גולדן ויזה ביוון - שינוי בתוכנית

העניין הגובר של השקעות נדל"ן בחו"ל בימים אלה נמצא בשיא של כל הזמנים. אלפי משקיעים ברחבי העולם המחפשים אחר נדל"ן ביוון ובמדינות אחרות באירופה ומנסים למצוא את הזדמנויות ההשקעה הנכונות. אך מלבד סיבת ההשקעה, החיפוש אחר קניית נכס בחול נעשה גם כדי להשיג את הזכאות להתיישבות בעיר אירופאית מודרנית, בין אם למספר חודשים, לחופשות, או על בסיס קבוע. בעיית אזרחי המדינה השלישית, שאינם יכולים להיכנס ליוון או יכולים לשהות רק לפרק זמן קצר נפתרה אחת ולתמיד, עם הכנסת תוכנית ויזת זהב ביוון. עם חידוש ההוראה של Art. 20B לחוק מס' 4251/2014, החקיקה היוונית מאפשרת הענקת היתר שהייה לחמש שנים עם חידוש בלתי מוגבל לאזרחי מדינות שלישיות, המשקיעים באמצעות רכישת נדלן ביוון.
יוון, ארסן קודרה

השקעה בדירות למכירה ביוון ליד הים הינה השקעה משתלמת לנפש ולכיס. באמצעות רכישת נדל"ן באיי יוון וביבשת ניתן להשיג תשואות גבוהות יחד עם השגת בית החלומות שתמיד רציתם. השווי העולה של הנכס עם הזמן יאפשר לכם להשאיר ירושה גבוהה יותר ממה שיש בידכם כיום, בשילוב הכנסה שוטפת שמחזירה את עלויות השהייה והנופש השנתיים. כמו כן, השקעה שכזו מלווה בערך מוסף משמעותי הנקרא - זכאות לגולדן ויזה ביוון (תוכלו לקרוא על זה יותר במידע המקצועי באתר של שובל יזמות).

גובה ההשקעה לזכאות של גולדן ויזה ביוון

לצורך הדיוק, תנאי הכרחי לקבלת ויזת זהב ביוון הוא קנייה של דירות או בתים ביוון למכירה, תמורת מחיר מסוים, באמצעות שטר נוטריוני. מחיר זה יסתכם ב-500,000 אירו לאזורים של אתונה, סלוניקי, סנטוריני ומיקונוס (החל מחודש יולי 2023, למרות שקיימת אפשרות שהמועד לכניסת תוקפו של השינוי יתארך שוב) ו-250,000 לשאר נדל"ן ביוון. השקעה ביוון באזורים של 250,000 אירו עשויה להתייחס לרכישת נדלן ביוון בודד או מספר נכסים עד לערך ההשקעה המינימלי. עבור נדלן אתונה, נדלן סלוניקי, סנטוריני ומיקונוס, ההשקעה של 500,000 אירו חייבת להתבצע באמצעות רכישת נכס אחד בלבד.
יחד עם זאת, משקיעים המעוניינים לבצע השקעה ביוון באזורים של אתונה, סלוניקי, סנטוריני ומיקונוס זכאים להגיש בקשה לגולדן ויזה ביוון עד לתאריך 31.12.2023, בשווי השקעה מינימלי של 250,000 אירו. זאת בכפוף לתנאי תשלום פיקדון של עשרה אחוזים ממחיר הרכישה עד ל-31 ביולי 2023, בין אם בחתימה על הסכם מקדמי נוטריוני ובין אם בחתימה על הסכם פרטי. חשוב לציין, שבאזורים כמו קלמריה ופנורמה באזור סלוניקי ופיראוס באזור אטיקה, סכום ההשקעה נותר על 250,000 אירו וחל על רכישת יותר מנכס אחד.

משך תקופת הזכאות

ויזת זהב ביוון תקפה לחמש שנים וניתנת לחידוש ללא הגבלה כל חמש שנים, בתנאי שהנכס יישאר בבעלות המשקיע. תקופות היעדרות מהמדינה אינן מהוות מכשול לחידוש היתר השהייה. מובן מאליו, כי מכירה חוזרת של הנדלן ביוון במהלך תקופת היתר התושבות לאזרח מדינה שלישית אחרת מזכה את הרוכש החדש ברישיון שהייה עם ביטול רישיון התושבות של המוכר בו זמנית.

ויזת זהב ביוון - הזכויות המוענקות

מלבד המשקיע עצמו, גם בני משפחתו זכאים להיתר שהייה ביוון, כלומר, בן/בת הזוג, ילדים מתחת לגיל 21, הורי מבצע ההשקעה ביוון והורי בני הזוג שלו. ויזת זהב ביוון מציעה זכות למגורים במדינה, ללא הגבלה על איזו תקופה (למשל, ניתן להישאר ביוון גם לצורך חופשת הקיץ בלבד ולחזור ליוון שוב במהלך חופשות חג אחרות). למשקיע יש גם זכות להשכיר את הנכס שבבעלותו. היבט חיובי נוסף הוא, שמחזיקי ויזת זהב ביוון יכולים לנוע בין 27 מדינות השנגן, (כל מדינות האיחוד האירופי מלבד רומניה, בולגריה אירלנד וקפריסין, בתוספת נורבגיה, איסלנד, שווייץ וליכטנשטיין, שאינן חברות האיחוד). ללא כל דרישות נוספות. מנגד, ויזת זהב ביוון אינה מעניקה זכות גישה לכל צורות העבודה ביוון.
לסיכום, באמצעות חוק ויזת הזהב, יוון מציעה הזדמנות ייחודית לקבל אישור שהייה, ע"י הפיכת רכישת נדלן ביוון לדרישה היחידה, במחיר נמוך בהרבה בהשוואה לשאר מדינות אירופה. התוכנית המצוינת הזו כבר משכה אלפי משקיעים, שכבר קיבלו ויזת זהב ביוון ובאמצעותה הם יכולים להתגורר כמה זמן שהם רוצים באחת המדינות התיירותיות בעולם.
טיפ - אל תתמהמהו. עם עדכון תוכנית ויזת הזהב והעלאת סכום המינימום לזכאות, לא נותר לכם יותר מדי זמן להתלבט. מדובר בהזדמנות חד פעמית שלא כדאי לכם לפספס. כאן נדרשת זריזות עבור מי שמעוניין לזכות בהטבה הייחודית.

עם ניסיון רב שנים של פעילות יזמית בענף נדלן ביוון, הצוותים המקצועיים של שובל יזמות שעובדים בשיתוף פעולה עם משרד עורכי הדין היווני Chatzialexandrou, דואגים להתעדכן בהזדמנויות ההשקעה המובחרות שיש למדינה להציע, בין אם מדובר בנדלן בסלוניקי, נדלן באיי יוון או דירות למכירה ביוון ליד הים. אנחנו מביאים את ההזדמנות ישירות אליכם. הדרך שלכם לזכאות לתושבות ביוון מתחילה כאן והצעד הראשון שלכם בכיוון המטרה הוא ליצור קשר עם המומחים. התקשרו היום.