שלוש ההזדמנויות שאסור לפספס בהשקעות נדל"ן

הזדמנות ראשונה: הזדמנות שוק 

נדל״ן או מניות קונים ״נכון״. כלומר, ההזדמנויות הגדולות באמת נמצאות כשהשוק שנמצא בירידה, בקיפאון  או ב-Stress, אז, האופציות הרבה יותר מעניינות ואטרקטיביות מבחינת התנאים המוצעים.  מדוע? 

מנקודת המבט הנדל״נית, כשהשוק נמצא בקיפאון מסוים, יהיו פחות רכישות של נכסים והתנועה בגזרה תהיה דלילה יותר. אי לכך, בעלי נכסים שתכננו למכור, יתפשרו לא פעם על המחיר ויציעו את הנכסים במחירים נמוכים יותר, או פשוט יהיו גמישים יותר במו"מ אל מול קונה חזק ורציני. 

למי שמוכר מתוך כורח או צורך, (למשל משום שעליו לסגור הלוואות אחרות או לעמוד בלוחות זמנים אליהם התחייב) לא תמיד יהיו ברירות רבות, אלא למסור את הנכס במחיר אטרקטיבי יותר ולייצר הזדמנויות מעניינות מאוד לרוכשים. 

• המשקיעים החדשים - כך נראית הדרך של הצעירים להיכנס לשוק הנדל"ן
• צפי לגל הנפקות בתחום הנדל"ן היזמי ברבעון הקרוב

 הזדמנות שנייה: מנגנון הקנייה/מודל הרכישה 

נתחיל מתובנה כלכלית בסיסית: השקעה בפיקדון זה נחמד ודי נוח, אך לא בהכרח משרת באמת את המטרות שלכם.  

לעיתים אפילו להיפך... 

אם הריבית הבנקאית שתקבלו בבנק לדוגמא, נמוכה יותר מגובה האינפלציה במשק, או אפילו בסביבה דומה – הכסף פשוט נשחק בפער בין גובה הריביות. 

וזה כמובן, הופך את ההשקעה לקצת פחות אטרקטיבית.  הפתרון? 

פונים לשוק ההשקעות האלטרנטיביות, אשר מאפשר למשקיעים פוטנציאל רווחים תוך פרקי זמן קצרים או בינוניים, בני שנים ספורות.  

באמצעות מודל רכישת נדל״ן מניב המותאם לתנאי השוק, מיוצרת הכנסה שלאורך זמן צפויה להוות אלטרנטיבה ראויה  לשוק הסטנדרטי (בנקים, שוק ההון וכן הלאה) ולגוון את תיק ההשקעות המנוהל.   

בשוק הנדל״ן האמריקאי לדוגמא, כ- 38% מתושבי המדינה הינם שוכרים.  

דבר זה הוא תוצאה של סגנון חיים ״נודד״, במסגרתו האמריקאים עוברים ממקום למקום בהתאם לתקופת החיים בה הם נמצאים - קולג', אוניברסיטה, כניסה למעגל העבודה וכן הלאה. המון תנועה, המון שוכרים. 

בין היתר, נדידה זו מתאפשרת עקב תנאי השכירות הנוחים השוררים באמריקה. רווקים וזוגות צעירים יוצאים מבית ההורים, למשל למתחמים מסוג MULTIFAMILY.   מתחמים אלה כוללים לרוב בין עשרות למאות דירות המנוהלות ומתופעלות ע"י הבעלים המחזיק במתחם/נכס. 

לאחר רכישת הנכס ניתן לבצע השבחה וכתוצאה מכך – העלאה של ההכנסה השוטפת מהנכס.  העלאת שכ"ד בנכס לשוכרים הקיימים או לשוכרים חדשים מתאפשרת לרוב ע"י שדרוג  או שיפוץ של הדירות והמרחבים המשותפים, חידוש הבריכה, חדר הכושר, החניות, הגינות, הוספה של מחסנים, גינות כלבים ועוד. 

נכסי MULTIFAMILY הם דוגמה מצוינת להזדמנות שנותנת רווח כפול:  

לעיתים, גם בשל הרכישה בשוק נמוך (ראו ״הזדמנות ראשונה״) בעסקאות שמתאימות לתנאי התקופה המיוחדים - ולאחר מכן מכירת הנכס המושבח בתום תקופת ההשקעה,   וכמו כן -  בזכות מודל ההשקעה המיוחד, שבמסגרתו במהלך תקופת ההשקעה השוכרים מייצרים עבור המשקיעים הכנסה שתשואתה השנתית עשויה להוות פתרון לא רע בכלל לשחיקה פוטנציאלית של הכסף באפיקים הסולידיים.  

הזדמנות שלישית: הפרטנר, או - ביצוע ההשקעה הלכה למעשה 

בביצוע ההשקעה בפועל גלומה ההזדמנות השלישית.   לחברות המנוסות בתחום, יש את הידע והכלים הנדרשים בכל הנוגע לשוק, תפעול נכסי מגורים גדולים והתמודדות עם אירועים בלתי צפויים (שקורים כשגרה...)  

מנגד, משקיע מן השורה, שאינו שוחה בכל אלה ואין לו את הזמן הנדרש ללמוד מן היסוד את כל פרטי ההתנהלות הנדרשת, חשוב שייבחר שותף לדרך.   השותף הזה - מקצוען אמיתי ומנוסה ובעיקר אמין וראוי - הוא-הוא ההזדמנות השלישית.  

חלק מן החברות הפועלות בתחום יודעות להציג ולהציע תנאים ויתרונות שאין לאחרים.  לקהילת המשקיעים של iintoo הצטרפו עד היום כבר יותר מ-200,000 נרשמים ממדינות רבות ברחבי העולם – ארה"ב, אירופה, סין, דרום אמריקה ואפילו ערב הסעודית... 

הפלטפורמה הדיגיטלית הבינלאומית שפיתחה החברה, מחברת בין משקיעים רשומים אשר יכולים לשתף מניסיונם ולעקוב אחר פעילות של משקיעים נוספים.  למשקיעים המנוסים אשר זו אינה דריסת הרגל הראשונה שלהם, מציעה הפלטפורמה יתרון מהותי של חסכון בזמן ומשאבים רבים הדרושים כדי להמשיך ולגוון את תיק ההשקעות הפעיל שלהם בהזדמנויות השקעה שאינן נגישות לקהל הרחב ולעיתים אף נרכשות off market. 

גם למשקיעים חסרי ניסיון קודם מספקות הקהילה והמערכת יתרון ייחודי על פני האלטרנטיבות באמצעים נגישים ושקופים המחזקים את הבטחון והאמון הדרושים והנחוצים כל כך בשלבים הראשונים.  

איך זה מתבצע?     באמצעות מודל של השקעה מותאמת אישית שפותח על ידי iintoo, ומבוסס על התאמת ההשקעה לצרכיו הפרטיים של המשקיע תוך הבנה והתאמה פרסונלית ליעדים, למטרות, לתוכניות, לזמן ההשקעה המבוקש ואף לסכום ההשקעה.  

  בשיחת בירור מטרות ויעדים עם המשקיע טרם בחירתו בתוכנית המתאימה לו ביותר יישאל המשקיע - מהי מטרת ההשקעה, מהו אופן התזרים המועדף עליו, האם מחפש לייצר הכנסה שוטפת לאורך חיי ההשקעה, האם מחפש להגדיל את הונו העצמי, אולי רק לשמר את ההון שצבר.  

בעוד שכולנו רוצים להרוויח מקסימום תשואה עם מינימום סיכון, בסופו של דבר הרווח הוא אמצעי, לא מטרה.  

הבנת המטרה האישית של כל אחד, כמו גם נתונים אישיים נוספים, באמצעות מודל ההשקעה הפרסונלית שלנו, מאפשר לנו להתאים באופן המדויק ביותר בין ההשקעה לבין הציפיות של כל משקיע אינדיבידואלי.  

  לשחק במגרש של הגדולים - וכמוהם 

iintoo, אשר פועלת בזירת ההשקעות הגלובלית בעשור האחרון ומאגדת אנשי מקצוע המומחים בתחומם, מציעה לקהילת המשקיעים הבינלאומית שלה פלטפורמה ייחודית להשקעות אלטרנטיביות, בעיקר בסגמנטים מגוונים וייחודיים מאוד בשוק הנדל"ן. 

מתחילת 2023, התאימה החברה את מודל ההשקעה לתקופה הנוכחית וגייסה הון להשקעות בלתי-שגרתיות, מגוונות, בעלות תנאים התפורים לתקופה הנוכחית כמו כפפה ליד.  

הירשמו ללא עלות והצטרפו כבר עכשיו לקהילת המשקיעים של iintoo והחלו להיחשף להזדמנויות השקעה שהותאמו במיוחד לתקופה זו ותוכלו למצוא את ההשקעה המתאימה ביותר לצרכים ולמטרות שלכם באמצעות הכוונה מקצועית של צוות iintoo בישראל. 

זה הזמן לעשות את הבחירה הנכונה. iintoo Its’ time to get in. 

אין באמור לעיל כדי להוות הצעה לציבור או הזמנה להשקעה, הבטחת תשואה או החזר קרן או סכום השקעה או הבטחה להצטרפות להשקעה כלשהי אלא הצגה כללית אפשרית של הפרויקט. בנוסף, האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ או המלצה לביצוען של השקעות מכל סוג. הצעה ומכירה של ניירות ערך למשקיעים בישראל, ככל שתעשה, מוגבלת ל 35- משקיעים או למשקיעים הנמנים על סעיף 15 א(ב) לחוק ניירות ערך, תשכ"ח 1968- ("חוק ניירות ערך"), והכל בהתאם ובכפוף להוראות חוק ניירות ערך. מובהר, כי כל השקעה מטבעה, לא כל שכן פרויקטי יזום, כפופה לסיכונים שונים, לרבות כאלו הנוגעים לסביבה הכללית ומצב השווקים, לתנאי המימון העתידיים וסדרי נשיה, לשינויים רגולטוריים, חריגה בלוחות הזמנים וחריגה בהוצאות הפרויקט וכיו"ב ואף לאובדן מלוא סכום ההשקעה.