"רוכשי דירות פוטנציאלים יושבים כרגע על הגדר - הם מחכים לראות מה יקרה לריבית והאם תהיה יציבות פוליטית": ריאיון ראשון עם עו"ד דוד אזולאי על מצב הנדל"ן בישראל
קבוצת דוד אזולאי בשליטת עו"ד דוד אזולאי בולטת בבנייה בנתניה לצד פרויקטים נוספים ברחבי הארץ. במקביל היא מקימה פרויקטים למשרדים ומסחר בנתניה. אזולאי הרוח החיה מאחורי החברה התראיין באולפן ביזפורטל על שוק הנדל"ן - לאן? "העלייה בריבית משפיעה מאוד על החזר המשכנתא, זה עד 900 שקלים וזה החזר משמעותי והוצאה כבדה למשקי הבית",, אומר אזולאי, "משפחות חוסכות בנסיעות לחו"ל והוצאות נוספות כי החזר המשכנתא עלה".
- איך זה משפיע על שוק הדירות?
"אנחנו קוראים לזה עסקה של 20, 80. למעשה, הלקוח מביא 20% בהתחלה שזה בעצם חלק מההון העצמי או רוב ההון העצמי שהוא צריך להביא ואת ה-80% בסוף הבנייה. הדבר הזה מאפשר לו לחסוך את תשלומי המשכנתא בדרך". זו בעצם הנחה משמעותית לרוכשי הדירות, הקלה גדולה מבחינה תזרימית וזה מאפשר לאנשים לרכוש דירות. מעב לכך, אנחנו רואים תופעה מעניינת של תזוזה גם לשוק המשרדים. אנשים נכנסים לעסקאות קטנות במשרדים בשל המחירים הנוחים, כאשר בעסקה של 1-1.5 מיליון אתה צריך הון של 300 אלף שקל. ומקבלים גם תשואה הרבה יותר טובה, מעל 6%".
למה בעיקר בנייה בנתניה?
"נתניה עיר עם פוטנציאל אדיר. יש שם טיילת, יש מרכזים של מסחר ותעסוקה חדשים שנבנים. רכבת, קרבה לתל אביב והרצליה. המיקום מצוין, הביקושים גבוהים, ראינו את זה בשנתיים האחרונות עם עלייה של 10% בשנה ואני חושב שהמחירים ימשיכו לעלות". לראיון המלא:
