אנחנו יודעים שלאחרונה אתם חושבים על דיור חדש וחוששים שיש צורך לשבור את כל החסכונות. ועוד לבקש כספים מההורים על מנת להצליח לעבור לדירה חדשה. אך לא כך הדבר בכל הפרויקטים. זוגות צעירים מנסים להרים את הראש ולרכוש דירה איכותית אך מוצאים את עצמם בשכירויות שנים. 

ולא רק זוגות צעירים, אלא גם אנשים בגילאים מבוגרים יותר. כיום מאד קשה לרכוש דירה, אך אם הייתם נחשפים אל פרויקט מגורים איכותי. יוקרתי, שמביא לכך שתוכלו באמת לרכוש דירה במתחם שהופך לא רק לבית, אלא לקהילה. אנחנו בטוחים שהייתם מגיבים אחרת. 

יש מגורים אחרים

לא חייב כיום לגור בדירת קרקע באמצע תל אביב, או בבניין מגורים ישן קרוב לים ולשלם שכירויות עתק. או משכנתא שלא מאפשרת לכם לגמור את החודש. כיום ישנם איזורים בארץ שמאפשרים לכם לחיות בהם ברמה גבוהה ולהיות קרובים למגוון של אופציות במרכז, ולכיוונים נוחים מבחינת גישת היציאה והכניסה לבעלי הרכבים מביניכם. התקופה האחרונה הוכיחה ללא ספק לכולנו. הבית הוא המקום הבטוח שלנו, אך האם הוא איכותי לנו? הרבה משפחות ביניהן זוגות צעירים וגם זוגות שאינם צעירים כבר. פנו לחפש תחלופה למגורים ראויים יותר. 

עם עליית המחירים בארץ בכלל ובגוש דן בפרט, התגלו גם איזורים חדשים ונוחים למגורים. ובמחירים נורמליים ושפויים שיכולים באמת להשאיר אתכם עם טעם טוב בסוף היום כשאתם מגיעים הביתה 

כל מי שמכיר את בית הקולנוע ההיסטורי 'קולנוע גולן' יזכה לראות בקרוב מגדל מגורים מעוצב בעל 87 דירות איכותיות ויוקרתיות. הדיור יכלול גם פנטהאוז מפנק, מוקדי בילוי ומוקדי עסקים קרובים, וזוהי רק ההתחלה לספר על מתחם המגורים המופלא הזה.

לבטח אתם חושבים שמתחם מגורים מסוג זה יגרום לכם להוצאות אסטרונומיות. ללא ספק, מחירי הדיור בארץ באופן כללי ובפרט בגוש דן עולים. אך אם אנחנו מחפשים היטב בהחלט ניתן יהיה לראות פרויקטים חדשים במחירים המאפשרים מחייה איכותית וברמה גבוהה.

כאן קבוצת גבאי בונה במחירים שפויים

המתחם היוקרתי הוא למעשה מגדל מגורים איכותי, לו 15 קומות, 87 דירות להן 3 עד 5 חדרים. במגדל ישנם גם מיני פנטהאוזים, ופנטהאוזים להם 5 וגם 6 חדרים. מגדל המגורים נבנה בסטנדרט מאד גבוה, בעל חיפויי אבן. לובי יוקרתי ומפואר. עיצוב איכותי ובקפידה ומעליות איכותיות וחדשניות. כמו גם, מועדון דיירים לרווחת הדיירים במתחם. לכל דירה יש מרפסת שמש עם ריצוף מושלם ומעוצב. וחניה פרטית. ואם נכנס יותר לעומק המפרט, הריצוף הוא באריחי פורצלן. דלת הביטחון מעוצבת ודלתות הפנים איכותיות וברמה גבוהה. לכל דירה תריסי גלילה ותריס אור בסלון. ואם תרצו, אפשר גם להחליף לריצוף דמוי עץ.

לכל בית יחידת הורים מפוארת. עם אופציה למיזוג מיני מרכזי ומערכות חימום מים בגז. האסלות תלויות, מיכלי ההדחה סמויים, האמבטיה אקרילית. והברזים מעוצבים מניקל ומכרום באיכות נפלאה וגבוהה. הקרמיקה בחיפוי הקירות יוקרתית והמטבח, לב הבית, בעל משטח עבודה מאבן קיסר אצילית ואלגנטית.

המבנה המושלם הזה נמצא סמוך לכניסה וליציאה המרכזית לאור יהודה. מה שבעצם מקרב אותו אל מרכז התחבורה הראשית. אל הרכבת הקלה שתיוולד בקרוב. ותוך כך נמצא עדיין בסביבה שקטה, נעימה ושלווה.

לרוב תחשבו שמדובר במתחם שעל מנת לגור בו תצטרכו לשלם עשרות מליוני שקלים, אך לא כך הדבר. מאחורי בניית המתחם הזה עומדת קבוצת גבאי הידועה בבנייה איכותית וברמה גבוהה. ואף מקדמת מגורים במחירים שפויים ואיכותיים.

על קבוצת גבאי ועולם הנדל"ן

מאחורי מתחם סינמה טאוור היוקרתי עומדת קבוצת היזמות והנדל"ן הוותיקה והמובילה בתחומה. ובעלת ניסיון, וותק, מוניטין גבוה ואף התמקצעות ברמה גבוהה מעל 40 שנים. 
לקבוצת גבאי, מעבר לרזומה המשפחתי שמיד נספר ונשתף עליו, יש כיום כ1,200 יחידות דיור הנמצאות בשלבי ביצוע ושיווק. יחידות אלו מתחלקות על 14 פרויקטים שפרוסים בכל רחבי הארץ. כאשר עיקר ההתמקדות הוא במרכז הארץ.

קבוצת גבאי היא בעלת התמחות וחטיבה מיוחדת ומקצועית בתחום ההתחדשות העירונית. בתחום זה מקימה הקבוצה שישה פרויקטים. כאשר רק בשנה וחצי האחרונות שניים כבר אוכלסו. לחברה עשרות פרויקטים להם 15,000 יחידות דיור לערך. כאשר אלו בשלבי תכנון מתקדמים ברחבי הארץ החל מתל אביב ועד לקריית אונו. כמו גם רמת השרון, רעננה, בת ים, אשדוד, נתניה ועוד.

לקבוצת גבאי נכסים מניבים בהיקפים של 800 מיליון דולר. זאת בשל נדל"ן מסחרי עבור משרדים. ואף בשל נדל"ן למגורים. כמו גם, נכסים נוספים שהם כרגע בשלבי תכנון. בנוסף ליחידות הדיור הקיימות.

המיזמים המשמעותיים של קבוצת גבאי תורמים לאיכות חיים גבוהה. ברמת המגורים בתוך הבית בפרט, ובקהילה בכלל. וביניהם גם פרויקט המייסדים בהוד השרון. בפרויקט זה ישנם 300 יחידות דיור. בבניינים בעלי 4 קומות וחצי ועל 50 דונם. כמו כן, אחד הפרויקטים הידועים הוא מלון בכינרת המושכר לרשת סלינה. בו ישנם 200 חדרים על 30 פנים 30 דונם.

פרויקט מלונאות נוסף יצא לדרך בקרוב עבור רשת פרימה באשדוד, בו יהיו 210 חדרים. רוב הנכסים של החברה בהשכרה למדינה. בהם גם קריית הממשלה באשקלון. כמו גם, מקבצי דיור שמשמשים לצורך מרכזי קליטה מהדרום ועד לצפון. קבוצת גבאי היא גם הקבלנית וגם היזמית בפרויקטים (סיווג קבלני ג'5) המבטיחה ליווי מקצועי וצמוד מתחילת הפרויקט ועד סופו. ובמקצועיות גבוהה ללא דופי.

סמנכ"ל הפיתוח העסקי ואחד הבעלים בקבוצה, אלי גבאי , מציין שבשנים האחרונות יזמית הנדל"ן מזהה שבאור יהודה יש פוטנציאל אדיר. לצד ביקוש רב ופופולריות גבוהה בקרב המשפחות הצעירות בעיקר. פרויקט גדול נוסף של פינוי בינוי והתחדשות עירונית בעיר יתקיים בקרוב. ויהיו בו כאלף יחידות דיור. החברה מאמינה באיזור זה. בלוקיישן וגם באוכלוסיה האיכותית המתגוררת בו. ישנו ביקוש רב, האוכלוסיה חדשה, רעננה. הזוגות הצעירים רוצים להתקרב כמה שניתן למרכז הארץ וללא ספק אור יהודה היא פיתרון נהדר לכך.

לקבוצת גבאי חוסן פיננסי גבוה המבטיח חומרי גלם איכותיים. בניה מקצועית ואיכותית ועמידה בלוחות זמנים גם עמוסים ולחוצים. הסטנדרט של קבוצת גבאי הוא מצוינות עם ערכי המשפחה והאמינות הגבוהה.

לקבוצת גבאי חברת בת, 'גבאי מניבים ופיתוח' שאגרות החוב שלה כבר נסחרות בבורסה בתל אביב. וההון העצמי של חברת הבת נכון לשנת 2020, עומד על סך של יותר מ230 מיליון שקלים.

הנהלת החברה, התפקידים והעוסקים במלאכה

הקבוצה עצמה בנויה ומורכבת מחטיבות מקצועיות. ביניהן פיתוח עסקי, יזמות, התחדשות עירונית, שיווק, מכירות וקשרי לקוחות, נדל"ן מניב והנדסה. תפקידי המפתח בקבוצה מאויישים על ידי דור ההמשך של מייסדי החברה. בסופו של דבר מדובר על חברה עם גנטיקה משפחתית איכותית. טביעת האצבע המשפחתית קיימת בכל פרויקט ופרויקט. ערכי המשפחה והמצוינות והקשרים החמים והמשפחתיים מורגשים מול הורכשים ובעלי הנכסים. כמו גם מול רוכשים פוטנציאליים. ובטח לבטח מול עובדי החברה, הצוותים המקצועיים בשטח ובכלל.

החינוך הבסיסי שקיבלו בעלי החברה בבית משתקף באופן ברור, בהיר ושקוף בניהול החברה. במצוינות בניהול הפרויקטים. ובתשומת הלב לפרטים הקטנים שהופכים כל פרויקט ופרויקט למושלם. רואים שהבניה נעשית באהבה למקצוע בכלל, ולבני האדם בפרט.

אלי גבאי, בעלים וסמנכ"ל פיתוח עסקי בקבוצת גבאי: כדאי להתחדש בהתחדשות עירונית

אלי גבאי יודע בדיוק מה אתם מרגישים כשאתם רואים בניין שנמצא בשיפוץ. אחרי כל כך הרבה שנים ונסיון עשיר בתחום הנדל"ן זה די ברור כבר להבין איך מרגישים דיירים בנושא הזה.
אבל התחדשות עירונית כמו התחדשות עירונית. היא מושג שכדי להבין למה היא טובה לכם, חשוב להכיר אותה לעומק ולנסות לראות איך היא יכולה לשפר לכם את איכות החיים. והיא בהחלט יכולה לעשות זאת. ובאמצעות אלמנטים חדשניים שכדאי שתכירו.
כשאתם שומעים על 'התחדשות עירונית' אתם בטח חושבים על בניין שהופך להיות אתר בניה. אבל זה ממש לא ככה. יכול להיות שלמספר חודשים יהיה קצת פחות נוח להתגורר בבניין. אך לטווח הרחוק התחדשות עירונית בהחלט משפרת את איכות החיים ברמה משמעותית. ועל כך ידבר אלי גבאי, בעלים וסמנכ"ל הפיתוח העסקי בחברת קבוצת גבאי, בכתבה הבאה.

בואו נדבר על התחדשות בכלל, והתחדשות עירונית בפרט

התחדשות עירונית לאו דווקא חייבת להיות אתר בניה שמסבך לכם את החיים. ולעיתים הדרך אולי עלולה להיראות לכם קצת מסובכת. אבל בפועל מדובר על פעילות שמביאה לאיכות חיים ברמה גבוהה. ולאנשים  מסוימים אף שינתה את החיים. וברמה משמעותית. גם ויזואלית, פיזית, וגם ברמה החברתית. לא מדובר כאן כלל וכלל רק על בניה חדשנית או חידוש יחידות דיור. אם כי על מינוף קהילות חברתיות ושיפור איכות החיים גם ברמה הגלובלית.
על פי אלי גבאי, מבעלי קבוצת גבאי וסמנכ"ל הפיתוח בחברה אפשר להכיר את ההתחדשות העירונית. ולהבין בדיוק למה היא כל כך טובה לכם.
התחדשות עירונית היתה מאז ומעולם חידוש ורענון של מבנים קיימים. ההתמקדות היא על פיתוח חדשני ושדרוג מתחמים חדשים בהם כבר קיימים מבנים ישנים. התחדשות עירונית יכולה להתקיים גם בשטח עירוני, וגם בשטח שאינו עירוני והיא משבחת כל שטח שבו היא מתקיימת.
אלי גבאי מסביר "התהליך הוא למעשה ניצול תשתיות קיימות כאשר הפעולות משתלבות ומתאימות את עצמן לבניה בשטח עירוני פתוח. או גם לבניה בשטח פרברי כאשר זה לא עירוני. כך או כך, מומלץ לבחור את אנשי המקצוע הכי טובים שילוו אתכם כי אלו גם יודעים איך לבחור בחומרי הגלם שיחזיקו מעמד לשנים ארוכות.
מדובר בהליך חידוש המאובזר במגוון איכותי של כלים רבים כאשר אלו מתייחסים גם למצב ויזואלי. וגם למצב חברתי, ושיפור האיכות ברמה גבוהה ומשמעותית.
את התהליך מבצעים באופן יזום מטעם וועד הבית של הבניין או דיירי הבניין וישנן גם פעמים שזוהי פעולה יזומה ציבורית, או פעולה יזומה של גוף יזם פרטי.
המטרה היא ברורה, הקמת מתחם מגורים נעים, איכותי, בטיחותי המגדיל את יחידות הדיור ומחדש את יחידות הדיור הנוכחיות. כל אלו תוך שיפור בטיחות, תשתיות וכמובן רענון הצורך הציבורי של הדיירים ושל עוברי האורח.

התחדשות עירונית והחוק – איך זה עובד?

בישראל קיימת חקיקה בכנסת שאותה מקדמים, ולה יש מסלולים מגוונים שמעודדים את משרד הבינוי והשיכון. בנוסף לכך, משרד הפנים באמצעות מוסדות אלו ואחרים גם מתכוון לזרז את התהליכים הללו לצורך שיפור איכות החיים של דיירים רבים.
המדינה מעודדת לא מעט רשויות לתכנון פרויקטים לשיפור איכות החיים בצד הפיזי. המטרה היא הרחבת הצפיפות והוספה של יחידות דיור בגדלים שונים. זוהי גישה שבה הרשויות נוקטות בשנים האחרונות לצורך עדיפויות עבור מסלולים שלמעשה הורסים בניינים ישנים. ובמקומם בונים בניינים חדשים.

שלושת התחומים העיקריים שמניעים התחדשות עירונית

על פי אלי גבאי מנכ"ל קבוצת גבאי ישנם שלושה תחומים עיקריים המניעים את ההתחדשות העירונית:

• התחום הכלכלי

כל המערך של התחדשות עירונית מתבסס על כלכלה ותקציב. מובן שגם לצד החברתי יש כאן משקל משמעותי. אבל כשמדובר על עלויות ותקציב אלו בהחלט לוקחים משקל חשוב.

• התחום הפיזי

התחום הפיזי מתמקד יותר ברענון ובשדרוג של תשתיות. בשיפור הנגישות, התחבורה, התחבורה הציבורית וביצירה של דיור חדש נוח ומשודרג.

• התחום החברתי

התחום החברתי מתמקד יותר בחיזוק ובהעצמת הקהילות המקומיות בגיוון החברתי והתרבותי ואף בשיפור של מערכות החינוך, ותחושת ביטחון כללי חברתי טובה יותר.

מהם מסלולי ההתחדשות העירונית הקיימים בארץ?

על פי אלי גבאי ישנם שני מסלולים עיקריים להתחדשות העירונית בארץ, והם:

• מסלול שיקום

מסלול השיקום והשיפוץ הוא למעשה מסלול בו משפרים את המרקם ואת היצירה של המשאבים האיכותיים בתחום הדיור, השירות והתעסוקה. השיקום שומר על התשתיות הטבעיות ואף מצמצם פגיעה בשטח פתוח תוך כדי יצירה של שירות הליכה ריאלי, ושיפור איכות החיים בכל רמה אפשרית כאשר לפני הכל, ברמה הבטיחותית.

• פינוי בינוי

מתחם המוכרז בתור מתחם פינוי בינוי הוא מתחם שבו הדיירים נשארים לגור בבית. במקביל לכך, היזם בונה על הקרקע הקיימת במתחם. בסיום הבניה מוסרים הדיירים את הדירות אל היזם לצורך הריסת המבנה הישן, ולצורך קבלה בתור תחלופה דירה חדשה. בניה של בניין  חדש לדירה חלופית ואף מינוף פרויקט חדש צריך אמון גבוהה בין הדייר לבין היזם. פרויקט של פינוי בינוי לא יכול להתקיים באופן מלא, אלא אם כן ברקע יש קרקע זמינה לבניה ללא שום צורך בפינוי מבנה שקיים.

יש לא מעט פרמטרים רלוונטיים שחשוב להכיר אותם, אבל חשוב להבין מה באמת מתאים לכם ולהתייעץ עם אנשי המקצוע המתמחים בתחומים אלו. ליווי מקצועי מהרגע הראשון יעניק לכם כבר בשלב ההחלטה את כל המידע שתצטרכו ותוכלו ליהנות ממענה אדיב, סבלני, לצד מקצועיות ברמה גבוהה.