משבר האנרגיה העולמי מייצר הזדמנויות נוספות

"גלילאו טק", בראשות המנכ״ל שלומי טופז, הודיעה על רכישת שלושה פרוייקטים נדל"ניים ברומניה בהיקף של 6,500 דונם מקרן ההשקעות "סקאי גלובל ונצ'רס" (Sky Global Ventures).העסקה תאמיר את שווי "גלילאו טק" בשווי הנכסים שרכשה למעלה מ 300 מיליון שקלים. מדובר בקרקעות שאחד מהם מצוי בבמערב רומניה בסמוך לעיר ARAD ושניים במזרח רומניה בסמוך לעיר Tulcea שעליהם תפתח גלילאו כ 716 מגה וואט שיופק מאנרגיית רוח ואנרגיה סולארית. במסגרת הפרויקטים תקים גלילאו חוות אנרגיה בהספק של כ 800 מגה וואט שמתוכם 336 מגה וואט אנרגיה רוח בהיקף של ותהיה אחת החוות הגדולות באירופה.

קרן "סקאי גלובל ונצ'רס" תקבל, בתמורה למכירת הנכסים, אחוזים ב"גלילאו" ומצדה מאמינה ש"גלילאו" תגיע בשנים הקרובות לשווי שיעלה על שווי הקרקעות שנמכרו לה ותשמש כפלטפורמה להגדלת הפרויקטים וגיוס כספים דרך שוק ההון. בעסקה תקבל גלילאו 100 אחוז זכויות חכירה על הקרקע ב ARAD ו-90% אחוזי חכירה בקרקע ב Tulcea.

"גלילאו" עסקה בשנים האחרונות בפיתוח טכנולוגיה AI המאפשרת בין היתר ניהול עירוני חכם. באמצעות הטכנולוגיה ניתן לנהל חיישנים במרחב עירוני ולקיים תקשורת רציפה ויעילה בין תושב לרשות ובן לקוחות לבתי עסק שונים. הפיתוח מאפשר לקחת כל חיישן טיפש ולהפוך אותו לחיישן חכם עם מערכת AI תוך התאמת אפליקציות יעודיות בהתאם לדרישת הרשות/הלקוח והכל בסביבת ענן בעלויות נמוכות בהרבה ממה שקיים בשוק.

לפני כשנה החליטה "גלילאו" להרחיב את פעילותה הטכנולוגית תוך מיזוג אסטרטגי אולם כאשר תוכנית המיזוג התבטלה לפני מספר חודשים, המניה נשחקה עד לשווי של חמישית מהרמה בה נסחרה בשיאה. משבר האנרגיה המעמיק בין היתר לאור המלחמה בין רוסיה לאוקראינה והמצב בשווקים, ובמיוחד מחירי החשמל באירופה, הביא איתו הזדמנות השקעה מדהימה ו"גלילאו" ראתה בפעילות שהקימה קרן "סקאי גלובל ונצ'רס" פוטנציאל משמעותי לצמיחה לאורך זמן.

יניב למבז מנכ״ל  קרן "סקאי גלובל ונצ'רס": "ניגשנו לעסקה לאחר שחיפשנו פלטפורמה ציבורית שתאפשר לנו להרחיב את פעילותינו בתחום האנרגיה בשוק האירופאי ולגייס כספים להקמת פרויקטים נוספים. ב"גלילאו", מצאנו שפה משותפת עם המנכ"ל ובעל השליטה, מר שלומי טופז, אשר מכיר הייטב את השוק הרומני בפרט והאירופאי ככלל, וראה איתנו עין בעין את אפשרויות הצמיחה. אנו משוכנעים שהשילוב בין החברות יביא למיקסום היכולות והרווחים בתהליך קצר יחסית".

קרדיט צילום: מייק יודין​

"גלילאו" ו"סקאי גלובל ונצ'רס" בנו מודל פיננסי לצורך גיוס כספים למען הקמת חוות אנרגיה ברומניה ובאירופה מה שיוביל לרווח נדל"ני משמעותי כבר בטווח הקרוב.
מבחינת "גלילאו" זוהי דריסת רגל ראשונה בתחום האנרגיה,

שלומי טופז, "גלילאו" : "קרן ההשקעות "סקאי גלובל ונצ'רס", משתלבת איתנו לצורך הקמת פרוייקטים שיתחילו בשנה הקרובה ויימשכו עד 2026 תוך ציפייה ליצירת רווח של מאות מיליוני שקלים. שני הצדדים מבינים שהשווי האמיתי של "גלילאו" עולה בהרבה על מה שמשתקף כרגע בשוק. המטרה המוצהרת שלנו היא להגיע לייצור של שני ג'יגה באירופה ומחוצה לה. חישוב הערך הנכון מתבסס על שווי עתידי של פיתוח ותפעול חוות אנרגיה ובנוסף מכירת נדל"ן של קרקעות מפותחות עם היתרי בניה לצדדי ג׳, ויש הרבה דרישה לפרויקטים כאלה, לאור התשואה הגבוה והחזר מהיר של ההשקעה שנעמד על כ 157% ומעלה לשנה"

גורמים בשוק מעריכים שבעזרת מנגנון העבודה שיצרה "סקאי גלובל ונצ'רס" ודריסת הרגל המקומית, והיכרות של טופז את השוק הרומני והאירופאי ואת תחום הנדלן, לשתי החברות יש יכולות לקדם היתרי בניה במהירות ולייצר רווח מהיר ומיידי למשקיעים. קרן "סקאי גלובל ונצ'רס" מחזיקה בחברת ניהול רומנית בעלת צוות מקצועי מנוסה הפועל לאיתור, ניתוח וקידום עסקאות אנרגיה.

שדות האנרגיה שפותחו על ידי קרן "סקאי גלובל ונצ'רס", נמצאים בפיתוח מתקדם וישקפו השבחה נדל"נית של מאות אחוזים. הפעילות בשדה האנרגיה המתחדשת תחולק בין יצירת 336 מגה מאנרגיית טורבינות רוח ו-380 מגה בתחום האנרגיה הסולארית וכן אגירת אנרגיה.

הפרויקטים שיפותחו בתחום הסולארי מצריכים השקעה של 650 אלף יורו למגה ושווים לאחר מכן עומד 1.4 מיליון יורו למגה מותקנת. בתחום אנרגיית רוח, ההשקעה תעמוד על 1.2 מיליון יורו למגה ושווי הפרוייקט יעמוד על שני מיליון יורו למגה, זאת בשל העלויות הגבוהות הכרוכות בבניית טורבינות שהן בעלות כושר ייצור גבוהה.

פרוייקט הקמת טורבינות הרוח נמצא במזרח רומניה שהוא אזור מושלם לייצור אנרגיית רוח ונחשב אחד האזורים עם מהירות רוח בין הגבוהים באירופה. שני הגורמים שהובילו לשת"פ מצהירים כי בכוונתם לשלב השקעה באנרגיה בראייה מרחבית שתכלול יזמות, פיתוח וקידום פרוייקטים ברומניה וברחבי העולם.

"יש כאן פוטנציאל רווח עצום ושילוב יכולות שיביא קרקע חקלאית להיות קרקע לבניה תוך שנה. נפעל לצד מקורות אסטרטגיים בדרך לדאוג לחיבורי חשמל בהיתרים מהמדינה", אומר יניב למבז.

היקף הקרקעות ופוטנציאל הרווח העצום יאפשר ל"גלילאו" לגייס כספים באמצעות הנפקת אג"ח על חשבון הון עצמי. המפתח לחישוב השווי החדש של גלילאו לוקח בחשבון את שווי הקרקעות שיקבלו היתרי בניה ואת צפי מכירת החשמל לחברות מקומיות.

הסכום שאותו תבקש "גלילאו" לגייס לצורך ביצוע הפרויקטים יעמוד על כ 400 מיליון יורו, שמתוכם 30% יגוייס מכספי תמיכת האיחוד האירופאי וממשלת רומניה, 50% נוספים מבנקים וקרנות אירופאיות מלוות והיתרה של כ 20% יושקע מתוך הון עצמי משוק ההון המקומי או משת״פ עם חברות אנרגיה אחרות.

הפרויקט הראשון יהיה מוכן לבניה כבר במהלך 2023.

קרן "סקאי גלובל ונצ'רס" נתמכת מתמיכה מקצועית הנדסאית ומשפטית ברומניה מהחברות המובילות, זאת בנוסף לצוות המקומי הבוחן כל פרויקט לעומק מבחינה תכנונית ומבחינת יכולות חיבור לרשת.

"במזרח אירופה בכלל וברומניה בפרט יש גבול ליכולת הרשת לקבל חשמל. לעיתים פיתוח הקרקעות נעצר בגלל חוסר יכולת של הרשת לקבל את כמות החשמל הפוטנציאלית ויש "מירוץ" לתפיסת מקום ברשת. מבחינה שעשינו ראינו שהמון פרויקטים נתקעים כאשר לא משריינים מקום ברשת בתוך זמן קצר או כאשר מפתחים פרויקטים במקומות בהם הרשת עמוסה. לאורך הזמן פיתחנו מומחיות ושכרנו אנשי מקצוע מתאימים כדי להבין איפה יש החיבור לרשת יהיה נכון ומתאים", אומרים בקרן "סקאי גלובל ונצ'רס".