלכם למציאת הדירה הרצויה והמבוקשת.
חוזה שמעגן את הזכויות של שני הצדדים
חוזה שכירות דירה חייב להביא בחשבון ולייצג בצורה טובה ומאוזנת את שני הצדדים שמעורבים בתהליך, הן את השוכר והן את המשכיר. הזכויות של שוכר הדירה חייבות להופיע ולהיות מעוגנות בחוזה וזאת לצד הזכויות והחובות של משכיר הדירה. מדובר בהיבט בעל חשיבות רבה וזאת משום שברוב חתימה על חוזה דירה להשכרה מתבצעת בין צדדים שהינם זרים ולמעשה חוזה השכירות מהווה את הקשר הבלעדי והיחיד ביניהם. משום כך, חשוב לעגן את היחסים הללו בצורה מקצועית ונכונה בחוזה, שכן מדובר במסמך בעל תוקף משפטי מחייב. החוזה אמור להבהיר, הן לשוכר והן למשכיר מהן הזכויות והחובות שלהם, מה יהיה מקובל בהתחייבות בין שני הצדדים וכן באילו מקרים ומצבים אחד הצדדים יוכל לבוא בדרישות, טענות או תביעות כלפי הצד השני.
חתימת ואישור נוטריון על חוזה השכירות
חשוב לזכור שחוזה השכירות הינו בעל תוקף משפטי ועל מנת להעניק משנה תוקף, מומלץ להחתים על חוזה השכירות נוטריון. פחות משנה אם הנוטריון יהיה מהצד של השוכר או מהצד של המשכיר והדבר המשמעותי הינו שהנוטריון יחזיק ויציג בפניכם רישוי לעיסוק במקצוע. בנוסף, כדאי לבחור נוטריון שמתמחה ובקיא ברזי ובענף הנדל"ן וכן בתחום זכויותיו של שוכר הדירה וזכויותיו של המשכיר וזאת במטרה שיבחן את חוזה השכירות בצורה מעמיקה ויעניק לו אישור נוטריון. את חוזה דירה להשכרה רצוי להדפיס ולשמור בכמה עותקים. זכרו שהחוזה אמור ונועד לשמור ולהגן עליכם ועל הזכויות שלכם וכן על הנכס לאורך ההתקשרות שבין הצדדים.
